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楼宇经济何以更上层楼？
本文转自：广州日报
城市之中，什么资源最为宝贵？土地！如何提高土地利用率？楼宇经济，可作解法。
作为一种向上突围的经济形态，楼宇经济就是以开发、出租楼宇引进各种企业，达到集约土地、精致发展的目的。有人将楼宇经济视为“空中聚宝盆”，因为“拔节生长”的楼宇不仅刷新着城区“天际线”，也发挥着集聚产业、带动消费、支撑就业、涵养税源等综合作用，是城区经济发展的风向标。作为超大城市和改革开放先行地，广州一直致力于楼宇经济创新探索。其中，越秀区拥有税收亿元楼宇66栋、十亿元楼宇6栋，市认定的等级写字楼9栋，支撑全区经济密度、服务密度位居广东省各城区第一。
此番战绩，何以发生在越秀？一句话管总：中心城区，存量丰富，改造密集。
作为广州的中心城区，越秀汇聚了广州最古老的历史文化街区、最具潜力的商圈，从海珠广场、环市东CBD到北京路商圈，丰富的建筑存量聚合了人流、物流、客流和商流，为发展楼宇经济奠定了基础。然而，也正是因为“古老”“中心”“密集”，越秀楼宇资源虽然数量多，但普遍较为老旧，是城市微改造的重点对象。而这，不仅为老城区带来了新活力，也为楼宇经济迭代升级创造了机遇。
事实上，在城市更新和经济转型的背景下，破除楼宇经济发展瓶颈，激发“空中聚宝盆”新潜力，乃大势所趋，也是发展命题。
一者，抓好楼宇改造建设与整合。所谓以一持万，就是要抓住关键。老旧楼宇难以盘活的关键是什么？设施落后、特色不足、布局混乱等。对此，抓好楼宇资源的统筹工作，开展老旧楼宇调查排摸，高标准制定楼宇产业规划至关重要。越秀区充分整合现有资源，鼓励老旧楼宇升级改造，一批老楼宇、老建筑焕新重生。广州日报社旧址大院变身以健康时尚为主题的广报阡陌间，嘉福国际大酒店变身“珠实同创·环东广场”打造科技健康综合体新范本，大大提高了楼宇“含金量”。
二者，抓好精准靶向链式招商。不论是改造，还是新建，目的都在于“招商”。如何招？精准、靶向、链式。所谓精准，就是要找准楼宇功能特色、产业定位。靶向，则是要重点吸引能量大、效益好、产出率高、业态先进的商企入驻，发挥磁吸效应。链式，是要求以楼聚产。一栋楼宇就是一个细分产业，“上下楼”也可能是“上下游”。借助大项目聚集上下游企业，是焕发楼宇经济持久生命力的有益尝试。越秀区坚持招商先行策略，鼓励商务楼宇走主题化、特色化发展道路，目前已挂牌医药基地、教育城、国际营销总部、“一带一路”国际贸易中心等主题特色楼宇14栋。
三者，抓好楼宇治理与服务支撑。楼建好了，商企引进来了，下一步就是管理。一方面，建立“楼宇社区”，以街道为载体，延伸政务、社会化服务，提高楼宇的服务能级。另一方面，探索“业界共治”模式，即建立楼宇理事会、商企会，营造开放的楼宇生态。越秀区2014年就成立广东省首个楼宇经济协会，携手会员单位共建越秀楼宇经济发展大平台，推动楼宇服务做实做优。
以楼聚产，以产兴城。高楼林立之下，继续做好存量文章，楼宇经济必然大有可为。 （庹亚男）
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