追逐人居新高度 “美好的房子”2026即将开篇

杭州日报讯 2025年的画卷已缓缓收拢，杭州楼市在分化与调整中，奏响了“好房子”建设的强劲序曲。这一年，市场告别了单纯追求规模与速度的粗放时代，品质跃升成为行业转型的关键词。不少房企将品质提升纳入战略核心，从户型设计、建材选择到物业服务，全方位向“好房子”标准靠拢。

这也是我们寻找“美好的房子”的第五个年头。在交付和建造的楼盘中，寻找年度“美好的房子”、“美好的房子”年度品牌以及年度匠心，找到那些产品力、审美力的佼佼者；在即将登场的项目中，我们同样期待“美好的房子”2026，期待它们能在品质升级的赛道上跑出加速度，以“好房子”为核心载体，描画出代表人居新高度的美好图景。

升级，再升级！

新的“潮岸”城市封面将诞生

当杭州进入“钱塘江时代”，一张足以进入国际视野的城市封面在“一江两岸”徐徐展开。

2025年，“江北”的钱江新城二期建设得如火如荼，包括新鸿基IFC（杭州国际金融中心）在内的一大批高端改善楼盘交付，一个全新的高端居住区已然成型。“江南”的奥体、世纪城、亚运村等板块也迈出了“新时代”的步调，一场场国际级的演唱会以及新开的商业综合体，不但让这里“潮范儿”十足，连房价也相当坚挺。

如果要找2026年关注度最高的项目，非滨江水电新村项目、中海万潮玖序等江景楼盘莫属。

其中，水电新村项目是话题度最高的一个。这个项目从土地出让开始就备受关注。2025年3月，滨江集团经过72轮竞价，以77409元/平方米楼面价拿下“水电新村1号宅地”，一度刷新杭州土拍纪录。

占据奥体头排资源，坐览钱塘江一线江景、“日月同辉”、大小“莲花碗”等地标，水电新村相当于“出生”就在塔尖，也从一开始就预定了“杭州高端住宅第一梯队”的位置。

虽然至今未公布案名，但滨江集团已经为其定调——滨江2026中国壹号作品，以“钻石版”产品定位全面迭新杭州人居新高度，重塑中国江岸大宅标杆。据了解，项目主力户型为约296平方米-506平方米平层大宅以及约516平方米-876平方米顶跃，整盘168套，示范区预计在2026年一季度开放，保守估计均价将超过12万元/平方米。

与水电新村旗鼓相当、但亮相更早的是中海万潮玖序。作为中海集团旗下顶级系列“玖序”的产品，万潮玖序携手扎哈建筑事务所、GAD张微、香港室内设计师傅厚民等国际顶尖设计团队，致力于打造“领先于当下，可穿越周期”的地标级作品。

根据公开资料，万潮玖序整盘244户，住宅户型面积约233平方米-413平方米，另有44套建筑面积约860平方米的超平层产品，预计项目的起步门槛在2000万元左右。

低密住宅不断涌现

突破改善“天花板”

从2024年开始，一批地段好、面积大、总价高的低密住宅项目进入到杭州“一线高端住宅”的行列，而且行情一路看涨，供不应求。进入2026年，一些主城区核心板块的纯低密项目或将进一步冲破改善项目的“天花板”。

最吸引眼球的当属与西溪湿地直线距离约300米的建发栖湖云庄。该项目是蒋村板块近十年来唯一的低密宅地，容积率仅1.1。建发房产经过了102轮竞争，才最终以楼面价88029元/平方米夺得，创下杭州土地市场新纪录。

面对创纪录的地块，建发将其作为自身高端产品战略“灯塔战略”的唯一低密灯塔作品，首次提出“西湖庄园风”理念，以东方式的庄园形制，让世界看见中国高端生活美学的深度与高度。

项目共规划了21幢4层联排产品，仅83套，建筑面积约319平方米-900平方米，有机构预估总价门槛将达6000万元。

除了蒋村，还有武林。2025年4月，宁波城投联合华发股份经过99轮激烈竞争，拿下武林新城三塘核心区的纯低密宅地，容积率1.6，成交楼面价46268元/平方米，一举刷新板块纪录。

两大国企携手，给出的是实力与品质的双重保障。宁波城投致力于高端市场，在宁波市场独树一帜；华发股份则有45年高端住宅打造经验，已有不少明星地标作品。

从已公开的信息看，三塘项目将规划成纯粹的低密改善社区，以叠墅产品为主，共108套，套均总价预计超“千万元级”。

此外，位于石桥板块的伟星星宜嘉映府，也以“新一代洋房”的姿态闯入人们的视野，尤其建筑面积约137平方米的户型做出了5房2卫的格局，让“神户型”一词重现江湖。

容积率只有1.9的星宜嘉映府，设计为全抬板上盖纯洋房社区，配置近3000平方米城市花园会客厅和约6000平方米室内外一体化超级会所，主力户型面积约105平方米-172平方米，成为主城区购房者的重点关注对象。

在楼市行情仍有波动的背景下，像伟星这样一边卷品质、一边通过创新增加自身卖点，对购房者来说也是好事。

落子TOD

重塑城市格局

随着杭州地铁网线的不断延展，城市多中心发展的格局已成，集合了多重城市功能于一身的TOD，日渐成为重新锚定城市中心的关键点。能一站式搞定通勤、办公、购物、吃饭、娱乐、健身的TOD楼盘，也成为现代人生活优先选择的项目。

杭州新房市场中，被讨论最多的TOD项目就是华润置地的莲池路超核TOD综合体了。这将是华润置地回归西湖区后，带来的一座全新改善型TOD综合体：在双地铁（地铁在建4号线莲池路站与规划20号线）的基石上，构建自成一片的活力中心，拥有更超前的“无雨归家系统”、更有趣的走逛式商业街区、更松弛的公园漫步归家线路，更多的生活想象都在这座功能齐全的微缩城市里。值得关注的是，它不是简单的地铁站上盖，而是以地铁为导向串联起多个业态城市资源，高效整合实现更加丰盈的生活体验。

据了解，该项目将基于杭州“新规”的抬板住宅设计，是好房子试点项目之一，不仅创造出“会呼吸的阳光车库”与全系架空层，还利用约10米挑高的架空层打造泛会所，丰富生活配套空间。从项目设定之初就明确，这不仅仅是一座建筑，更是一种未来综合体生活方式的前瞻性实践。

除了打造综合体，也有聚焦高端住宅的。作为钱塘湾未来总部基地沿江首次供地的项目，滨江金帝世纪城核心项目就颇受关注。一方面，该楼盘身处丰北TOD核心区，坐拥地铁6号线丰北路站及在建15号线双地铁枢纽；另一方面，这里是钱塘湾未来总部基地的发展起点，未来将打造成集交通、总部办公、文化商业、高端酒店等功能于一体的组团，构建复合型未来总部城市新中心。

项目属于滨江集团2026年的“塔尖三子”之一，主力户型约238平方米-388平方米，创新打造“全景舱空间”、“悬浮花园”等。

当品质成为楼市的核心叙事，2026 年的杭州人居图景愈发清晰。从钱塘江畔的封面大宅到主城核心的低密庄园，从功能复合的 TOD 微缩城市到产品力革新的洋房社区，“美好的房子”正以多元形态，回应着人们对更高品质生活的向往。这些承载着匠心与创新的项目，不仅是房企转型的答卷，更是城市人居升级的注脚。

2026年，我们期待更多“美好的房子”。