“城市地标”项目进度如何？记者实探南京“新封面”

本文转自：央广网

央广网南京9月4日消息（记者庄滨滨 见习记者王纪民）近年来，南京持续推进省市重大项目建设，一批未来的城市“新地标”加速崛起。今年7月份以来，央广网记者探访鼓楼区幕府智谷、玄武区招商局中心、江北新区启迪智慧产业园等多个“地标”项目，看项目进展，探落地成效，解锁南京城市“新封面”。

鼓楼区幕府智谷：科研楼完工 办公街区加紧建设

“这里是幕府智谷科创中心南园（02—08地块），目前该项目十栋楼宇已完成竣工验收，即将成为幕府智谷二期首批交付的科创载体。”8月22日，记者来到鼓楼区幕府创新区幕府智谷，一栋栋造型别致的科研楼映入眼帘。不远处的幕府智谷融合体验街区建设现场，塔吊林立，机械轰鸣。据了解，该项目主体建筑实现部分封顶，其他建筑正在进行主体施工。

幕府创新区区域面积13.8平方公里，约占南京市鼓楼全区26%，按照“长三角一体化发展的门户区、南京市城市更新最佳实践区、首善鼓楼的幕府创新区”的发展定位，打造“多元活力的魅力幕府、人文关怀的幸福幕府、新兴朝气的科创幕府”。

作为幕府创新区的科创产业核心，幕府智谷占地面积约1平方公里。据了解，南京幕府智谷被列入《南京市2021年经济社会发展重大项目计划》。资料显示，幕府智谷的产业定位为以数字新技术为基础，智慧城市为主导，构建技术层面的“底层技术”生态和以“智慧产业”生态为衍生的具有“幕府特色”的数字经济产业体系。

其中数字新技术包括大数据、云计算、人工智能、区块链和物联网等数字经济产业发展的重要基础，智慧城市聚焦智慧医疗、智慧零售及智慧教育三大重点产业，同时集聚智慧能源、智慧环保、智慧安防、智慧建造等相关产业，吸引围绕产业发展方向的产业发展服务、金融资本服务、行业协会服务以及税务律所等专业服务机构。

据悉，幕府智谷一期招商面积共7.21万平方米，目前已完成招商面积6.2万平方米，招商入驻率达85.92%。幕府智谷科创中心南园项目（02—08地块）预计今年9月底交付，招商面积共5.56万平方米，目前已完成招商2.5万平方米，招商入驻率45%。截至目前，幕府智谷已入驻各类科技型企业200余家，服务辐射2000余家企业，累计培育和引进高新技术企业40家，科技型中小企业123家，高层次人才领办企业36家，国家级专精特新小巨人企业1家，省级小巨人企业1家，拥有有效知识产权的企业达124家，知识产权拥有量1628件，有效发明专利165件，2022年贡献税收1.24亿元。

幕府智谷相关负责人介绍，未来，幕府智谷将建成约60万平方米功能复合、活力共享的产业社区，打造以数字新技术为基础，以智慧城市为主导，以“智慧产业”生态为衍生的数字经济产业体系。

玄武区招商局中心：累计投资金额已达115.35亿元

近日，记者来到位于玄武区的招商局中心项目住宅地块建设现场，数十名工人正在栽种绿化树木，建筑外墙的几十台吊篮里，工人们正在进行外立面作业。“我们住宅项目的所有楼栋主体建设已经完工，目前正在进行精装修施工、外立面作业及园林绿化工作。”项目相关负责人说。

招商局中心作为南京市玄武区红山片区的地标建筑，总投资金额约150亿元。由于该项目包括商办、商住、住宅等部分，业态众多，体量较大，在前期方案设计阶段整体工期较长，政府部门于2022年1月将招商局中心项目列为省、市重大项目，在保障项目快速报规、快速图审、快速开工的过程中，积极协调，于2022年3月即取得集中商业施工许可证，正式开工。

