我爱我家股价异动：行业政策环境进一步调整和优化，市场信心获得提振

5月21日，我爱我家控股集团有限公司（000560.SZ）发布股票交易异常波动公告。

公告显示，我爱我家股票于2024年5月17日、5月20日、5月21日连续3个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，根据《深圳证券交易所交易规则》的相关规定，属于股票交易异常波动情形。

据wind数据，5月17日，我爱我家收盘涨停；5月20日收盘涨9.93%至3.21元/股；5月21日，我爱我家盘中一度涨停报3.53元/股，截至收盘，我爱我家报3.42元/股，涨幅6.54%。从5月15日起，公司股价累计涨幅已经超过40%。

对此，我爱我家表示，近期，公司所处行业的政策环境进一步调整和优化，市场信心获得提振。众多有利于市场信心恢复和住房消费增强的政策措施相继出台，有助于进一步激发二手房市场交易活力，有利于公司所处行业的进一步回暖。除上述情况外，公司未发现近期经营情况及内外部经营环境发生或预计发生重大变化。此外，公司前期所披露的信息不存在需要更正、补充之处；公司未发现近期公共传媒报道了可能或已经对公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息。

5月17日，中国人民银行官网发布《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，同时，央行发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。此外，央行和国家金融监督管理总局共同发布《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。同日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，会议强调要深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。

中指研究院监测数据显示，上周（5月13日-19日），重点30城新房销售面积环比增长8.5%，同比降幅较前一周略有收窄；重点11城二手房成交套数环比小幅下降，同比降幅低于新房，二手房市场仍保持一定活跃度，表现优于新房。重点城市整体的政策效果在网签数据中尚未明显显现。

重点城市中，北京、深圳、成都、杭州等楼市政策落地后，新房、二手房看房量提升，二手成交规模保持在高位，其中上周深圳新房销售面积环比增长19.0%，成都新房销售面积环比增长10.6%。杭州二手房成交套数环比增长19.6%、同比增长37.6%，政策效果有一定显现。杭州、成都核心区市场活跃度改善。5月14日，杭州拱墅区一项目触发拼社保；5月15日，成都麓湖项目加推110套，超600组客户排卡，再次开盘售罄。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，“517央行新政”落地后，周末两日核心城市看房和访盘数量提升明显，但成交暂未体现在网签数据中。目前多地已宣布下调公积金贷款利率，降低购房者置业成本，接下来各地跟进下调商贷首付比例和房贷利率的节奏会比较快，对市场的带动会进一步显现，若核心城市跟进相关举措，对市场情绪的修复或将产生更加积极的影响。