大悦城：去年收入367亿元，销售金额下降但排名提升4位

4月26日，中粮集团地产业务平台大悦城控股集团股份有限公司（大悦城，000031.SZ）发布2023年年报。

2023财年，大悦城营业收入367.83亿元，同比减少7.06%；综合毛利率26.47%，归属于上市公司股东的净利润亏损14.65亿元，同比减亏49.17%；经营活动产生的现金流量净额106.42亿元，同比增长292.61%，新增借款平均成本3.72%，全年平均融资成本4.61%。

2023年，全国TOP50房企全年销售规模同比下降35%。在房地产市场总体承压的背景下，该公司销售型业务2023年实现全口径签约461亿元，同比下降19%，签约面积223万平方米，同比下降2%。公司在2023年中指研究院中国房地产企业销售业绩排行榜位列第29位，较2022年提升4位，逆市提升。公司全年全口径结算金额651.93亿元，结算面积287.01万平方米。

投资与运营方面，该公司重点布局一线以及强二线城市，报告期内，该公司获取3宗地块，土地面积7.65万平方米，计容建筑面积16.8万平方米，土地款总额63.34亿元，新增项目平均楼面价为37710元/平方米，平均溢价率1%。从投资布局来看，新增土地储备主要位于南京、西安、上海。公司土地储备主要分布于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈，土地储备可售货值约1526亿元(不含一级开发旧改等土储项目)。

报告期内，大悦城共有5家购物中心成功开业，出租率均达96%以上，开业率均在90%以上。该公司表示聚焦重点区域、深耕核心城市，目前，商业项目全国布局45个(重资产30个+轻资产15个)，轻重并举战略取得实质进展。报告期末，公司在营项目34个(含轻资产和非标准化产品)，总商业面积374万平方米;其中包括21个大悦城购物中心(含轻资产)，总商业面积约308万平方米，2个大悦汇(轻资产)，总商业面积约19万平方米。在建、筹备的项目(含轻资产)11个，总商业面积约120万平方米。

2023年，公司购物中心销售额347亿元，同比增长37%;客流量超3亿人次，同比增长66%;平均出租率95%。大悦城写字楼及产业地产整体出租率为91.27%。报告期末，公司在深圳拥有产业园建筑面积约95万平方米:宝安新安片区建筑面积约28万平方米(占地约19万平方米)、福海片区建筑面积约67万平方米(占地约47万平方米)。报告期内，深圳在运营项目11个，整体平均出租率98.1%。

报告期末，物业管理服务进驻30余个城市，在管项目117个，涵盖住宅、商业、超甲及甲级写字楼、产业园等多个业态;合同管理面积约2584万平米，在管面积近2084万平方米，同比增长约12.8%。