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女子180万元卖房,120万元买回,每月还能收3500元房租!

类别:社会 发布时间:2024-07-11 17:57:00 来源:新晚报

7月11日一早,“女子180万卖掉杭州房子120万买回”的话题冲上百度热搜。近日,杭州一购房者讲述了她的这段买房故事。

女子180万元卖房,120万元买回,每月还能收3500元房租!

6年前180万元卖房

如今120万元买回相同房源

“今年上半年,我把6年前卖掉的‘老破小’又买回来了,还净赚60万元呢!”说起不久前的买房经历,山东姑娘刘芸(化名)有些兴奋。

2018年,为了回老家发展,刘芸卖掉了自己在市中心的“老破小”——嘉汇大厦一套顶楼51㎡的房源。虽然有电梯,但因为是顶楼,当时卖掉的价格不算高,约180万元。

虽然刘芸回了老家,但依然喜爱杭州这座她曾经奋斗过的城市,关注着杭州。今年上半年,杭州市中心“老破小”成交火热,远在山东的刘芸在曾帮自己卖房的中介朋友圈看到,一套与自己之前那套房子差不多面积的房源,只要125万元。于是,刘芸立刻决定回杭州来看房。

“我到现场后都惊呆了!怎么会有那么巧的事呢?我要看的这套房子跟我当年卖掉的房子是同一幢!”刘芸说,两套房同样是51㎡,不过当时自己卖掉的是顶楼,而这套是16楼,可以说楼层更好。

“不是顶楼反而更好出租,也更适合我。”刘芸看完房当即决定下单,最终以120万元成交。

刘芸表示,自己下单的另一个原因是这套房源本身就带有租约,月租金3500元,年租金回报率高达3.5%。“和存款利率相比,这样的回报率已经相当不错了。”她说。

杭州二手房市场“以价换量”

杭州贝壳研究院统计,随着2024年3月-5月杭州两次放宽楼市限购直至彻底取消限购,2024年6月杭州二手房网签量达到8849套,环比提升7.2%,同比增长68.3%,二手房成交已连续4个月都突破8000套。

女子180万元卖房,120万元买回,每月还能收3500元房租!

上半年杭州二手房成交总价段占比(数据来源:杭州贝壳研究院)

去年以来,杭州的二手房市场一直有“以价换量”的特征,价格一路走低。从6月整体数据来看,尽管成交量高企,但杭州的二手房价格尚未彻底止跌。

贝壳研究院数据显示,6月杭州二手房网签均价为28678元/平方米,与5月均价(29032元/平方米)相比,下滑1.2%;同比去年5月均价(30121元/平方米)下滑4.8%。

连续4个月成交量都处于高位,是否意味着杭州二手房市场已经触底反弹?

杭州贝壳研究院院长上官剑表示,根据先行指标看,6月份二手房带看量增长1.8%,认购量增长7.5%,趋势良好;不过,考虑到七八月份是楼市传统的淡季,成交量或许会有所回落,但会维持在一个正常水平。

他表示,预计今年下半年刚需购房者还会陆续进场,这种情况下,改善性需求是否能跟上,才是促进二手房市场进入良性循环的关键。

“二手房市场仍存在‘以价换量’的情况,还不能说楼市已经全面回暖了,需要继续关注成交量。不过,杭州市中心‘老破小’的行情确实不错,价格已经止跌。”上官剑说道。

杭州我爱我家分析,低总价、小面积刚需房源成交活跃的局面,在下半年有望继续维持。从趋势来看,短期内买方占据主导、以价换量为总基调的市场趋势不会改变,选择降价的房东可能会进一步增加,这种增长趋势也为低总价房源的成交提供了有力支撑。

与此同时,杭州二手房市场的挂牌量仍在不断增加。近一个多月的时间,杭州八区交付的新房总量就超过了1.7万套,包括世纪城板块的绿城·桂冠东方、万科·日耀之城,申花板块的华润绿城·杭樾润府,运河新城的中海·河映云集,未来科技城板块的富力中心南区、华润·杭珹未来中心南区、交控绿城·汀岸晓庐等。在这种情况下,二手房挂牌价格降幅可能继续扩大,也给购房者带来更多选择。

来源丨每日经济新闻、潮新闻·钱江晚报、橙柿互动、第一财经

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快照生成时间:2024-07-11 20:45:04

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