浙江衢州：试行国企住房收购“以旧换新”，以房票形式进行

据微信公众号“衢州发布”消息，5月31日，浙江省衢州市城乡住房工作协调委员会发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干举措的通知》，涉及“以旧换新”、房票等11项政策。

鼓励企业推出联展联销、团购优惠

文件提出，延长购房契税补助期限。2023年11月20日起实施的购房契税补助适用期限顺延至2024年12月31日，不再限定套数。目前衢州市区实施的个人购房契税补助政策，期限从2023年11月20日至2024年6月30日，限额1000套，以契税地方留存部分为上限根据面积段阶梯型设置补助比例，单套补助最高不超过3万元。本次调整补助额度不变。

推动教育与区域开发协同发展。鼓励探索实践新开发区块的配套学校在建设阶段即明确学（片）区划分及主要办学方式；在推进区域教育总体优质均衡的基础上，引进优质教育资源，在高铁新城开展教育现代化改革试点。

开展住房促消费活动。适时组织住房促消费活动，通过发放消费补贴等形式，鼓励企业推出联展联销、团购优惠，促进市场销售。2024年衢州四省边际中心城市房交会将于6月14日开幕，举办时间为6月14日至20日(七天)，其中线下活动为6月14日至16日(三天)。地点在南湖会展中心。

激发多样化的住房需求。完善引进人才、招商引资大项目企业职工住房补贴政策，以房票形式满足多样化的住房需求，激发市场消费活力。

文件还要求，建立房票全市域使用机制。根据《关于衢州市市域一体使用房票的指导意见（试行）》，完善全市房票一体化使用机制，出台房票使用管理办法，建立房源系统，实现发放、流转、使用、兑付全周期流程管理。

支持房企项目融资

大力支持房地产项目融资。持续推动落实城市房地产融资协调机制，一视同仁满足不同所有制企业合理融资需求，对符合“白名单”要求的项目通过融资协调机制积极给予资金支持。

合理调节供求关系。科学编制城市住房发展规划和年度供应计划，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，加大高品质住宅供给。综合研判市场形势，合理把握开发时序、调节新房上市节奏，促进市场供需平衡。

进一步优化土地开发方案。满足多样化需求，谋划合适地块适时推出高品质的住宅项目。允许已拿地项目开发主体主动适应市场需求，优化产品结构、提升住宅品质，在符合控制性详细规划、不突破规划条件中强制性内容要求的前提下，可按相关程序对原设计方案进行优化调整。进一步优化项目开发期限。

试行住房收购“以旧换新”：收购二手房，发放房票

同时，衢州市还提出，试行政策性住房市场收购“以旧换新”。拓宽政策性住房房源筹集渠道，鼓励国有企业以限定数量、限定范围、限定时间的项目制方式收购符合条件的二手房源，通过房票形式支持居民换购新建商品住房。

衢州市还将试行超低价住房国企收购“以旧换新”。按年制定超低价住宅收购计划，由国有企业筹集一定额度资金，以房票形式开展收购。收购采取轮候制，按照报名顺序实施收购，超过限定套数的等待下一轮收购。

衢州市在解读文件时表示，本次试行的两类住房收购“以旧换新”，均由国企自主实施、试点开展，以房票形式进行收购并限定一定数量，具体收购方案由实施国企另行制定发布。

降低住房交易和持有成本。推动跨银行间二手房交易“带押过户”；积极引导房地产经纪机构降低服务费用；落实个人换购住房所得税退还政策；优化住房公积金购房提取、贷款等使用政策；落实商业性个人住房贷款最低首付比例和利率调整政策。