华商观察｜陕西10市1区公积金2024年度报告发布 40岁以下是贷款主力

截至目前，陕西10市1区已陆续发布了《住房公积金2024年年度报告》。一份份公积金年报，不单是数字的罗列，从中还可以直观看到房地产市场的活力以及居民的住房需求状况。

报告显示，2024年，陕西各地缴存规模悉数持续攀升的同时，公积金在支持住房消费、租购并举、扩大政策覆盖面等方面发挥了积极作用。

在公积金缴存方面，非公有制单位正成为多地新增大户；公积金提取方面，以用于偿还购房贷款本息居多，榆林是提取比例最多的城市；公积金贷款方面，40岁以下人群占绝对大头，多用于购买90-144平方米房屋。

缴存规模稳步扩大

非公有制单位成多地新增大户

2024年，陕西10市1区公积金缴存规模均稳步扩大，除了延安缴存总额较上年增长9.77%之外，其余均在10%以上，增幅前三位分别是榆林（17.83%）、杨凌示范区（14.92%）、西安（14.23%）。在此带动下，多个城市公积金缴存总额实现了新突破，比如，西安突破4000亿元，榆林突破700亿元，咸阳、延安、渭南突破400亿元，汉中突破300亿元。

公积金新开户单位和新开户职工呈现出不同程度的增长之势，但也有两个特殊情况：一个是安康市“实缴单位减而实缴职工增”，2024年安康新开户职工首破万人大关，新开户单位260家，实缴单位却减少了314家，不过实缴职工还是增加了0.8万人；另一个是3座城市“新开户职工增但实缴职工减”，铜川实缴职工较上年减少1.63%、延安减少0.09%、汉中减少0.11%。不过，这三市实缴职工略减并未影响各自缴存总额持续攀升。

而伴随着新开户职工的增长，公积金缴存结构正在不断优化。

报告显示，开户职工分为国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位和社会团体、灵活就业人员、其他等8类。2024年陕西10市1区中，除了安康和杨凌示范区在“灵活就业人员”一项较上年未有变化之外，其余各项均不同程度增加。尤其要说的是，新增非公有制单位缴存职工占比增速较大，除了商洛之外，其余城市在“城镇私营企业及其他城镇企业”一项更是达到了两位数增幅，增幅最高的西安市达到了58.33%，榆林和宝鸡占比也双双超过3成，之后是达到25.68%的汉中，咸阳尽管占比只有22.44%，但也均高于“国家机关和事业单位”和“国有企业”两项的增幅。

2024年，陕西民营经济增加值17581亿元，占全省GDP份额升至49.5%。看得出来，陕西“四个经济”之一的民营经济蓬勃发展，已成为公积金缴存增长的一支强劲驱动力。

榆林是陕西“最爱”提取公积金的城市

提取和贷款，是公积金使用的两种主要方式。

从提取来看，10市1区2024年公积金提取总额均较之上年有两位数的增幅。其中，榆林最高，达到20.68%，其后是西安（16.47%）、杨凌（16%）、安康（15.2%）、商洛（14.57%）、汉中(13.68%)、渭南（13.59%）、咸阳（13.39%）、铜川（12.51%）、延安（12.39%）、宝鸡（11.45%)。

华商报大风新闻记者注意到，榆林近年公积金提取增幅基本都在20%以上，2020年高达26.67%。可以说，榆林是陕西最爱提取公积金的城市。还可以看到，榆林人提取公积金，48.79%用于“购买、建造、翻建、大修自住住房”，也是全省最高，颇有意思的是，另一个高于4成的城市也来自陕北——延安。

此外，商洛的公积金提取也偏爱“购买、建造、翻建、大修自住住房”，另外7市1区则更多用在了“偿还购房贷款本息”，其中，咸阳、渭南、铜川、汉中、杨凌占3成，西安、宝鸡和安康占四成，最高的安康逼近五成。

伴随着陕西进入中度老龄化社会，离休和退休提取公积金比例明显走高，不仅汉中、渭南和铜川超过了3成，离休和退休更是咸阳、宝鸡、渭南、铜川、汉中、安康、商洛7城公积金提取的第二大事由。

在加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式的今天，提取公积金用于租赁住房也占据了一定比例，西安和渭南、铜川、延安四市占比接近或者超过了1成。

此外，咸阳、宝鸡、铜川、延安、安康和商洛公积金提取中，也在支持老旧小区改造方面发挥了一定作用。

公积金贷款以购买90-144平方米房屋居多

可以看到，2024年，陕西各城市公积金贷款，毫无例外地都主要用于购买新房，但在二手房市场，西安超过了4成，是使用公积金购买二手房占比最大的城市，也是新房和二手房贷款购买比例最为接近的城市。

就面积而言，报告显示，购买90-144平方米房屋，是2024年陕西人不约而同的第一选择。西安、铜川、商洛三市最少，也有7成多，其余全都占到了8成以上。而在是贷款购买90平方米以下还是144平方米以上的房子时，就有差异了。可以看到，西安和咸阳选择90平方米以下稍稍多一些，其余城市则明显更倾向于144平方米以上的大房子。

有必要值提及的是，各地报告所列出的公积金贷款用途方面，“其他”一项普遍为零或者低于1%，唯独汉中和铜川超过22%，汉中在报告中明确注明，“其他”一项包括“‘商转公’贷款等”。华商报大风新闻记者注意到，陕西地市基本已开通“商转公”业务，西安市因为个贷率过高而暂未开办。此前汉中媒体报道称，汉中自2022年9月创新性开展“商转公顺位抵押贷款”业务，这项惠民政策受到省委办公厅肯定，在全省推广。去年7月汉中市住房公积金管理中心公开表示，汉中市“商转公”政策在2024年9月到期后将延期2年执行，政策期限延长至2026年9月6日。

此外，从贷款职工年龄看，40岁以下青年职工是绝对主力人群，其中30岁以下占三到四成。这足以看出，在解决新市民、青年人阶段性住房问题，支持刚性购房需求方面，公积金的确在发挥着实实在在的作用。 华商报大风新闻记者 杨鹏

来源：华商网-华商报

编辑：张佳萌