• 我的订阅
  • 财经

指数亏损、主题基金中长期业绩不佳 房地产板块还能投吗

类别:财经 发布时间:2023-08-13 20:29:00 来源:北京商报

近日个别房地产巨头被债务违约、财报亏损及监管调查等负面消息缠身,将房地产板块推至市场讨论的“聚光灯”下。公开数据显示,截至最新一个交易日,中证全指房地产指数在年内已下跌5.73%,相关主题基金的年内甚至中长期表现也难言乐观。有观点认为,市场关于房地产相关政策预期已较为充分,利好或已逐步消化在行情中。但也有业内人士指出,在政策利好的背景下,房地产行业或会迎来比较明显的拐点,预计下半年的政策力度会进一步加大。

指数亏损、主题基金中长期业绩不佳 房地产板块还能投吗

板块表现欠佳

近期,有关房地产巨头碧桂园控股有限公司(以下简称“碧桂园”,港交所简称“碧桂园控股”)的动向可谓不少。此前,碧桂园宣布,根据深交所相关规定,经公司申请,11只公司债券自8月14日起开始停牌,复牌时间另行确定。据公开数据测算,这几只债券总额超过160亿元。就在一周前,也有市场消息称,碧桂园仍未支付应于8月7日支付的两笔美元债的票息,彼时,公司方面回应媒体称有30天宽限期,正优化资金安排。

值得一提的是,8月10日,碧桂园控股于港交所发布公告称,由于房地产行业销售下行的影响以及外汇波动造成预期净汇兑损失,上半年净亏损约人民币450亿-550亿元。8月11日,碧桂园发布管理层致歉文章称,当前正承受阶段性的流动压力。同时表示,公司面临自创办以来的最大困难。除上述情况,另一家房地产巨头万达集团多名高管被警方带走调查的消息也让市场不禁担心房地产板块后续表现是否会受影响。

同花顺iFinD数据,截至8月11日收盘,中证全指房地产指数报收3816.68点,跌0.46%,若从年内涨幅来看,该指数已下跌5.73%。

房地产主题基金方面,均为跟踪相关房地产、地产指数的被动型指数基金。数据显示,截至8月13日,共有13只房地产主题基金(份额分开计算,下同),相关产品今年以来的收益率均告负,平均收益率为-5.62%,其中招商沪深300地产等权重指数基金A/C份额的跌幅最大,分别为-9.77%、-9.82%。

若拉长时间至近一年、近三年,甚至近五年来看,可取得相关数据的产品收益率也均现亏损。其中,截至8月13日,招商沪深300地产等权重指数基金A、南方中证全指房地产ETF近三年分别亏损37.95%、30.87%;近五年,上述产品也分别亏损7.87%、10.69%。

后市观点现分歧

7月以来,人民银行、金融监管总局等机构连续释放利好消息,房地产融资政策维持宽松。近期相关部门的密集发声,也带动了房地产市场预期和信心的修复。

但有观点认为,受前述相关企业的负面消息影响,房地产板块或进一步承压。长城基金指出,企业债务违约、监管调查及财报亏损等问题频发,地产链整体承压进一步压制市场预期及A股表现。此外,市场关于房地产相关政策预期已较为充分,利好或已逐步消化在行情中。

而在部分业内人士看来,在政策调整背景下,房地产行业或会迎来较为明显的拐点。富达基金基金经理周文群表示,长远来看,房地产作为经济增长主要驱动力的时代可能已经是过去时,但无论是直接或间接,房地产对经济仍有很大影响,中央政治局会议中强调的供需关系、适时的政策调整,起到了大大增强市场信心的作用。

“因此在这一环境下,我认为房地产行业或会迎来比较明显的拐点,头部建材企业会迎来行业集中度提升。在过去两年行业较为低迷的时期,可以看到很多高质量企业仍然做到了持续扩张,因此将继续呈现‘强者恒强’的格局,所以建材以及地产链相关的一系列板块仍会是我持续关注的领域。”周文群说道。

8月9日,中指研究院最新发布的《中国房地产企业融资监测月报》显示,在政策利好作用下,7月房地产企业融资总额环比增加,房地产行业信用债融资515.5亿元,同比微增0.4%,环比增长54.9%;信托融资29.7亿元,同比下降54.9%,环比上升133%。

