合肥滨纷逸居：发挥“国家队”作用，引领智慧租赁社区新时代

“用来租赁的房子不就是买张床，刷个大白墙，买个柜子就行了，哪有那么多花样？”经常有人向合肥滨纷逸居投资运营有限责任公司总经理李锜提出这样的疑问，但在他心里，答案是否定的，“智慧社区是租赁住房的大势所趋。”

没进租赁行业之前，李锜也没想过租房能跟智能化、科技化、数字化这样“高大上”的概念沾边，但现在他已经对租赁房与科技的深度融合颇有感触。

自2021年3月正式开业以来，连续两年出租率达99%以上的“滨纷公寓·觅庭MEET”是“滨纷公寓”品牌打造的第一个产品，它也是安徽省首个集体土地建设租赁住房项目。

以觅庭MEET为开端，在户型设计品质、公区配套以及智慧化服务方面不断实现公寓产品创新迭代，从1.0、2.0到3.0，滨纷公寓在户型设计品质、公区配套以及智慧化服务方面持续进化。

租赁行业正迎来智慧化变革

日前，以“数联万物·智居未来”为主题的2023保障性住房智慧化建设论坛在重庆铜梁举行，李锜在论坛采访中表达了自己对于主题的理解：“数字化、智能化、系统化对于传统住房租赁行业的变革具有重要意义。”

他进一步表示，这一变革可以提高市场的信息透明度和效率，同时也可以提升用户体验和服务质量。此外，数字化和智能化技术可以帮助住房租赁企业实现房源管理、租金支付、维修保养等各个环节的自动化和智能化；系统化的运营模式可以提高房屋利用率和管理效率。

整体来说，这些变革不仅可以带来更好的用户体验，也可以提高企业的竞争力和运营效益，对租住双方均有助益。

他深刻的认知正是源于丰富的实践经验。作为合肥住房租赁行业的的领头羊，自成立以来，滨纷逸居始终坚守国企引领、市场化运作、精细化管理、标准化服务的经营理念，持续进行产品优化升级迭代。

今年下半年，滨纷逸居旗下的滨纷公寓集中式项目慕庭Morn、年华里、菁华里三个国有租赁住房社区将相继开业。

很多租户提到，在线上就可以实现签约到入住、水电费缴纳、报修、退租等一系列服务，生活便利度大大提升。为营造安全的居住氛围，滨纷公寓首创“滨纷5G智联云平台”，以“技防”补充“物防”“人防”，贯穿园区安防、运维管理、惠民服务等多个维度，让租户安家又安心。

对滨纷逸居来说，智慧化是一个“必选项”。“一个小区800多户，光抄水表这一项得要多少人？收房租得要多少人？”巨大的人员和管理成本是每个运营方都必须面对的难题，但在智慧化改造后的滨纷公寓，“三个人管800多套房子是很轻松的。”李锜再次强调，“在住房租赁行业，智慧社区是大势所趋。”

在智慧化转型的过程中，鹿客科技被视为滨纷逸居重要的合作伙伴之一。自公司成立以来，鹿客的产品就始终贯穿在滨纷逸居的多元业务之中。而本次鹿客科技在峰会现场发布的全国首个针对保障性住房的“智慧化”解决方案“鹿客明智”，也让李锜颇感兴趣，希望进行更深入的了解与应用。

去年，滨纷逸居通过搭建滨纷5G智联云平台，引入到2.0产品滨纷公寓·馥庭项目上，这是安徽省首个智慧租赁社区，通过智能门禁系统、智能监控系统、一站式租务办理小程序、智慧跑道、智能门锁和智能水电表等智慧化管理手段，极大地满足了现在青年人、新市民对于租住安全性、便利性、趣味性的要求。

今年下半年，第三代产品滨纷公寓·慕庭也即将开业，在户型设计品质、公区配套以及智慧化服务方面又将提升到一个新的高度。

当好“国企房东”

随着比亚迪、蔚来等一众实力企业在合肥落地扎根，合肥市即将成为一个常住人口达到千万、人口持续净流入的大都市，其住房租赁市场发展态势迅猛，租房品质在全国范围内居于领先地位。

国企房东、拎包入住、环境优美、配套完善、管理规范，这些关于租房的美好向往，在“滨纷公寓”早已化为真切的体验。

拿滨纷公寓·觅庭MEET来说，项目建设4栋租赁住房共计514套房源，设计4种户型，实施精装交付，软装简约大气、典雅温馨。房间配置也非常完善，通燃气，独立卫浴、独立厨房、太阳能热水器、洗衣机、冰箱、沙发、衣柜、书桌、座椅、独立百兆光纤入户，智能门锁等，完全做到了入户即归家的体验感。1200平米的超大公区，围绕“动”、“静”、“嗨”三大主题，配备健身房、影音区、私厨、图书馆、音乐舞台等健全的设备设施。

觅庭MEET项目自2020年10月试营业，2021年3月正式开业以来，连续两年出租率达99%以上。

专为蓝领工人打造的滨纷公寓·向日葵则从蓝领工人的需求出发，为他们提供私人的生活空间，提升他们的居住品质。李锜将打造“蓝领公寓”视为国企应承担的重要责任之一，他坚称打造出舒适、高效的生活空间是国企义不容辞的使命，希望可以最大限度发挥国企“压舱石”的作用，提供高品质的住房租赁产品，吸引更多人才留在合肥，助力合肥城市建设。

在李锜看来，近几年租房人群的需求发生了一些新变化，例如他们更注重居住环境的品质、更倾向于灵活的租赁方式、更关注社交和共享的居住体验等。为了顺应这些新潮流，滨纷逸居也做出了积极的调整。

首先是提供高品质的房源，包括装修精良、配套设施齐全的公寓，满足租户对居住环境的要求。同时，提供多样化的租赁方式，例如短租、长租、合租等多种选择，以满足不同租户的需求。

针对旗下的不同产品，滨纷逸居还建立了在线平台，提供方便快捷的租房服务，包括在线浏览房源、在线预约看房、在线签约和在线支付租金等多项功能，满足租户的数字化和便捷化需求。此外，社区建设也是很重要的工作，包括组织各种活动和社交聚会，为租户提供更多的社交和共享机会等等。

以保障房为例，保障房是解决城市居民住房问题，促进社会公平和经济可持续发展的重要举措，但其建设和管理面临着诸多挑战，包括住房资源分配不均、信息不对称、管理效率低下等问题。为了应对这些挑战，数字化和智慧化技术的引入为保障房领域带来了新的希望和机遇。滨纷逸居积极响应国家政策，加大科技投入，探索数字化、智慧化在保障房领域的应用，取得了一系列显著成效。

不止如此，在保障房以外各种不同形式的长租公寓业务上，滨纷逸居也将布局多样房源，满足“新市民”群体多样化差异化住房需求，让各类人才在合肥创业有机会、创新有平台、发展有空间、生活有温度。

作为“国家队”，滨纷逸居克服困难，成功打造出集商业、社交、生活于一体的多元化租赁空间，取得了良好的经济效益和社会效益，闯出了一条富有可持续性的国有住房租赁高质量发展之路。

坚守国企担当，不断打造高品质的产品和服务，滨纷逸居将继续秉持“为每一个追求生活品质的人提供温馨理想家”的初心和使命，为合肥新市民、青年人的美好生活保驾护航，缔造城市美好生活新标杆。（张九阳）