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定制的门窗被物业“拒之门外”，新房封阳台要统一样式吗
江南时报讯 小李花2万元定制了门窗，准备给新买的房子封阳台，工人把材料运到小区安装，却被保安拦下不许进场，自己的房子怎么封阳台还做不了主吗？近日，南通崇川法院审理了这样一起案子。
小李购买的新房单价较高，在南通属于高档小区。拿房后不久，小李便着手开始装修。经人介绍，他看中一家门窗公司的产品，花了2万元定制门窗封阳台。订货一个月后，门窗加工完毕，工人送货上门安装，却被小区保安拦在门外，理由是小李家封阳台的门窗不符合小区的统一样式。争执未果，工人只能拉着货返回。
随后，小李一家多次跟物业公司沟通，小李认为无论是开发公司还是物业公司，均未告知其阳台门窗制作需要遵守开发公司制定的样式定制。物业公司表示为了维护小区高品质，保持外立面美观，要按照统一样式封阳台。双方沟通无效，小李将物业公司告到崇川法院，要求对方不得在其阳台上安装门窗的行为实施妨碍。
崇川法院经审理查明，物业公司系该小区的前期物业公司。小李购房时与开发公司签订过《临时管理规约》，该规约禁止业主擅自封闭阳台、晒台或在窗外加装防护网，并且业主装修房屋应当事先向物业登记，装饰单位应当服从相关管理单位和物业公司的管理。
小区业主为保持小区品质，防止乱封窗造成外立面不统一，在业主微信群内发起投票表决，按照统一方案进行封窗，小李也在微信群内。
此前，小李的父亲与物业公司签署了《业主关于封闭阳台相关事项承诺书》，承诺严格遵守小区业主关于封闭阳台事宜所作的相关决议，按照业主表决确定的最终方案实施，统一式样、颜色等对阳台进行封闭安装。小李的父亲还与装修承包商向物业公司提交了装修申请单，并在D方案封窗方案图纸上签字。小李对父亲的相关承诺和签字完全知情，然而，小李定制的门窗并不与D方案相符。
崇川法院经审理认为，《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。小李、物业公司和开发商签订的相关规约协议合法有效，应当按约履行各自义务。临时管理规约是全体业主遵守物业管理规章各项制度的行为准则，小李作为业主理应遵守。
根据《江苏省物业管理条例》的规定，业主投票选择哪种封门窗的方案，系业主对小区自治管理，案涉楼栋的业主已在微信群内进行投票选择D方案，相关业主应当遵守上述决定执行。并且物业公司在小李装修前，已将封窗方案告知给小李，小李的父亲亦在相关承诺书及D方案封窗方案图纸上签字。即便小李因群内消息繁多未看到相关决议，但小李父亲作为其直系亲属，在与物业磋商的过程及签署材料后，小李对该约定内容明知并应当遵守。小李未按承诺约定选择D方案，既不利于小区房屋整体外观整洁统一，亦有违诚信原则。
近日，崇川法院判决驳回了小李的诉讼请求。（郭炳楠）
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快照生成时间：2023-11-07 18:45:08
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