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小区顶楼变“水帘洞” 屋内损失谁承担？
近日，苏州昆山一顶楼业主向江苏新闻广播《政风热线》反映，称顶楼漏水情况特别严重，自己家被淹成了“水帘洞”，电路甚至都因此发生故障，申请维修赔付的过程中遇到了不少困难。
1
小区顶楼因漏水变“水帘洞”
申请维修多时
苏州昆山市民巩先生于2019年购买了陆家镇泗桥社区常发豪郡小区的一套顶楼住宅。
去年，他发现天花板漏水，便向物业、社区反映，申请维修处理，但一直未得到回复。后来他因工作到外地居住，数月回来之后，发现家中的天花板漏水情况更加严重，天花板布满水印，发霉，墙皮脱落，电线因渗水而短路致使卧室电灯不能使用，部分电器因滴水而损坏。
为此，他申请维修资金，并希望得到相应赔付，但一直未得到妥善处理。
“两个房间全部漏水，一开始是渗水，后来慢慢滴水，然后就变成漏水了，越来越大，不能居住。床、衣服、电脑全部被水给冲坏了。”
2
社区：
房屋过保申请维修资金
施工队已进场维修
就此事，记者联系上小区物业，工作人员表示，已向社区汇报，由社区联合物业管理委员会申请维修资金。
泗桥社区工作人员王先生告诉记者，该小区建成于2013年前后，已过维保期，无法要求开发商维修，需申请公共维修资金。包括巩先生家在内，小区多栋高层顶层漏水，都需要维修。
他们于去年年底向住建部门申请，因为中间需要业主签字、公示、现场核查等多项流程，所以花费了较长时间。今年6月，维修队伍已经进场，正在顶层铺设防水措施，争取早日完工。
“在保修期以内的话，是由开发商负责维修的，超过维保期后，开发商就不会再花钱去修。业主需要申请公共维修资金来修房子，去年12月16日正式开始申请，正常情况下3到6个月走完，施工方进场后承诺一个月之内完工。”
针对巩先生房屋的情况，王先生表示已和物业沟通过，物业会对其房内的损坏部分进行免费维修，但其它财物损失无法赔付。
3
律师：
公共部分用维修资金
屋内损失难申请赔付
对此，江苏路漫律师事务所律师晋瑞恒表示，发生漏水情况之后，物业应该积极组织维修，或帮助业主申请公共维修资金；巩先生作为业主，则应妥善做好室内财物的保管工作，以免损失扩大。
“如果说物业存在拖延的情形，没有及时进行修复，那肯定是物业需要承担责任的。业主如果任由自己的家具，处在一种可能被水浸泡的环境里面，导致了损失扩大的情形，那对于扩大的情形，可能就需要业主自己来承担责任了。”
我苏特稿记者|范志凯
来源：江苏新闻广播
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快照生成时间：2024-06-27 12:45:07
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