重庆二手房市场迎来“小阳春”，“翘尾行情”有待观察

重庆二手房成交量涨起来了。

重庆锐理数据显示，10月，重庆主城二手房交易套数为9746套，创下了自今年2月以来的新高，二手房交易行情与新房市场趋同，市场呈现出明显回暖迹象。据多个中介机构反馈，10月二手房带客量逐步增加，客户购房意向回升，部分核心区门店业绩有明显增长，市场活力显著恢复。

视觉中国图

与此同时，市场挂牌量持续上升。据链家官网，截至11月20日，重庆二手房挂牌量再创新高，达到了244428套。

新政影响逐步减弱

11月13日，重庆渝北冉家坝片区某小区，业主张先生在一番纠结之后，选择将自家一套88平方米的小三居调价为137万元，这是他在挂牌的半个月里的第二次降价，较10月28日挂牌时152万元的报价已降了15万元。

促使他作出这样选择的是当前的市场行情。

在贝壳APP上，张先生所在的小区目前在售房源有78套，超过60%房源在近一个月里都将挂牌价进行了下调，仅有极少数不着急出售的房源价格坚挺，但带看数却明显低于降价房源。

事实上，今年2、3月份时，在前期积压需求集中释放等多重因素影响下，重庆二手房市场迎来“小阳春”。重庆锐理数据显示，今年重庆二手房成交量唯一过万套的就是2月份，为11361套，环比增长超50%。

但很快市场便急转直下，3月下旬，重庆二手房市场热度和成交量便开始下滑，看房客户明显减少，成交价格也出现回落。

直至8月时，从中央到地方的政策利好下，改善型需求的业主纷纷加快换房决策。不少二手房业主希望抓住此次换房机会，不仅纷纷将自家二手房挂牌，对意向客户也不再纠结于几万元的砍价，以期尽快成交。

彼时，重庆二手房市场短期内迅速冲高，8月重庆二手商品住宅成交9687套，环比增长36.3%。

但从市场走势来看，新政的影响已在逐步减弱，热度和成交量开始逐渐回落。

“今年9月、10月重庆二手房整体成交量有所上涨，但涨幅不大。进入11月，市场情绪尚未有明显变化，新增业务还是比较少。”重庆渝北区链家一门店资深中介张强（化名）告诉记者。

重庆锐理数据显示，9月、10月重庆中心城区二手房成交量分别为9726套、9746套，环比分别上涨约0.4%、0.2%，市场热度进一步下降。

不过需要注意的是，尽管上涨幅度微弱，但10月份9746套的成交量仍属于年内第二高，仅次于今年2月。

“翘尾行情”有待观察

链家经纪人覃虹（化名）告诉记者，从今年的成交价格来看，张先生所在的小区从今年3月下旬开始，成交价格就呈现下行趋势，这样的价格走势已持续半年之久。至10月底时，该小区成交价格已普遍较年初高点下降了10%左右。

多个片区经纪人亦向记者证实了此价格走势的普遍性。

来自链家的成交数据显示，10月大多数成交的房源均是在挂牌价基础上打了折的，只有极少数房源会高溢价或者挂牌价原价成交。部分销售挂牌价格比率很低的房源，主要分为两类，一个是面积较小的刚需户型，一个是面积较大的改善类型产品。

国家统计局数据显示，2023年10月，重庆二手住宅价格环比下降0.7%，已连续6个月下跌；同比下跌4.5%。

但需注意的是，根据锐理监测数据，2023年10月，重庆中心城区二手房交易均价12893元/平方米，较9月环比上涨4.3%，创今年以来价格新高。“需求端逐步释放，市场热度回升叠加核心区主导下市场均价稳步回升。”重庆锐理分析指出。

与整体下行价格相反的，则是持续上涨的挂牌量。

据链家官网，截至11月20日，重庆二手房挂牌量再创新高，达到了244428套。锐理数据显示，今年1~10月份，仅重庆中心城区月均新增二手房挂牌量就达到25101套，其中月度新增挂牌量最多的月份为3月，新增挂牌量34326套，彼时其成交量为9734套，不足挂牌量的三分之一。

据记者此前报道，截至6月27日，重庆二手房挂牌量已经来到了226234套，而今年3月12日才首次突破19万大关。

不过，10月份重庆二手房挂牌量为23108套，规模维持在年内“相对低位”，“随着一系列利好新政落地深化，楼市‘抛售’情绪逐步消减。”锐理数据表示，二手房的成交量影响着后续整个市场置换链条的活跃度及价格走势，年底重庆二手房市场能否出现“翘尾行情”还有待观察。