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住宅楼穿上“新衣”戴上“防水帽”

类别:国内 发布时间:2023-12-27 16:46:00 来源:每日看点快看

本文转自:长沙晚报

住宅楼穿上“新衣”戴上“防水帽”

麓山润城小区8栋住宅建筑有4栋已完成外立面和屋顶提质改造,小区沉浸在一片“美拉德”色系中。 记者 易亿 摄

“现在走进我们小区,感觉就像搬了新家一样,赏心悦目。”在湖南湘江新区麓谷街道锦绣社区麓山润城小区,居住了十余年的易树其看着崭新的小区外立面,言语之间满是幸福。麓山润城小区建成已有15年,随着时间推移出现外墙褪色、脱落,屋顶漏水等问题,今年小区启动外墙和屋顶提质改造,投入1200万元让小区实现“逆生长”。12月18日,小区8栋住宅建筑中有4栋已改造完毕,剩余4栋预计春节前全面完工。曾经“灰头土脸”的小区沉浸在一片“美拉德”色系中,映照着每一张笑脸。

“电子投票”收集民意,“五位一体”彻底解决问题

麓山润城小区建成于2007年,共有住宅8栋,约702户。

“随着时间推移,外墙褪色、空鼓开裂、渗水,使得整个小区看起来比较破旧,甚至出现墙面脱落,居民都担惊受怕。屋顶防水材料失效,楼顶住户几乎都存在漏水情况。”锦绣社区党总支书记吴灿辉拿出手机打开小区改造前的照片,其与现在的整洁可谓天差地别。

号召居民开启小区品质提升的力量从何而来?吴灿辉告诉记者,这得益于小区党组织主导、业委会主体、物业执行、监委会监管、志愿者参与、社会组织助力“五位一体”治理模式,让小区议事协商、关系协调、多方协作,最终使得外墙、屋面提质改造项目顺利落地。

比如在意见征集环节,小区采用市物业维修资金管理中心“电子投票”方式,只用了一个星期就完成了网络投票。“以前这样的项目征求意见阶段就要持续一两个月。”易树其说,小区居民同意率在95%以上,实现民意的集中有效表达。

记者近日在麓山润城小区看到,1至4栋外墙及屋面提质改造施工已完成,建筑外墙采用暖色真石漆外立面;4至8栋外墙改造正在进行中,数十名工人正“飞檐走壁”忙着施工。

“项目改造涉及建筑装饰外立面翻新面积约4.6万平方米,屋顶防水面积约6412平方米,另外包含外墙护窗拆除及空调移机等。”湖南省愚夫工程技术有限公司项目经理聂正超告诉记者,针对外立面存在的空鼓、渗水等问题,项目部采取红外热成像和人工检测等办法,对缺陷部位进行精准定位,将隐患区域全排查全处理;针对屋面渗水等问题,则通过入户踏勘等方式精准确定渗水部位,根据屋面原有结构特点,采取局部开挖等方式,对渗水部位进行根治,然后按屋面原有结构层进行恢复,最后对整体屋面铺加页岩卷材,保证整体屋面防水性。

5个试点小区提质预计明年1月完成

小区品质提升工程,钱从哪里出,改造方案如何确定?湖南湘江新区麓谷街道党工委书记黄光佑介绍,小区提质改造千头万绪,街道通过政府主导与群众主体相结合、消除安全隐患与提质小区环境相结合、硬件改造与软件提升相结合,全面铺排28个小区品质提升项目,目前正在先行试点麓山润城、加州阳光东组团、加州阳光西组团、麓谷坐标、湘麓国际5个小区的外墙及屋面提质改造,预计明年1月完成全部改造任务。

改造中,针对小区外墙瓷砖脱落隐患问题,麓谷街道推动5个小区开展外墙及屋面提质改造,彻底消除安全隐患;同时注重整体品质提升,对道路破损、未雨污分流的小区进行提质,改善小区居住环境。“我们在硬件方面严把质量关,督促施工单位、监理单位严格按照标准工序施工。”黄光佑说,在软件方面加强小区治理体系建设,利用小区提质改造的契机,积极发挥党员、业委会、“三长”、志愿者等共治力量的正向作用,推进基层民主治理。

近年来,长沙全面推进既有小区品质提升三年行动和外立面整治三年行动。湖南湘江新区出台指导性文件,针对外墙瓷砖和保温层空鼓脱落、渗水等群众反映强烈的顽瘴痼疾,加强调查研究,多方比选新材料、新技术和新工艺,计划投入3亿元,将市级奖补30%的标准最高提升至80%,同时撬动居民及社会出资近3亿元,累计改造31个既有小区,惠及3.34万户居民。(记者 陈焕明)

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快照生成时间:2023-12-27 18:45:09

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