带押过户让住房交易更便捷

本文转自：大众日报优化营商环境“亮优揭短”

□记者 杨秀萍

通讯员 圣洋 晓琳 报道

本报烟台讯 “不用提前还贷，抵押的房子也可以过户，减少了筹备资金的压力。买家也安心，办理手续当天就拿到了‘红本本’。”4月12日，在烟台市莱山区不动产登记中心，烟台市民刘燕在还没有还清原按揭贷款的情况下，顺利办理二手房转移登记。

“因为我还有二十几万元贷款，本身卖房子我就是缺钱，所以筹这笔钱实在挺困难的，这个业务给我省了不少钱，也省了不少事。”刘燕高兴地说。

“带押过户”不仅减轻了卖房人资金压力，也让买房人购房更便捷了。烟台市民吴玉娇看中一套处于贷款状态的二手房，以往，需要约两个月才能完成买卖的所有手续。“带押过户”新模式，让吴玉娇不到1个星期就办完了所有手续。

为进一步缩短二手房交易周期，为交易双方提供更多便利，近期，莱山区不动产登记中心推出“带押过户”新模式。“此前，二手房交易流程普遍复杂且耗时较长，首先是卖方借款或买方垫资，还清银行贷款，然后解除抵押和办理交易过户，最后买方才重新设立抵押。‘带押过户’则是通过减轻‘过桥资金’压力，降低卖方交易成本和房源的入市门槛；买方也可一次性完成过户、重新抵押并获得新的住房按揭贷款，具有便捷、高效和安全的属性。”莱山区不动产登记中心主任王俊介绍。

目前，“带押过户”新模式已在莱山区全面推开，同一家银行有抵押的二手房，现在进行交易可以带押过户、即时办结。二手房买卖双方可以与贷款银行提前签订三方合作协议，由银行统一收集、整理办理资料，备齐资料后，到不动产登记窗口办理不动产转移、卖方原抵押变更和买方新抵押设立合并，最后归还卖方贷款、卖方收到余款，注销抵押登记。该模式下操作的“带押”二手房交易既省时中，又省力，更省心。

得益于“带押过户”等新模式的推广应用，今年以来，莱山区二手房过户登记量呈现持续回暖态势，共办理二手房过户703套，其中住宅692套、非住宅11套，与去年同期相比增长139%。从数据看，目前仍呈逐渐上升趋势。

“着眼营商环境优化和市民办理业务体验的持续提升，我们积极探索创新亮点举措，不断提升全领域、全链条营商环境。”王俊介绍，除了“带押过户”新模式，莱山区不动产登记中心还全力打造“便民利企”智能服务体系，依托大数据平台，全面深化“互联网+”的不动产登记服务，推动企业和群众办理不动产登记线上“不见面”，线下“零跑腿”或“最多跑一次”，打造莱山区“智慧不动产”品牌，形成实体服务大厅、网上办事大厅、手机终端、自助服务设备相结合的全方位、多层次立体办证新格局。此外，还通过“四个一批”实现了身份证明、营业执照、婚姻证明、户籍、合同等25项不动产登记共性、高频材料通过系统共享获得，推广应用不动产登记电子证照，推动不动产业务与税费缴纳、司法业务、金融机构水电气热有线电视的集成办理、联动过户。