成都一高档小区被曝违建成风，多数豪宅往下挖“深洞”

大皖新闻讯 成都锦江大院·章华雅苑小区是位于成都市锦江区核心地段的一个高档小区。近日，该小区因存在大量违规搭建现象，引发社会广泛关注。

12月30日至31日，大皖新闻记者来到现场展开探访发现，该小区一共20栋住宅楼，几乎每一栋都存在违规搭建的情况。锦江区综合行政执法局针对此问题回应称，该小区违建情况复杂、涉及面广，后续将组织研判，可能委托专业机构进行房屋安全鉴定，再依据评估结果制定处理方案。

业主反映：违建普遍，安全隐患突出

“小区现在好多挖地下室、违规搭建的，甚至周六也在施工，有的楼栋将一楼花园挖开再浇筑混凝土，不仅影响了地下结构，还有压塌地下车库的风险，太吓人了。”近日，成都市民杨先生向大皖新闻记者反映，他家所在的章华雅苑小区自2023年交房以来，频繁有业主进行违建，相关部门介入处理后仍屡禁不止。

据杨先生介绍，该小区为叠墅设计，一般每栋七层，分下叠（一、二层）、中叠（三、四层）和上叠（五至七层），每户均配有地下室。杨先生称，他就是中叠的一户业主，“今年以来，越来越多的业主开始违规搭建，有住在中叠、上叠的业主就私自打通电梯井、加高电梯或者改造阳台和屋顶，住在下叠的就深挖地下室。”

楼栋外仍留置原地的脚手架

“有一家开始违建，就会有越来越多的人违建，现在开发商和物业都没办法管了。”杨先生称，“现在最严重的违建已经有业主向地下挖了很多米，还有的业主将7楼的屋顶改造，甚至又在屋顶上新建了8楼。”杨先生担忧地表示，此类行为已对建筑主体结构造成影响，存在墙体开裂、地基不稳乃至地下车库受压塌陷的风险。

记者探访：几乎栋栋有违建，花样繁多

12月30日下午，大皖新闻记者来到成都锦江大院·章华雅苑小区现场探访，该小区以3-7层高的叠墅为主，也有部分高层楼栋，小区刚交付两年多，能看到不少业主们正在装修。记者在现场发现，小区内有多处较为明显的违章搭建，不少房屋周边立起围挡，有些违建已大面积占用小区公共区域。

一户业主将门口花园挖成地下室

在小区热心业主的带领下，大皖新闻记者近距离探访了锦江大院·章华雅苑的叠墅，发现有的叠墅楼顶、中间层位置，搭建了铝合金金属架，还有的在屋顶上加盖了一层，也有公共绿地被浇筑水泥硬化，“真的很夸张，向下挖，向外挖，施工时动不动就几十吨的钢筋量。”一名业主说。

记者探访中看到小区7号楼某单元一楼业主家中花园已被挖空，走进其中，能看到一道楼梯，下方扩建了一个数十平米、约三四米深的地下室。

业主将地下室挖开后在上面铺设钢筋混凝土

随后记者来到附近的一栋高层观察整个小区，发现几乎每一栋楼都存在违章搭建情况，例如没有进行改造的小区7楼应该是屋顶，为开放空间，而绝大多数顶楼都被搭建了遮挡，改造成室内空间；另外该小区为一梯一户，例如中叠的业主电梯可以从负一楼直通3楼，上叠的业主电梯可以从负一楼直通5楼，但部分业主私自改造电梯井，将电梯延伸至更高楼层；还有的业主扩建阳台、挖地下室，其中不少业主家的花园已经被改造成水泥地面，原本统一的建筑外观已被各类加建、改建破坏。

调查：开发商遗留问题？监管陷入两难

对于锦江大院·章华雅苑小区违建泛滥的原因，业主杨先生认为是开发商遗留问题所致，“当初交房时，已经出现了不少房屋质量问题，比如漏水、房屋结构设计不合理之类。”杨先生说，为了顺利让业主收房，开发商曾私自与部分业主达成口头协议，允许他们违章搭建，“后来越来越多的业主加入其中，但一些违章搭建已经严重影响到了小区房屋的质量安全问题。”

小区屋顶五花八门的违建

杨先生表示，现在他们的诉求就是这些违章搭建的业主立刻停止这种行为，并由检测机构鉴定后，让其恢复至原始状态。“最近城管经常来巡逻，一些违章搭建行为已经被制止，但想要恢复原状还面临很大的困难。”

探访中记者还发现不少户主门前被贴上了告示，有物业服务公司贴的整改通知单，也有署名执法部门的调查和改正通知书。

部门回应：执法部门已介入，如何处置还需研判

12月31日早晨，大皖新闻记者再次来到该小区探访，发现该小区大门前多了数名身穿执法服装的工作人员，想要进入小区的人员和车辆都要向其报备。记者从物业工作人员处了解到，这些工作人员是执法部门的，专门查处违建。

随后记者以小区业主身份致电锦江区综合行政执法局，一名工作人员表示，未来如何处置这些违法建设，还需开会研判，“现在情况很复杂、涉及面广，不是一家两家的情况，后续也可能会安排检测机构进行房屋安全鉴定，并根据评估相关情况进行下一步安排。”

当地派出所民警介绍，他们也了解关于该小区的相关投诉，这些投诉主要由城管等部门负责处理。

大皖新闻记者 龚润泽 许佳 摄影报道

编辑 陶娜