市场信心提振 楼盘访客增加

本文转自：羊城晚报

羊城晚报记者 徐炜伦

5月17日，央行连出四条房地产新政，市场反映如何？羊城晚报记者走访广州多个楼盘并采访行业人士了解了相关情况。

对楼盘“储备客户”有帮助

“快讯！全国政策利好来了，购房可节省多项成本。”在央行发布通知后不久，记者就收到了来自某楼盘销售人员的信息，邀请记者前往楼盘看房，还有的楼盘快速生成了写有“首付15%”“取消利率下限”等信息的海报，传播在朋友圈及各种微信群。

“利好政策对市场信心有很大的提振作用，也有了前来咨询的购房者。”花都区中诚璟泷湾项目相关负责人向记者表示，“目前，具体到广州的落地细则还没出炉，我们也在时刻准备着。”

荔湾区花地湾万科理想花地项目相关负责人向记者表示：“下调个人公积金贷款利率后，会有效刺激置业需求，特别是对具备公积金贷款资格和资质的购房人。同时，首付的降低也能够有效带动一批预算合适的购房者‘入场’，连同激发潜在的改善需求。”

白云区的广州地铁地产云筑上品项目近日正准备加推新的楼栋，项目人士称新政的发布对该楼盘进行前期“储备客户”很有帮助。“很多意向购房者还没有签订认购合同，通知一出，他们都非常踊跃地向我们咨询执行细则。尽管是工作日，楼盘比平时增加了许多回访量。”

关于广州二手房市场，越秀区东风东板块的中原地产环市东二分行负责人廖锦春告诉记者，尽管公积金利率下调，但对于市区总价较高的房源而言，促进力度预计不明显。“进一步提升市民的购房欲望，关键还在于商贷利率的降幅。”廖锦春说，“东风东板块的二手房交易普遍以首付三至五成成交，若首付降低，将吸引更多购房者入市，希望广州能够尽快落实执行新政策。”

20多万元就能在穗置业

尽管广州暂未确定最新的首付款比例下限及商业性房贷利率下限，但不少楼盘已在畅想这些指标降低后的购房门槛。荔湾区某楼盘销售人士称：“相比现行政策，每百万元贷款月供可节省100多元”。白云区某楼盘销售人士称：“首付最低只需45万元，若使用公积金贷款，月供可减少约400元。”

那么，基于广州现有房价，若首付降低，多少预算可以“上车”？克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓为记者算了一笔账：按照广州新房套均约400万元的总价水平，倘若首套房首付比例从30%降至15%，意味着首付金额将从120万元大幅缩减至60万元，等同于首套置业群体在负担得起月供的情况下，同样的首付预算可以买总价高一倍的房子，若二套房的首付比例也从40%降至最低25%，首付门槛将大幅降低。

根据该机构统计，目前广州11个行政区内，套均价最低的是增城区和从化区，均为156万元，以首付15%计算，仅需23万元即可购置房产。“按照3.85%同样的房贷利率，全市上车门槛直接减轻一大半，但月供压力也随之增加。”肖文晓表示，“例如海珠区，首付减少后，月供新增8438元，相当于此前一套海珠区和南沙区两套房的月供。”

天河区中建天河精诚壹号项目相关负责人也表示：“首付的降低确实可以解决一部分购房者的‘上车’问题，但更多的购房者会关注后续还贷的月供压力。”

据悉，目前北上广深的首套房最低首付比例仍是30%。“整体而言，本次央行信贷新政旨在从首付和利率层面共同为居民购房减负，从而达到支持住房消费、加快存量住房去化、稳定市场供求关系的目的，预计接下来广州会积极跟进落地。”肖文晓说。