“以房养老”还是“房财两空”？老人抵押房产投资项目，反欠银行巨债

签下一份养老合同，等来的却是银行的收房通知。杭州王大伯在“理财顾问”的关怀下，一步步将房产证交了出去。“以房养老”的美梦变成“房财两空”的噩梦，背后暴露出针对老年人的诈骗链条触目惊心。受害者走过的弯路，为我们敲响了警钟。

“理财顾问”推荐“完美”项目

王大伯今年75岁，退休前是位高级工程师。一天，他在公园锻炼时，遇到一位格外热情的“理财顾问”小李。小李不仅嘘寒问暖，还经常上门送米送油，很快就取得了王大伯的信任。

小李向王大伯推荐了一个看起来“完美”的“以房养老”项目：只需将房产证拿出来办理抵押登记，向银行贷款投资到一个高收益的“养老项目”中，每月就能获得远高于银行利息的“养老金”，贷款利息由项目方支付，合同期满后房产抵押会自动解除，稳赚不赔。

小李还带王大伯参加了豪华的推介会，现场有不少“专家”站台和“投资者”鼓掌，这让王大伯彻底放下了戒心。在小李的全程陪同下，王大伯在一大堆文件上签了字，并办理了房产抵押。

头三个月，王大伯确实收到了几笔“收益”，但之后便音讯全无，更可怕的是，银行开始催收贷款，声称若再不还款将申请拍卖房屋。王大伯这才惊觉，所谓的“项目方”早已卷款跑路，而抵押房产贷出的钱，全部进入了骗子的口袋。

判决:主犯被判处有期徒刑十二年

公安机关经过侦查，最终将以小李为首的诈骗团伙抓获。法院经审理认为，该团伙虚构“以房养老”理财项目，以高额回报为诱饵，诱骗老年人抵押房产获取资金后交由其“投资”，实际实施非法占有，其行为已构成合同诈骗罪，且数额特别巨大。

最终，主犯小李被判处有期徒刑十二年，并处罚金，同时责令其退赔王大伯等被害人的全部经济损失。虽然犯罪分子受到了法律的严惩，但王大伯的房产解除抵押、追回损失事项，经历了漫长的司法程序。

律师：通过正规渠道核实理财公司

核实交易对方资质。在投资前，要通过正规渠道核实理财公司的工商登记信息和金融业务许可资质。可以登录“国家企业信用信息公示系统”查询企业是否真实存在、有无经营异常。对于所谓的“官方项目”，更要向相关部门核实真伪。

合同文件内容需仔细核对。需要本人签字的合同等文件，本人应当认真仔细、逐句逐字确认条款中约定的权利义务自己是否可以接受。如果碰到内容较长或者较为复杂难以理解的，应当联系自己的子女协助审查。

警惕“高额回报”陷阱。凡是承诺“高额回报”、“稳赚不赔”的项目，几乎都是骗局。

及时咨询律师。抵押房产是重大决定，应当及时咨询律师保障自身权益。任何劝说老年人抵押房产进行投资的行为，都需极度谨慎。在签署任何抵押文件前，最好咨询一下专业律师，了解清楚可能面临的法律风险，切勿在他人哄骗下轻易签字。

本文由浙江省法学会银发经济法治研究会提供，作者系六和律师事务所律师刘奕恺

王大伯今年75岁，退休前是位高级工程师。一天，他在公园锻炼时，遇到一位格外热情的“理财顾问”小李。小李不仅嘘寒问暖，还经常上门送米送油，很快就取得了王大伯的信任。

小李向王大伯推荐了一个看起来“完美”的“以房养老”项目：只需将房产证拿出来办理抵押登记，向银行贷款投资到一个高收益的“养老项目”中，每月就能获得远高于银行利息的“养老金”，贷款利息由项目方支付，合同期满后房产抵押会自动解除，稳赚不赔。

小李还带王大伯参加了豪华的推介会，现场有不少“专家”站台和“投资者”鼓掌，这让王大伯彻底放下了戒心。在小李的全程陪同下，王大伯在一大堆文件上签了字，并办理了房产抵押。

头三个月，王大伯确实收到了几笔“收益”，但之后便音讯全无，更可怕的是，银行开始催收贷款，声称若再不还款将申请拍卖房屋。王大伯这才惊觉，所谓的“项目方”早已卷款跑路，而抵押房产贷出的钱，全部进入了骗子的口袋。

判决:主犯被判处有期徒刑十二年

公安机关经过侦查，最终将以小李为首的诈骗团伙抓获。法院经审理认为，该团伙虚构“以房养老”理财项目，以高额回报为诱饵，诱骗老年人抵押房产获取资金后交由其“投资”，实际实施非法占有，其行为已构成合同诈骗罪，且数额特别巨大。

最终，主犯小李被判处有期徒刑十二年，并处罚金，同时责令其退赔王大伯等被害人的全部经济损失。虽然犯罪分子受到了法律的严惩，但王大伯的房产解除抵押、追回损失事项，经历了漫长的司法程序。

律师：通过正规渠道核实理财公司

核实交易对方资质。在投资前，要通过正规渠道核实理财公司的工商登记信息和金融业务许可资质。可以登录“国家企业信用信息公示系统”查询企业是否真实存在、有无经营异常。对于所谓的“官方项目”，更要向相关部门核实真伪。

合同文件内容需仔细核对。需要本人签字的合同等文件，本人应当认真仔细、逐句逐字确认条款中约定的权利义务自己是否可以接受。如果碰到内容较长或者较为复杂难以理解的，应当联系自己的子女协助审查。

警惕“高额回报”陷阱。凡是承诺“高额回报”、“稳赚不赔”的项目，几乎都是骗局。

及时咨询律师。抵押房产是重大决定，应当及时咨询律师保障自身权益。任何劝说老年人抵押房产进行投资的行为，都需极度谨慎。在签署任何抵押文件前，最好咨询一下专业律师，了解清楚可能面临的法律风险，切勿在他人哄骗下轻易签字。

本文由浙江省法学会银发经济法治研究会提供，作者系六和律师事务所律师刘奕恺