西安西航花园小区物业办公楼被占 物业只能搭帐篷办公

本文转自：华商网

近日，有西航花园小区业主反映，小区物业办公楼被占，导致小区大门无人管理，外来车辆可以随意进出，很不安全。

公元物业负责人：通过物管会合法程序进驻小区，事发后已报警

1月5日上午，华商报记者来到西安市秦汉大道和灞河东路附近的西航花园小区，发现小区各个大门的抬杆、岗亭等均停摆。小区内多名保洁员表示是公元物业工作人员，公元物业仍正常开展小区的管理工作。

物业办公楼前，多名工作人员在搭建的临时帐篷内办公，帐篷上挂着“公元物业 西航花园物业服务中心”条幅。

深圳市公元物业管理有限公司西安分公司（以下简称“公元物业”）工作人员说，1月2日下午2时许，办公室突然有人踢开房门，“楼道、办公室突然挤进了近百人，我们当时都不清楚是啥情况，他们待到下班后就离开了。”工作人员说，第二天办公楼内的门锁都被更换，他们开始在户外办公，“小区的维修、保洁、垃圾清运等日常管理工作基本都没停。”只有小区大门抬杆、门岗等暂停了工作，“我们主要是为了保护电脑内的业主资料，避免在门岗处发生冲突，影响业主正常出入。”

公元物业负责人郭某说，2019年11月前后，公元物业与西航花园小区物业管理委员会（简称物管会）签订《物业管理服务合同》，但由于西安丽源物业管理有限公司管理（以下简称“丽源物业”）迟迟不愿撤场，他们直到2020年8月21日才正式接手该小区，“我们进入小区的资质、程序均合法。”

郭某提供的《物业管理服务合同》显示，公元物业与西航花园小区物管会于2019年11月3日签订合同，上面有西安国际港务区交通住建局物业服务合同备案专用章。

郭某说，丽源物业离场前后，不少工作人员被拖欠了数月工资。“2日下午突然闯进物业办公楼的带头人我认识，是丽源物业的负责人。”郭某说，这次强占办公楼的人员中，有不少是当年被丽源物业欠薪人员。

郭某说，事发后他们报警，1月3日，他和丽源物业负责人被带至公安灞桥分局新筑派出所接受调查。

物业办公楼内的丽源物业人员拒绝接受采访

物业办公楼2楼，几乎每个办公室内都有人坐着，但均不愿接受采访。记者注意到，办公室内贴满了封条，封条写着“业主大会组委会封”。

2楼大厅有不少老人在现场，一位老人说，他们都已经六七十岁了，是两三年前被丽源物业欠薪的工人，有人被欠了一万多元，有人被欠了六七千元，被拖欠的工资总计大约一二百万元。这些年来，他们每次讨薪都被告知“没钱”，“大家来这里，就是要让丽源物业回来，这样大家的工资才有保障。”

根据多名老人指引，记者找到了丽源物业工作人员的办公室，但对方拒绝接受采访。

社区：公元物业与物管会还有一年半合同 具有合法资质

1月5日中午12时左右，记者前往西航花园社区。社区第一书记吴某说，丽源物业曾管理西航花园小区，但他们始终未取得合法资质，且存在不少问题，业主曾为更换物业多次尝试成立业主大会，但都没成功。2019年前后，政府部门牵头，推动该小区成立了物管会，后通过物管会与公元物业签订《物业服务协议》，更换了丽源物业。

对于此次公元物业无法办公的情况，吴某提供了一份2022年12月28日《西航骞柳花园小区业主大会回忆决议公告》“本次会议表决结果如下，立即解除本小区同公元物业的物业服务合同并终止其服务；同意聘请丽源物业为西航花园小区提供物业服务……”吴某说，1月2日，丽源物业负责人突然带人进入办公楼后，给社区发来了该文件，但该文件不具备合法性，“这份文件没有街道、社区、住建局等单位见证，表决结果属无效。”公元物业还有一年半的合同，资质、手续都齐全，占楼方想让丽源物业接管西航花园小区明显是不合法，社区将相关情况已反馈给了新筑街道办，“行政命令不具备强制性，我觉得最终还得警方来处理这件事。”

华商报记者 张鹏康/文 邓小卫/图

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