有人7天完成“卖旧买新”

本文转自：半岛都市报

二手房市场“带押过户”、“优鲜卖”全面推行一个多月

有人7天完成“卖旧买新” 半岛全媒体记者于红靓

2023年上半年二手房市场历经起伏,可以从成交数据中一窥究竟。据贝壳研究院数据,2023年上半年,青岛二手房成交34524套,整体呈现“先扬后抑”的走势,2、3月二手房同比涨幅超100%,但后续几个月成交态势再回落。记者调查发现,目前,青岛二手房市场上“卖旧买新”需求强烈,为此,相关部门推出“带押过户”“优鲜卖”模式,从当下成交来看,这种模式有利于房子快速流通,解决部分业主换房难题。

数据>>>

二居室成交占“半壁江山”

贝壳研究院数据,2023年上半年青岛市二手房共成交34524套,较2022年同期上涨36.6%。

成交端,从二手房月度成交分布来看,上半年二手房市场整体呈现“先扬后抑”态势。今年一月份二手房成交2873套,环比下滑明显；受购房需求集中释放影响,2、3月二手房同比涨幅超100%,分别成交5762套、8744套,市场向好、出现“小阳春”；但从4月份开始,二手房成交呈现下滑态势,4、5、6月份分别成交6380套、6204套、4561套。

从成交区域分布来看,西海岸新区、市北、城阳位列成交套数前三。具体来看,上半年,西海岸新区二手房成交8471套,市北区二手房成交6383套,城阳区二手房成交4416套。此外,李沧区二手房成交4126套,即墨区成交3196套,市南区成交2394套,胶州市成交1833套,崂山区成交1534套,莱西市成交1231套,平度市成交923套。从涨跌幅度来看,各区域成交量同比去年均有上涨,胶州、崂山、李沧涨幅排前三。

从成交面积来看,二手房更钟情百平米内小面积房源,成交主力面积段为80㎡～100㎡,100㎡以上大面积段改善占比提升1.3%。从成交户型分布来看,二手房中二居室成交占据“半壁江山”达49.7%,但相比去年占比下降。而以改善为主的三居以上户型占比提升1.6%,置业者偏好正发生明显改变。

供应端,数据显示,青岛二手房挂牌量一路走高,7月3日,青岛二手房挂牌量为96654套,较1月3日增加22849套。从区域来看,西海岸、市北、城阳依旧是排名前三的“供货大户”,客户选择空间大。从近两年青岛二手房新增挂牌房源看,0～5年楼龄占比提升至10%,6～10年保持稳定在24%,二手房中次新房比例不断提高,相对新房而言,二手房配套成熟、可立即交付的优势明显。从居室看,以三四五居为代表的大户型占比逐年提升,改善需求客户在二手房中进行选择的空间变大,更能提升匹配成功率。

突破>>>

“卖旧买新”更快捷了

记者调查发现,二手房市场中,有很大一部分业主的需求是“卖旧买新”。据贝壳找房数据统计,2023年青岛二手房挂牌量一路走高,总挂牌量接近10万套。在这些房源中,20年以上的老旧房源占比最大达42%,两居室为主力占比为49%,这其中需要“卖旧房再买新房”的群体占比约3成。

据悉,当下青岛二手房平均成交周期在200天以上,购买新房平均周期为40余天。以往“卖旧买新”因为存在二手、新房时间差问题,很容易出现旧房没卖出,新房到期未支付需要缴纳违约金的情况,这也成为很多购房者换房路上最大的堵点。为支持改善型住房需求,6月1日,青岛住建局等多部门提出全面推行二手房“带押过户”“优鲜卖”模式,促进“卖旧买新”“卖小换大”。”

以“优鲜卖”为例,“优鲜卖”产品打通二手房出售、新房购买的时间间隔期,并通过保底(旧房未售出、新房定金退还)方式保障购房者认购风险,并可在短期内帮助购房者成功置换。

上半年,张先生通过“优鲜卖”成功卖房并购买到心仪新房,仅用时7天就完成了换房大事。据贝壳青岛方面数据,截至目前,青岛已有上百组换房市民选择“优鲜卖”解决“卖旧买新”难题。其中最快成交用时7天,最慢成交周期仅需30天。

据悉,“优鲜卖”有完整的交易闭环流程。截至7月3日,“优鲜卖”服务已覆盖青岛七大城区75个新房项目。