李嘉诚预言终成真？手握“两套房”的家庭，注定3个结果？

自从进入到2021年下半年之后，国内房价一直在下跌，先是以郑州、天津、石家庄、环京楼市等为代表的二三线城市房价下跌。2023年开始，北京、上海等一线城市的房价也随后跟进。与此同时，现在无论是新房，还是二手房的成交量都出现了明显的萎缩。很明显，现在的房地产市场已经进入到长期调整的趋势之中。

而导致当前房地产市场进入调整周期的原因，主要有两个；一个是，此轮楼市在经历了3年的下跌之后，已经失去了赚钱效应。要知道投资者都是买涨不买跌，房价上涨了，大家都会跟风追涨，现在房价下跌了，炒房客们都纷纷退出或持币观望。

另一个是，在经历了3年疫情之后，多数居民的收入下降，已经支撑不起高房价。同时，疫情后人们下调了对未来收入增长的预期，买房也越来越理性，并不会像过去那样冲动买房。如此一来，改善型购房需求数量出现萎缩。

而对于当前房地产市场调整的趋势，李嘉诚早在2018年就曾做出过预言，他曾表示：未来5年房价将面临大洗牌，炒房需谨慎，内地很多开发商负债扩张将要告一段落了。当时，国内正处于房地产的繁荣周期，很少有人把李嘉诚的话当一回事。

而从现在来看，从2023年开始，北上广深等一线城市房价也开始跟着二三线城市进入到下跌周期，全国房价开始普跌，并且分化。同时，由于像恒大地产、碧桂园、融创等大型房企出现烂尾楼，以及债务违约等情况，这意味着开发商负债扩张宣告结束。

实际上，各地房价出现下跌，以及房地产市场成交低迷，对于只有1套房子的家庭来说，影响并不是很大，毕竟这些家庭买房是为了自住。而对于国内41.5%拥有二套及以上房产的家庭来说，房地产市场的长期调整对他们的影响却是非常深远的。那些手持“两套房”的家庭，将要面临以下3个结果：

第一，房子的市值将会缩水

目前，房价下跌的趋势十分明显，而持有“两套房”的家庭要面对房子市值缩水的结果。8月百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，已连跌28个月。此外，在二手住宅价格方面，8月百城环比全部下跌，已连续5个月呈现集体下跌状态。这也意味着，未来持有“两套房”的家庭将面临房子市值不断缩水的结果。

第二，房子变现困难的结果

从2024年开始，国内各地二手房挂牌量出现激增的情况。最新数据显示，北京二手房挂牌数量为13.55万套，上海二手房挂牌量已经达到23万套左右，‌杭州的二手房挂牌量已经达到了16万套，重庆的二手房挂牌量超过了28万套。

而二手房挂牌量出现激增，既说明了炒房客们并不看好未来房地产市场，也意味着未来房价下行的压力也越来越大。而对于“两套房”的家庭来说，未来将面临房子变难困难，最终只能烂在手里的结果。

第三，持房压力将明显上升

未来拥有“两套房”以上的家庭，持房的压力将明显上升，主要体现在三个方面：①尽管将房贷利率下调至历史低点，但是之前的存量房的贷款利率并没有下调，前些年投资买房的人，房贷压力并没有减轻。此外，疫情过后，很多人收入减少或失业，再让其承受“两套房”的房贷压力，实在是不堪重负。

②持有“两套房”以上的家庭，所要承担的物业费、取暖费、电梯费、维修基金等费用支出，要比只有1套房的家庭要多出不少。而且，随着每年物价的上涨，这些费用也都会上涨。所以，持有“两套房”以上的家庭，持房压力也在不断上升。

③房产税离我们越来越近了。不久将来，房产税试点城市将要扩围，然后在全国范围内推广。届时，持有“两套房”以上的家庭，将成为开征房产税的对象，在房子持有环节的压力会大幅增加。