西安解除限购后线上找房热度上涨，“下半年市场有望逐渐回暖”

西安市风光新华社记者张博文摄

西安全面放开限购，线上找房热度及成交端出现积极变化。

根据58安居客平台数据，5月9日西安解除限购后，线上二手房找房热度比上一日上涨22%；新房上涨39%。

今年5月9日，西安市住房和城乡建设局等四部门联合出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，从监测的新建商品住宅项目成交情况来看，西安全面放开限购后成交端出现了一定的积极变化。数据显示，继5月9日西安全面取消限购后，5月10日西安新建商品住宅成交迅速迎来上升态势，单日成交超700套，但如此较高位的成交量业绩仅维持一天，其中也不排除有假期滞缓的购房需求恢复释放的影响，因此新政效果还有待进一步观察。

西安业内人士提到，由于2023年西安已经取消绝大部分区域的限购，仅剩余二环内限购，但实际上二环内鲜有新房销售，短期内会释放之前由于限购无法购买的这部分市场需求，会带来二环内新房、二手房成交量的增长。但由于西安二环内在售新盘比较少，在西安整体占比10%左右，所以本次新增二环内放开限购对整个房地产市场影响较小。

西安新闻网报道显示，在调控整体趋向宽松背景下，伴随改善类客群和消费升级需求进一步释放，西安房地产市场在今年下半年有望逐渐回暖。取消限购可能会释放一部分购房需求，但房价走势仍然受到多种因素的影响。因此，不能简单地认为取消限购就一定会导致房价上涨或下跌。

西安当地中介提及，新政出台后，短期内咨询量有所增加，但受房地产市场和经济环境影响，观望情绪仍然比较大。

有房企西安区域负责人表示，“我们目前在二环内没有新房，主城区的房源也较少，项目销售整体还算平稳。”

据克而瑞监测数据，从案场人气表现来看，上周（5月6日-5月12日）人气榜TOP10上榜门槛242组，较前一周427组下降，新政公布后，客户观望情绪加重，部分项目来访量受影响。从典型项目认购情况来看，上周热销榜TOP10上榜门槛13套，较前一周集中开盘上榜门槛32套下降，其中位于西安国际港务区的华润置地港宸润府销售200套排销售榜第一，位于高新区的保利云谷天汇销售23套排销售榜第二。另据监测数据，上周西安共计3个项目开盘，推售555套房源，成交243套，整体去化率44%，较前一周基本持平。

此次，西安新政还提及，商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。

房企人士认为，“对开发商来讲会简化流程，缩短周期，是一件好事情，更高更快地实现项目开盘、资金回笼。”