房产早9点速评 | 今年保障性租赁住房筹集建设任务完成72%；8月1449个房地产项目公司商票逾期；深圳宝能城260套公寓7折拍卖无人竞价

NO.1今年保障性租赁住房筹集建设任务完成72%

住房城乡建设部9月12日表示，今年全国筹集建设保障性租赁住房204万套（间）的任务目前已完成72%，各地筹集建设进度不断加快。从全国来看，各地近两年来已共筹集建设保障性租赁住房508万套（间），完成投资超过5200亿元，可解决1500万新市民、青年人的住房困难。按照住房城乡建设部安排，未来将继续多措并举扩大保障性租赁住房供给。

点评：政府通过筹集建设保障性租赁住房，可以保障低收入群体的基本居住权，增加社会稳定性，同时也能够吸引更多的人才到城市就业和居住，从而推动城市的发展。

NO.28月1449个房地产项目公司商票逾期

根据上海票据交易所最新公布名单，截至2023年8月31日，2597家主体出现承兑人逾期现象，较7月份减少254家。其中，房地产项目公司逾期数量达1449个，对应所属房企数量为205家，较7月份（237家）减少32家，占全部商票逾期企业的比重为55.8%。从商票逾期房企所在规模梯队来看，据克而瑞统计，8月份TOP10梯队中仅碧桂园1家发生商票逾期，TOP11～30、TOP31～50、TOP51～100、TOP101～200中分别有6家、6家、15家、21家房企出现商票逾期现象，排名TOP200之后的逾期房企数量为156家。

点评：房地产行业依然面临来自资金链管理方面的挑战。而随着市场的调整，一些中小型房企可能会面临淘汰或并购，大型房企则有机会进一步巩固市场地位。

NO.3深圳宝能城260套公寓7折拍卖无人竞价

阿里法拍显示，深圳南山宝能城花园（东区）四期工程260套公寓于9月12日开拍，起拍价25.98亿元，相当于评估价37.11亿元的7折，吸引了约17520次人围观，但截至9月13日上午拍卖结束，因无人竞价而流拍。据悉，本次拍卖仍与姚振华和“宝能系”债务有关。根据去年5月平安银行深圳分行的申请，深圳市中级人民法院依法保全查封了宝能城花园484套房产，其中包括3期223套大户型住宅、4期260套商务公寓以及4期酒店一个。

点评：这次流拍可能会引起市场对宝能系其他资产的担忧，尤其是那些作为债务担保的资产。投资者和买家可能会担心这些资产的未来前景和可能的法律风险。

NO.4旭辉出售北京住宅项目51%的股权回笼现金

9月12日晚间，路劲发布公告，公司全资附属公司北京隽投与北京旭科签订股权转让协议。北京隽投将以2.95亿元的代价收购北京旭科持有的北京顺和仁义51%的股权。旭辉控股集团间接持有北京旭科99.6%的股权。北京顺和仁义为位于北京市顺义新城第5街区的住宅项目北京顺义公园和御的开发商。该项目由路劲持有49%的股权，收购完成后，路劲将持有目标公司100%股权。

点评：这反映了在面对政策调整和市场环境变化时，房企如何进行资产配置、资金管理和战略调整的情况。于路劲而言，获得该项目的完全控股可以增加其在北京市场的影响力；旭辉则可能回笼资金、减轻债务。

NO.5鹤岗一女子还清10年房贷房子却成别人的

2011年，鹤岗女子刘玉梅购置了一套130平米的房产，之后去了外地打工，在还清10年房贷后，刘玉梅发现自己的房子早已住进一家陌生人。原来在期间，由于开发商与另一名购房者出现房屋买卖合同纠纷，败诉之后，经当地法院调解，将其房源做了调换。根据法院最新的调解方案：刘玉梅房企还贷了10年的这套房，法院重新协调一套项目同等面积的房。

点评：这再次提醒了购房者和开发商在房地产交易中应遵循合同法律，确保双方权益得到保护。对于购房者来说，定期关注和管理自己的房产也是非常必要的。

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