3个月3个地王！建发国际：优质地块抗风险能力较强，今年销售目标增15%至1500亿

4月2日，建发国际集团（01908.HK）旗下的常熟建尚房地产开发有限公司经过51轮竞价，以5.3104亿元的总价竞得江苏省苏州市姑苏区金阊街道金门路北馨泓路东地块，溢价率23.77%，成交楼板价为26054元/平方米。

出让文件显示，该地块编号为苏地2024-WG-Z47号，建设用地面积17723.6平方米，规划建筑面积20382.14平方米，规划为住宅用地，起始价为4.2904亿元。

今年以来，建发国际集团屡次高溢价拿地，其中不乏地王项目，因此被冠上“地王收割机”的称号。

3个月3个“地王”

据澎湃新闻不完全统计，今年以来建发国际集团至少获取6宗地块，总金额183.77亿元，更是在3个月内制造3个“地王”。

除了上述地块，3月27日，建发国际集团旗下的成都兆欣麟房地产开发有限公司经过213轮竞价，击败包括华润置地、中国海外发展招商蛇口等在内的10位竞买人，以33.47亿元的总价竞得四川省成都市锦江区成都金融城三期一宗住宅用地，溢价率106%，成交楼板价41200元/平方米。该地块未拍已是地王。据悉，起拍楼板价就已创下成都涉宅用地起始楼面价最高的纪录，此次成交楼板价刷出成都宅地单价新高纪录。

3月28日，建发国际集团旗下杭州兆欣房地产有限公司经过102轮竞价，击败杭州本土房企滨江集团、绿城中国及华润置地、中国海外发展等一众央国企，以34.34亿元的总价竞得杭州市西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，溢价率115.39%，成交楼板价88029元/平方米。该成交楼面价打破了3天前西兴单元BJ030102-25地块创下的成交楼面价纪录（77409元/平方米），也是3个月内出现的第三个杭州宅地单价地王。

更早之前的1月2日，经过244轮竞价，建发国际集团旗下的济南兆瑞房地产开发有限公司击败中国金茂、华润置地等房企，以90.4亿元的总价竞得北京市海淀区朱房四街0030地块，溢价率25.04%，成交楼板价为95047元/平方米，成为当时北京单价“地王”。

除此之外，4月1日，建发国际集团旗下的江西兆荣房地产开发有限公司经过361轮竞价，以10.05亿元的总价竞得江西省南昌市西湖区的一宗住宅用地，溢价率37.6%，成交楼板价为9006元/平方米。

唯一一宗底价获取的地块位于大本营福建省厦门市。3月21日，建发国际集团旗下的厦门兆欣珑房地产开发有限公司以10.2亿元的底价，竞得编号为2025HP01的海沧区05-07新阳片区庚西路与阳庚二路交叉口东南侧地块，成交楼板价为16000元/平方米。

地王频繁背后：交出近四年最差业绩

3月28日召开的建发国际集团业绩沟通会上，董事会主席林伟国介绍，近期，土地市场有些地块好像溢价率很高，事实上溢价率是跟起拍价有关系的，从测算角度看，虽然毛利率不高，但大家基本保持相对理性，仍有相对合理的毛利率。

对于杭州的“地王“项目，林伟国表示，“比我们的预期还是低的” ，位置地段、低密度造就了地块的稀缺性。

高溢价的地块引发投资者的担忧。沟通会上，有投资者称，过高的地价是否会对利润产生风险。2024年，9月20日，贝壳旗下公司以27300元/平方米的楼板价竞得金融城三期地块，刷新成都宅地单价纪录。

对于半年上涨超50%，林伟国解释称，贝壳是在市场低谷时获取的项目，如今成都市场恢复到正常状态，公司获取该项目是做了调研的，并非没有依据。

对于当前的市场，建发国际集团行政总裁田美坦表示，整体看，改善性需求得到释放。今年以来，一线和强二线城市房地产市场有所企稳，量价关系得到一定修复，核心城市核心地段的土地竞争十分激烈，成交溢价较高。

田美坦称，目前的市场分化加剧，一线、强二线市场较好，但有些三四线城市或者二线城市的郊区项目没有明显的企稳态势。建发国际集团获取项目，安全和现金流是第一目标，在坚持流动性优先的情况下，获取项目。

对于目前地王频出，田美坦还表示，各地方政府在供地策略上有所调整，位置较差的地块卖不出去，政府更注重核心区优质地块的供给，这些地块抵抗风险的能力较强，自然会获得更多的竞争，结果就是溢价率比较高。

高溢价拿地的背后，建发国际集团交出最近四年最低的销售额。2021年至2024年，建发国际集团权益销售额分别为1300.92亿元、1215.2亿元、1379.6亿元和1033.6亿元。

建发国际集团也面临业绩增长压力。林伟国在会上透露，尽管环境存在不确定性，但还是希望能够达到1500亿元的销售目标，保持增长。2024年建发国际集团实现销售额1300多亿元，今年的目标涨幅在15%左右。