先锋领航预计,中国未来仍将采取相对温和的刺激性政策,包括增加政策性银行对高端制造业和绿色产业的融资规模,适度下调政策利率10-20个基点,以及进一步放宽住房购买限制。同时,市场期待更多积极促进家庭消费措施的出台,特别是有针对性的贷款流向房地产行业。

前海开源基金首席经济学家杨德龙也认为,由于上半年经济增速放缓、就业率下降、房地产市场成交遇冷,下半年政策的力度预计会进一步加大,推动经济回升,当前正是全年经济的一个拐点。

北京商报记者 李海媛

以上内容为资讯信息快照,由td.fyun.cc爬虫进行采集并收录,本站未对信息做任何修改,信息内容不代表本站立场。

快照生成时间:2023-08-13 23:45:54

本站信息快照查询为非营利公共服务,如有侵权请联系我们进行删除。

信息原文地址:

多部门打出“组合拳”活跃资本市场 股指飘红后续有期待
...,涵盖了投资端、融资端和交易端改革等多个方面,既有中长期布局,又有短期刺激。像是进一步规范股份减持行为属于中长期利好,能有效保护中小投资者利益,将产生深远影响。结合历史上出台
2023-08-28 21:49:00
2022年,你的基金是赚是亏?
...了一堂风险教育的大课。2023年又该投什么?市场回顾:中长期纯债基金遭遇较大回撤2022年11月以来,债市快速调整,债基普遍出现较大回撤,中长期纯债基金指数下跌了1%。但任何
2022-12-27 14:57:00
高层重磅定调!聚光灯下地产、大金融逆市飘红!有投资者表示:地产重回C位,明年等着嗨了!
...被动出清,而存续的头部公司市占率将进一步提升。 从中长期来看,预估房地产行业后续发展路径呈现“总量趋弱+格局优化”的模式,同时基于政策出台的频度和落实的速度,将多管齐下促进市
2022-12-16 17:47
基本面+政策面+资金面:“三面”详解地产现状!行业出清何时结束?或迎“U”型抬升
...。 短期内看好供需两端政策共振带来的板块修复行情,中长期的机会来自于拿地利润率和市占率的提升。但政策并不是无差别托底,房企分化逻辑加强,未来优质的资源将不断向头部房企聚集。
2022-12-19 14:13
房地产中报业绩出炉,近7成公司预亏
...年上半年业绩预告。其中,49家房企预告2023年上半年业绩亏损,占比近7成。从业绩预亏的原因来看,受房地产市场环境及公司项目结转结构变化等因素影响,公司结转项目毛利率同比下降
2023-07-24 13:30:00
业绩预告不及预期,游戏和微盘股均出现持续预期下调
...不仅是游戏在技术、文化、社交等多方面具备溢出价值,中长期随着AI、MR等新技术的落地,游戏有望释放更强的成长动能。另一方面,腰部厂商和产品存在选错竞争赛道、成本周期过高、错估
2024-01-29 19:43:00
10万元买入基金遭“腰斩”,锂电、光伏板块成下跌主力
...过江之鲫,三年一倍者却寥若星辰”,这体现了公募基金中长期业绩优秀的稀缺性。正是由于长线长投,基金公司才为投资者创造了长期稳健的回报。但现实中比较遗憾的是,一些基金投资者因为选
2024-01-04 19:25:00
高层会议定调2023,如何指引A股?医药股全线回撤,机构:我国解热镇痛药产能远超需求,短期供需错配将很快缓解
...年度高层会议通常定调了未来一整年的方针政策,对挖掘中长期市场机会有重要的指导意义。 对此,众机构相继发表了观点解读。 广发证券策略团队提炼了会议的7大亮点,在此分享给大家!
2022-12-19 19:37
聚焦龙头:地产ETF(159707)成份股精简至23只!地产或迎快速修复期?基金经理火线解读
...而存续的头部公司市占率将进一步提升。 从中长期来看,预估房地产行业后续发展路径呈现“总量趋弱+格局优化”的模式,同时基于政策出台的频度和落实的速度,将多管齐下促进市场信...
2022-12-16 09:54
更多关于财经的资讯: