华夏幸福“二把手”陷足坛反腐案？王文学失去“左膀右臂”

作者 |卢泳志、苏影

编辑丨高岩

来源 | 野马财经

2023年，房企高管成“高危”职业，继新城控股(601155.SH)联席总裁曲德君失联后，华夏幸福的“二把手”、联席总裁孟惊也出事了。

2月14日，华夏幸福（600340.SH）公告表示，近日接到湖北省咸宁市崇阳县监察委员会通知，公司董事兼联席总裁孟惊因涉嫌违法犯罪对其实施留置。

来源：华夏幸福公告

该消息发布后，多家媒体报道称，孟惊被带走或与此前李铁执教华夏幸福足球队期间的一些事情有关，春节前就已被带走问话。

2015年1月，华夏幸福收购河北全运队，成立河北华夏幸福足球俱乐部。当年7月，该俱乐部挖来时任中国男足助理教练的李铁，出任主教练以及俱乐部常务副总经理、体育总监。

从2018年开始，孟惊兼任河北华夏幸福足球俱乐部董事长，并出席2018赛季球队的出征仪式，登台授予全队出征战旗。在2019赛季赛季前出征仪式上，孟惊和时任俱乐部总经理的李君共同出席。

而此前有市场消息称，李君已被带走调查，但并未透露涉事原因。公开资料显示，李君是华夏幸福老员工，2003年入职，2018年开始担任华夏幸福足球俱乐部总经理。

值得一提的是，在孟惊被留置的同一天，湖北纪委监委官网披露，中国足球协会主席、党委副书记陈戌源涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻国家体育总局纪检监察组和湖北省监委审查调查。

在此之前，中国国家男子足球队原主教练李铁、中国足球协会第十一届执委会成员、原秘书长刘奕涉、中国足球协会常务副秘书长兼国家队管理部部长陈永亮等已先后被监察调查。

关于孟惊被留置的原因，华夏幸福表示，一切以公告为准。目前公司经营管理工作均正常有序开展，已对孟惊分管的相关工作进行妥善安排，不会对公司日常经营决策和运营产生重大影响。

华夏幸福老臣被“分权”

作为华夏幸福董事长王文学创业班底的核心人物，孟惊已经在华夏幸福任职超过20年，称得上是华夏幸福的“二号人物”。

孟惊与王文学是同龄人，且籍贯都是河北霸州。2000年，孟惊加入华夏幸福，历任人力资源部经理、分公司总经理、副总裁、监事会主席，2014年5月担任华夏幸福总裁。

接过总裁的重任后，孟惊成为推进华夏幸福全国化的骨干之一。 2014年-2018年，华夏幸福环京区域收入占比从2014年的96%降至2018年的69%。在此期间，华夏幸福的销售额从512.54亿元增至1628亿元，营收从268.86亿元增至837.99亿元。

来源：Wind数据

2018年，孟惊荣获“中国十大地产年度CEO”，被称为“崇尚市场机制，主张产城融合，是中国产业新城模式的关键探索者和践行者”。当年，华夏幸福的营收、净利润分别增长40.52%、32.88%。

在业绩和规模快速拓展的同时，王文学在孕育一个全新的业务。2018年末，华夏幸福在深圳成立南方总部，用来发展转型和创新业务，并且引入“平安系”成为华夏幸福第二大股东。

2019年2月，华夏幸福聘任吴向东为首席执行官(CEO)暨总裁，全面负责公司业务；同时聘任孟惊为分管产业新城及其相关地产业务的联席总裁。据悉，华夏幸福给吴向东开出的年薪是3868.93万元，而孟惊当年的薪酬为2021万元。

自此，孟惊从总裁转为联席总裁，当时市场上不乏“孟惊被分权”的声音。不过，他依然负责产业新城及相关地产业务。

和吴向东相比，孟惊相对低调， 其最近一次公开露面是在2022年的一次动员会上。 当年3月，华夏幸福举行2022年春季集体开工大会，覆盖全国33个区域近80个住宅项目同步复工。

在京南分公司主会场，董事长王文学、总裁孟惊、执行总裁陈怀洲、孔雀城集团副总裁王峰等领导及相关合作资源方代表共计600 余人出席了那次活动，会议由孟惊主持。

如今，湖北省咸宁市崇阳县监察委员会发来通知，称孟惊涉嫌违法犯罪被留置，具体涉及何种事项还未有官方回应。在公开报道中，孟惊曾在湖北省武汉市与当地政府人员座谈，不过未见孟惊与咸宁市崇阳县的具体交集。

王文学失去“左膀右臂”

吴向东加盟后，华夏幸福开启“南北分治”，北方总部依然坚持产业新城；南方总部则开展商业办公、城市更新以及康养等新业务航道。

2019年，在吴向东的带领下，华夏幸福拿下城市更新前期服务商项目8个，其中深圳6个、东莞2个，新增土储171万平方米。同时，还落地了北京丽泽和武汉长江中心两个商业地产项目。

在2020年4月召开的业绩会上，吴向东提出，目前国内商业地产整体呈现供过于求的趋势，但好项目太少。华夏幸福要做中国最好的商业地产项目，最终也成为最好的商业地产发展商或运营商之一，这是我们的目标。

