3月西安土地成交16宗约870亩 热点板块：高新软件新城、航天城等

3月，西安土地市场较为活跃，从土地挂牌、推介到成交都可圈可点，多个地块溢价摇号成交，但是整体来看，拿地房企仍旧以央国企为主。

3月西安土拍活跃

成交金额超110亿元

据华商报记者统计，3月份截至目前，西安土地市场共成交地块16宗，面积约870.6亩，成交金额约为110.276亿元。其中，住宅用地13宗共810亩，建筑面积145.57万㎡。

从全国土拍来看，多地第一批次集中土拍落幕，整体表现积极。特别是土拍限价取消、恢复“价高者得”的杭州、成都、合肥等热点城市，频现高溢价夺地盛况。西安3月份的土拍中也有摇号溢价成交的地块，比如，3月22日，软件新城的两个地块就被中海和保利以溢价12%和14%摘得，楼面地价分别为13818元/㎡、14065元/㎡。巧合的是，去年3月，保利以触顶摇号溢价15%摘得了软件新城118.8亩地块，也就是现在的保利云谷天汇项目。其次，在3月份的土地成交中，主角依然是央国企，比如：中海、保利、招商、中国铁建、中粮等。

尽管今年市场表现相当活跃，但相较于去年3月的市场情况还稍有差距。去年3月，西安经营用地总成交建面为301万㎡，成交总金额145亿元，平均楼板价涨至4816元/㎡；其中涉宅用地成交了20宗。

西咸新区供地明确学区

提升土地吸引力

其实不难看出，政府在土拍方面给予了很大的政策支持。例如3月21日西咸新区开展的土地资源推介会上，西咸新区公布了今年将计划供应的土地信息。信息中除了要供的土地位置、面积等多个信息外，有地块就明确表示未来会有哪些教育配套，可见，西咸此次的供地是诚意十足。

根据统计，西咸新区共计推介了52宗优质地块，土地面积共计3707亩。其中，住宅地块34宗共计2888亩，商服用地18宗共计819亩。地块将分布在沣西新城、沣东新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城，以及能源金贸区，分别计划供地1163亩、501亩、582亩、597亩、442亩，以及能源金贸区的8宗共计422亩。从供地的亩数来看，沣西新城会是未来西咸新区的主力供应地。

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为，西咸新区的土地资源推介会推出了一些优质地块，包括紧邻软件新城的沣东高新融合片区住宅地块，且将这些地块的学籍和户籍纳入西安、供地时即明确学区。另外，还出台了很多针对开发商的优惠政策，提升了西咸新区土地的吸引力。

政府政策倾斜

土拍将呈现热度不减趋势

马健表示，3月份西安土拍市场再次爆发，除了央国企，也有一些经营稳健的民企开始积极拿地增加土储。西安的土地热点板块高新软件新城、浐灞国际港、航天新城等均推出优质地块，这些优质地块楼面地价相较前两年已有不少回调，又取消了土拍限价，开发的溢价能力明显，吸引了众多开发商竞争。从3月供地的趋势来看，政府为了调动开发商的积极性，为土拍增加了很多的亮点和政策倾斜，以保证开发商的获益，在这种前提下，相信后续的土拍将呈现热度不减的趋势。

资深媒体人王涛认为，取消土拍最高限价之后，之前大家担心的是再出“地王”，高新那2宗地之前大家预计楼面地价会拍到1.5万+，但最后房企会结合区域内购房者目前能够接受的价格，推算出预期中的地价，也就是目前房企在拿地上还是比较谨慎的。

马健表示，这几年楼市的调整对房企进行了优胜劣汰，楼市呈现强者愈强的态势，这些留存下来的房企，能力得到了考验和进一步的提升，在回归理性的市场下能够很好地生存，也具备持续发展的能力，成为后续土拍市场拿地的主力军。 华商报记者 杜蒙 张毅

来源：华商网-华商报

编辑：唐港