目前，集中商业板块已全面主体封顶，精装、幕墙、机电等各单位穿插施工中，预计2024年底与6号线地铁通车同期开业；超高层写字楼主体结构施工至地上11层，预计于2024年底竣备；住宅楼栋施工有序，整体预计于2024年底竣工、2025年初交付。

“截至目前，项目累计投资金额已达115.35亿元。目前各项投资工作开展正常，无履约风险，同时将持续投入、保障项目整体开发顺利进行。”项目相关负责人告诉记者。

作为招商蛇口在南京的标杆项目，招商局中心将为玄武新中心的产城发展提供丰富的实践经验，实现产、商、居、游等功能的闭路循环，成为南京“产城融合的典范、科技创新的引领”。

江北新区启迪智慧产业园：项目建设停滞 现场荒草丛生

四周全是绿色围挡，仅有几台挖掘机在进行土方作业，门口还挂上了某企业停车场的牌子……近日，记者走进南京市江北新区启迪智慧产业园项目现场，这个2021年开工、总投资超过50亿元的项目，如今不见高楼林立，也不见火热的生产场景，只有一片荒草地。

公开资料显示，启迪智慧产业园曾被列入《南京市2021年经济社会发展重大项目计划》，由南京启迪智能科技城投资建设有限公司投资建设，总建筑面积58.3万平方米，项目建设企业总部、科技孵化、产品展示的研发平台及主题场馆等智慧体育产业的综合性创新平台，建设起止年限2021年至2025年，2021年进度目标包括建设桩基完成、基础施工。

在启迪智慧产业园项目启迪智慧产业园AB地块，四周被绿色铁皮围挡遮得严严实实。记者站在路边隆起的土坡上，可以看到里面长满了荒草，只有几台挖掘机在作业。在项目一处门口，几台渣土车正在进出，门口挂着某企业停车场的牌子。“启迪城AB地块暂时作为启迪住宅项目的土方单位停车场和临时土方中转场，正在进行住宅项目土方回填作业。”一名项目施工工作人员告诉记者。

对于启迪智慧产业园，该名工作人员表示，项目目前处于停工状态，因为资金问题，短时间内暂无开工计划。记者随后以市民身份致电南京市江北新区建设和交通工程质量安全监督站，一名工作人员也向记者证实了上述说法，“停工有一两年了，可能就打了几个桩，暂时没有接到项目复工的通知。”

采访当天，记者来到南京启迪智能科技城投资建设有限公司，工作人员以负责人不在为由，并未回应相关问题。记者随后拨打了该项目公示牌上一名项目负责人的电话，其回复称，该项目已停工一年多了，停工原因是资金不足。

记者从南京市江北新区宣传部门了解到，启迪智慧产业园项目所在的浦口大道以北地块的土地使用权（2011G15），在2011年6月就被清华启迪控股下属北京乔波冰雪世界体育发展有限公司通过公开出让方式取得，成交价为10.2亿元，土地用途为商业、酒店、滑雪馆，住宅等。2019年，南京市江北新区管理委员会相关部门与北京乔波冰雪世界体育发展有限公司、南京启迪智能科技城投资建设有限公司共同签订《土地出让合同补充协议》，根据南京市政府批准的处置方案，该地块出让合同受让方由北京乔波冰雪世界体育发展有限公司变更为南京启迪智能科技城投资建设有限公司，原出让合同及补充协议所约定的权利和义务均由南京启迪智能科技城投资建设有限公司履行。

公开资料显示，南京启迪智能科技城投资建设有限公司成立于2017年，注册资本10000万元人民币，经营范围包含：智能科技城投资、建设、开发、管理、服务；房地产开发与经营；自有房屋租赁等。据了解，南京启迪智能科技城投资建设有限公司目前已有多笔欠税被公开，不少欠税金额在百万元以上。此外，因未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，该单位及其法定代表人于2022年11月11日被北京市第一中级人民法院采取限制消费措施。