此后，华夏幸福在新业务方面持续加码。2020年，华夏幸福在商业地产领域新获取4个商办综合体项目，中标1个项目代建服务，锁定3个城市更新项目的前期服务商。

来源：罐头图库

然而，南方总部的布局并没有取得预想的成绩。 财报显示，2020年，华夏幸福商业地产及相关业务实现营收1.01亿元，营业总成本5.15亿元，营业利润亏损4.51亿元。

2020年年底，华夏幸福陷入流动性危机，公司旗下多项业务受到影响，商业地产也不例外。随后，华夏幸福开始对业务布局进行调整。

其中，在商业地产及相关业务方面，华夏幸福介绍，2021年下半年，对于已落地项目，华夏幸福将尽快完成项目盘活，形成销售回款；对于新项目，将以拓展轻资产模式为主。

最终，为了缓解资金压力， 华夏幸福于2022年12月与华润置地签署《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》，约定将其南方总部资产转让给华润置地，预计净回笼资金124亿元。

而在此之前，吴向东已经于2022年4月递交辞呈，辞去华夏幸福第七届董事会联席董事长、董事、CEO暨总裁职务。

在吴向东离职的同时，俞建也辞去了公司联席总裁职务。但吴向东和俞建辞去职务后，还继续协助华夏幸福承担必要的债务重组工作。

此 后，华夏幸福多次出现人事变动。其中，王威辞去董事会董事、审计委员会委员职务；赵鸿靖辞去副总裁职务；吴中兵辞去副总裁及财务总监职务；孟森辞去第七届董事会董事职务。

在此期间，孟惊也先后卸任华夏幸福旗下4家地产公司法人代表。企查查显示，截至目前，孟惊关联企业23家，其中担任法定代表人企业15家、在外任职企业18家，其本人被限制高消费23次。

来源：企查查

作为华夏幸福的核心创业班底，孟惊对于王文学的重要性不言而喻，尤其是在高管频繁离职，以及债务重组的关键节点上。

如今，在华夏幸福的官网上，孟惊的头衔依然是联席总裁，另一位联席总裁是1978年出生的赵鸿靖。有消息称，华夏幸福产发集团原董事长赵威将接任孟惊的职务。

华夏幸福长夜将明？

不过，虽然高层人事震动频繁，但2023年以来，华夏幸福的自救之路却屡传捷报，凛冬之后似乎迎来了春天。

而这其中，最为显著的当属其美元债重组方案的通过。

华夏幸福的美元债券存续总额有49.6亿美元（约339.6亿元）。1月16日，在其境外美元债券持有人大会上，参与投票的债权人中有超过50%赞成了重组方案，他们持有的美元债金额为45.76亿美元，约占参与投票的债权人持有债券金额的97.9%。

据此， 英国法院一周后召开庭审，裁决华夏幸福协议安排重组生效， 其化债进程迈出了关键一步。

来源：华夏幸福公告

同期，华夏幸福副总裁、主管战略负责人林成红也在朋友圈转发了该消息，并表示“感谢各位的理解和支持”。

2023年，已经是王文学自救的第三个年头了。截至1月31日，在华夏幸福2192亿元的金融债务中，有1723.4亿元已经实现债务重组签约（含境外49.6亿美元债券重组），占重组债务总金额的78.62%；相应减免债务利息、豁免罚息金额共计176.41亿元。

整个2022年，华夏幸福还抛出了多笔出售计划，通过转让永清、廊坊产业新城项目、南方总部四家子公司资产等拟收回资金超过150亿元。

但暴雷房企的漫漫自救长路，仅靠债务重组和资产出售显然不够，企业要想真正走出泥潭，有序经营才是根基。

对此，2022年7月，华夏幸福重塑了公司战略，表示将从产业新城运营商转型成为产业新城服务商，并提出了“服务即未来”。

当前，华夏幸福的轻资产之路已经取得一定成绩。截止2022年8月底，华夏幸福深产发已签约29个项目，累计固投签约突破100亿元，这也是其轻资产模式招商服务的首张“百亿”成绩单。

此后，华夏幸福还成功拿下河北廊坊180万方综合开发代建项目、中标唯品会郑州机场南物流园园区服务、签约安徽淮北相山经开区（为其提供轻资产模式招商服务）等，将集团变革持续推进。

来源：华夏幸福官微

华夏幸福提到，公司新的战略目标是“2022年-2023年完成债务重组，2022年-2025年完成全面转型。”看起来，王文学对于华夏幸福的新“幸福”似乎充满信心。

但不容忽视的是，在如今的房地产市场，用轻资产讲故事早就不是万能法宝了，在重资产业绩增长接近瓶颈之后，已经有越来越多的房企加速转型，瞄准了“轻资产”这块新蛋糕。在此背景下，债务难题还未解决的华夏幸福能冲出重围吗？

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析，从当前来看，出售旗下资产、调整优化业务结构、重资产转型轻资产，华夏幸福的做法还是值得肯定的。虽然当前轻资产业务体量规模和收入仍然不高，且轻资产赛道也日渐拥挤，但是无论如何这种转型思路还是值得认可的，也为其他出险房企提供了良好的借鉴，起死回生是有可能实现的。

但陈霄也表示，在此关键阶段，作为公司高层也是领军人物的联席总裁孟惊被实施留置，对公司经营和债务重组等事宜也不可避免会产生一定影响。