合肥大溪地小区公开招标，新物业带资600万入场引发争议

大皖新闻讯 近期，合肥怀宁路大溪地小区选聘新物业，合肥飞云物业管理有限公司（下称合肥飞云物业）竞标成功，并称带资600万进场，用于小区品质提升。

这600万是否能真正执行到位？引发大溪地小区业主质疑和行业众说纷纭。是噱头？还是不正当竞争？会不会影响服务质量？连日来，大皖新闻记者进行了采访。

质疑

有人认为是虚张声势

大溪地小区招标新物业，合肥飞云物业带600万资金入场，并承诺在小区有需要时，可以提供垫资400万元用于小区建设。对此，大溪地小区业主们是什么想法？

11月4日、5日，大皖新闻记者进行了采访，合肥大溪地小区多位受访业主表示质疑，或不赞同新物业入驻。“听说新物业在合肥其他小区风评不是很好，所以带资这个事我觉得不是重点，重点是风评不是很好，业主们对其没有多大信心。”业主程先生说。此外，在大溪地一期某业主群中，多位业主不同意新物业入驻。“飞云物业品质不行，强烈要求取消招标。”“原来的物业挺好的，为什么要换呢？业委会能保证这个物业比原来的物业好吗？”

采访中，有业主认为是合肥飞云物业带资600万是虚张声势，“物业先把这个虚势造出来，如果带了600万一分钱不用，还不如不带。”

合肥大溪地小区

争议

想换什么样的物业？业主意见不一

家住大溪地五期的刘阿姨认为，小区选聘物业投票，多数业主希望换物业，但新换哪家物业公司？业主们也意见不一。“我肯定欢迎新物业啊，因为当时投票时，赞同的业主占65%以上，那不是欢迎吗？（新物业）说是服务期限3年，合同一年一签，如果做得不好，可以解聘，业委会公示是这样说的。”

采访中，刘阿姨表示，也有大溪地业主希望品牌物业入驻，认为合肥飞云物业不是品牌物业。不过，刘阿姨认为，品牌物业虽然好，但物业费高，还是选择性价比高的物业更好，“（品牌物业）车位要涨价，物业费也要涨价，要多交很多钱。”

11月4日上午，大皖新闻记者在大溪地小区走访时，有小区业主表示小区宠物狗大便拉得到处都是，小区不好走的地方要修一修。 “先换了再说，一定要比现状好。”大溪地小区一位女业主说。

小区的公告栏里，张贴着合肥大溪地小区第二届业主委员会《关于“公开招标物业公司中标”的公示》（2024）6号，内容为：“中标候选人：合肥飞云物业管理有限公司”“中标价格：按照业主大会通过的物业费收费标准收取”“服务期限：3年（1+1+1）模式”。

大溪地小区内公告栏张贴的公示

11月5日下午，大皖新闻记者联系上了合肥大溪地小区业委会，一位负责人表示，大溪地小区是公开招投标。业主大会上，有35%的业主希望保留老物业，并非所有业主同意新物业入驻，但一切都要依法依规，“希望引进品牌物业，但物业费也就1块多钱，品牌物业又来不了，很多业主对涨价很敏感。”

观点

带资这么多，有急剧行业“内卷”成分

对于合肥飞云物业带资600万进场，有业内人士分析指出大溪地物业管理项目招投标过程中，出现了“带资进场”不正当竞争行为，扰乱了正常的市场竞争秩序，损害行业形象，制约行业的健康有序发展，因此要维护行业市场秩序、抵制不正当竞争。

此外，还有观点认为，飞云物业带资600万入场，从市场行为来说是一种经营行为，带资多少是物业选聘单位与物业公司协商的结果，本身是一种市场行为无可厚非。至于带资这么多，确实让行业唏嘘，对行业确实是颠覆，势必有急剧行业”内卷“的成分。

物业回应：

已将600万带资款打入共管账户

11月5日上午，大皖新闻记者采访了合肥飞云物业管理有限公司法定代表人叶世棒，他表示，飞云物业是在大溪地物业服务项目的公开招标中看到，招标文件的最低带资金额为200万元，“我们决定带资600万元，这样可以保证在评分中不失分。”同时现场踏勘发现大溪地存在许多基础设施的问题，必须有大规模的资金投入才能有效解决。因此飞云物业决定带资600万元，还承诺在必要时额外追加垫资400万元，提升小区品质，而垫资的400万元，后期可以用小区公共收益偿还。

合肥飞云物业大溪地项目筹备组成员郑森林表示，为消除业主疑虑，11月4日，飞云物业提供服务履约质保金100万元，打款到业委会对公账户。用于小区品质提升的无偿带资款600万，打款到双方共管账户。

图片来源：公众号“大溪地业委会”

对于大溪地小区业主质疑、反对飞云物业入驻，叶世棒表示这是正常现象，“我能理解业主们的这种心情。”对于外界不正当竞争的质疑，叶世棒进行了否认，“我们通过业委会的统一招标进场，招标程序合理、合法、合规，此次带资行为不属于引人误解的混淆行为，也不涉及贿赂、虚假宣传、侵犯商业秘密、有奖销售或编造传播虚假信息等行为，我们希望未来的物业市场更加公平、更具活力。”

部门:

物业带资入场不违规，正在关注此事

大溪地小区招标新物业，新物业带资600万入场，用于小区品质提升，这种行为是否合规？社区和主管部门的态度如何呢？带着上述疑问，11月6日下午，大皖新闻记者继续采访。

辖区十里庙社区负责物业的工作人员表示，社区作为基层职能部门，负责监督物业搞好服务，但没有权利干涉商住小区招聘哪家物业公司，而业主通过业委会重新招聘新物业，这都是经过招投标的，若业主认为这其中有不合法，也可以再提出异议。对于大溪地小区业主们的不同意见，上述工作人员表示可以协调，“大溪地小区那么多业主，想得到每个业主的满意，肯定也不现实，各有各的想法。”对于新物业带资600万入场，上述工作人员认为，这是一种商业模式，要反映就向其他部门反映，“我们没有权利说它合不合规。”对于大溪地小区招标新物业引发的广泛争议和投诉，该工作人员表示社区也在积极参与、关注并合理处理这件事情。

随后，大皖新闻记者采访了井岗镇物业办。井岗镇物业办工作人员认为，物业公司带资入场是不违规的，把新物业带资入场说成违规，肯定是没有这个说法，带资是为小区服务的，而怎么用是另外一回事，“它（新物业）是带了600万进来，而不是带了600万出去啊，这个应该说没有违反了什么法律法条吧？”该工作人员表示，井冈镇物业办也正在关注大溪地小区选聘新物业事宜，并已经成立了专门工作组，“领导也很关注此事。”

大皖新闻记者 许佳 张洪金 摄影报道 实习生 王欢

编辑 王翠