市场加速回暖，城市烟火回归，对于买房释放了什么新信号？

本文转自：封面新闻

今年春节假期，全国共有3.08亿人次出游，实现国内旅游收入3758.43亿元，阔别三年，人们熟悉的场景终于在这个春节回来了。

同样的，一开年，成都的各大售楼部也是喜报频传，有楼盘创下单周销售近27套的超高数据，销售额高达约1.68亿。

一组组“狂飙”的数据，也给市场释放出两个信号：一是中国经济正在快速复苏，城市烟火气和居民消费力回升；二是稳经济、促增长的发展主线已然明确，伴随宏观政策的持续发力，未来人们的信心也将更加坚定，也更愿意为品质生活买单。

图源：成都发布

2023年的主线其实很清晰，一个关键词“复苏”。既是信心的复苏，也是经济的复苏。

而且从近期全国楼市表现来看，也确实掀起了一阵浩浩汤汤之势。北、上、广、深等一线城市，成交量爆棚！

如今这股暖风吹至成都，叠加各大利好政策，近期成都楼市的热度就随之稳步攀升。

在二手房市场，2023年春节全月成交量10162套，增加了2843套，涨幅达到39%。‍‍而仅2月6日这一天，成都二手房成交就高达925套，市场的反应就是这么快速且真实。

图源：成都购房通

在新房市场，在1月、2月取证的部分项目中，城南、城东的高价值板块基本都畅销，某些热门盘去化率达到了100%，市场热度可见一斑。

而这其中，更是有一个项目，在春节上班后，每天售楼部来访量日均约百余人次，创下单日成交量超2000万的记录，并吸引不少网红争相打卡，简直跟过年一样热闹。它就是首钢东境风华！

为何首钢东境风华能成为成都红极一时的“网红盘”？除了楼市政策解绑、多项政策利好的大前提下，地段、潜力、价值等因素，都是支撑一个项目好坏的硬指标。

先来看地段，作为首钢地产在龙泉驿布局的首个风华系项目“首钢东境风华”，其位于大面板块和东安湖板块交界处，左拥大面“醇熟区”，右望东安湖“新核心”。

随着成渝地区双城经济圈、成渝一体化上升为国家战略，成都向东，重庆向西，支撑起中国经济的第四极。在此战略格局之下，东安湖板块从成都东门靠近龙泉山的边缘板块跃升为成都东进的桥头堡，成为主城向东的C位。

图源：成都发布

而另一侧的大面板块，作为城东已经发展十余年的醇熟居住区，尤其是这两年世茂广场落地、东安湖开放后，整个区域的价值还在不断推高。

首钢东境风华位于大面板块北部，周边被多个住宅小区环绕，居住氛围已经非常浓厚。

不仅如此，大面的各项生活配套也已经完善，首先就是交通出行。

巨资打造的城市东西轴线，对标天府大道，规划全长150公里，双向12车道，全程无红绿灯，除了蜀都大道东中轴外，还有横向的驿都大道、桃都大道、成龙大道；以及纵向的绕城、车城大道、航天北路等，构成了“四横三纵”的城市干道路网体系。

交通区位示意图

此外，我们发现，天府大道、蜀都大道，两条城市中轴线向南、向东延伸，呈“黄金夹角“，这一“夹角”内，串联起了当下的热门板块：往南，是金融城、大源、世纪城；向东，是攀成钢、三圣乡、直抵首钢东境风华所处的东安新城。每一个节点都清晰地表明着城市发展的脉络，也布局着丰厚的城市配套。

区位示意图

而项目与地铁2号线“连山坡站”直线距离约800米，踩盘实测也就是3个红绿灯的距离，短时步行可到达。

商业更是大面的“拿手好戏”，项目3公里范围内，还有绿地468、世茂广场、新城吾悦广场、龙泉万达等多个大型商业云集；而东安湖公园、天鹅湖公园、玉石湿地公园赋予了该项目特有的高颜值生态资源。

东境风华更是把绿化直接延伸到项目上，门口就有约7000㎡的社区公园，即使不出家门，也能享受到公园配套。

作为东门目前最火的购房板块，大面已经成了全新的生活中心、商业中心、文化中心、体育中心、生态中心，各项配套资源高浓度聚合，时下新房总价已攀升至300-400万级。

如今，首钢东境风华总价仅158万起的价格，不仅与周边二手存在剪刀差，同时建面约88㎡起的户型，提供了更友好的上车门槛。

在楼市回暖，政策利好的当下，对于有置业需求的客户来说，眼下已是最好的入手时机。抓住买房“窗口期”，选对“关键区域”，上车能穿越周期的“常青树”资产至关重要，于是，在众多大牌云集的大面-东安湖区域，首钢东境风华成功出圈！

首钢东境风华意境图

首钢东境风华项目总占地117亩，整体容积率仅为2.0，以东西双中庭园林景观打造全景低密纯居华宅，规划有13栋住宅，其中11栋均为12-17F小高层。

作为世界500强首钢集团旗下的全资子公司，首钢地产目前已形成北京、西南、环渤海及东南四大战略区域，并深耕蓉城，而首钢东境风华则是其落地成都的第四子。

除了总价可控，首钢东境风华的品质和产品还堪比改善级项目，足以彰显国企的担当。

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改善的尺度：合围式布局，景观中轴约300米

项目摒弃高层+叠拼的高低配布局，仅规划13栋住宅，让居住的品质感直线拉升。

高层+小高层排布的最大好处就是能产生大围合式格局，最大楼间距约170米，而景观中轴可达约300米，无比阔绰。

东西双中庭面积合计达到惊人的约3万方，相当于70个篮球场那么大，超大中庭使得每一户都能拥有绝佳的日照采光和通风效果，营造出更为张弛有度的生活空间，妥妥的改善标准。

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人性化社区：多场景交互，营造全龄化社区空间

中庭景观由业界声名赫赫的山水比德公司担纲园林设计，打造东境风华游园与东西双中庭的三重景观，并注重人的需求，运用社区和产品营造出“人性化”的生活场景。

整体景观可以用“一轴三园两环六场景”来概括，约300米归家礼仪轴、约900米活力跑道等串联起来的乐享生活环/健康活力环两大活力环，以及羽毛球场、篮球场、长者空间等小区内部运动设施，让业主在自家楼下即可享受跑步、篮球、羽毛球等运动的便利。

而对于小朋友，则有开阔的阳光大草坪供其玩耍嬉戏。运动公园北区通过地面不同形状的图形和坡道，规划了一个适合滑板、轮滑、平衡车的乐园；南区还有为低龄阶段的宝宝们设置的攀爬乐园，包括攀爬网、攀爬坡、小蹦床等，非常贴心。

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户型适配：88-130㎡，兼具尺度与舒适度

首钢东境风华主推建面约88-130㎡户型，户型方正，且无浪费，兼具居住尺度感与舒适度。

建面约130㎡

该户型为四室两厅两卫，为市面上大热的横厅设计，超阔客餐厅，充分满足社交会客以及亲子时光，近7米的景观阳台，拥有绝佳视野。

厨房设计了双操作台、独立储藏、烹饪、清洗等功能，进阶品质生活；豪华主卧，为套房设计，预留衣帽间，配备独立卫浴，尺度阔绰。同时与老人房分为两侧，做到动静分区，互不干扰。多功能房，即可作为小卧室，也可为书房，非常灵活多变。

样板间实景图

建面约88㎡

该户型很良心的做到了三房，保证了良好的空间功能性，非常实用。独立玄关、鞋柜，客餐厅采用竖厅设计，约3.6米开间通透性强，一体化餐客厅，将用餐、休闲、交流等功能进行串联。

而三段式卫浴，则用空间将沐浴、洗漱等日常生活场景进行区隔，避免了争抢的尴尬，利用高效有序，厨房也配置了生活阳台，满足日常的储物和晾晒，进一步提升生活舒适度。

此外，110㎡、114㎡两种户型，同为三房设计，都拥有景观大阳台和绝佳的视野，各空间的尺寸也大幅升级，比如都拥有豪华主卧，卫浴间都采取了干湿分离式设计，相当便利；且户型方正，没有浪费空间，尺度感满满。

同时，精装标配“三大件”新风、地暖、中央空调，装修风格也非常现代简约，偏暖色调的搭配，男女老少通吃！

结语

时光就像轮子，历史就是不停的轮回。而最终能穿越周期的，优质房产仍是普通人最坚实的护盾之一。

紧抓买房窗口期，上车关键区域，要知道，成都热门板块的窄门，正在缓缓关闭。总价158万起，即可坐享城东国企品质大盘，首钢东境风华就是不可多得的时代红利！目前88㎡林趣样板间已开放。