房价要迎来“大反弹”？2025年，刚需买房将面临2个“大麻烦”

其实说实话，这几年，一些地方为刺激买房出台的奇葩“招”还真不少，比如：

无锡新区：鼓励大学生购房，大学生可以凭在读证明买房；

江苏某楼盘：买房就送200斤土猪，包杀；

广西：农民进城买房送工作，领导干部亲自带头下田耕地；……各地接连出台各种前所未有的“招式”，结果却引来不少吐槽。

除了地方以外，到现在，国家层面也有不少利好：比如关于房贷，已经降到了历史最低，部分地区刚需买房贷款利率2.9%，跟前两年很多高位接盘、房贷利率高达6%甚至更高的买家房贷相比，同样是100万分30年贷款买房，相当于现在的贷款利息每月起码省下2000多块，30年总利息省下50多万。

还有收付比例，普遍15%，有的地区只要7.5%，甚至有的0首付。

而且，为了帮助尽快去化，有些地方还开启自掏腰包回购房子，比如从7月开始，苏州、郑州、济南、等地就陆续推出回购商品房。

具体的操作就是地方出钱，将房企没买点的楼收回来，地方再将收回来的商品房当成保障房进行分配，既缩短了建保障房的时间，又缓解了房企的流动性危机，加速去化的同时，也提振可买家信心，一举多得。

不过眼下有不少人担忧，房子经历了三年调整，市场走势也越来越稳定，是不是很快又将迎来反弹？关于这个，有不少内行人觉得：

楼市调控其实就是如此，调控过猛就会导致楼市下行过头；如果拯救过猛同样也会导致房价过于火热。现在的楼市调控其实就是为了稳住楼市，在房住不炒的主基调下，房价已很难再有大的浮动，不然前面坚持这么久的成果就一夜之间化为泡影了。

当然虽说价格不会再有大波动，但对刚需买房，或许会面临几个坏消息：

1.买新房可能会面临质量问题。

一方面，眼下很多房企手上持有的地，仍然是过去高成本拍来的；

另一方面，如今去化慢、销量大幅萎缩，房企回笼资金不太理想，既要保生存，又要保利润的情况下，有可能就只能降低品质。

2.房子持有成本增加，且没人接手

目前已经有一些地区落地了房东税，一旦试点城市推进，外加物业费、每月月供、暖气费、还有最近已经开始试点的住房养老金等，各项费用叠加在一块儿，购房者的持房成本将大幅增加，持有房产的人会苦不堪言。

一旦此时购房人再来个收入锐减，甚至失业，更或者是意外情况，结果可能就只能拍卖房产。当然这几年也确实有不少人遭遇了这样的劫难。从法拍房暴增就一目了然。

而且，即使你现在有危机意识也于事无补，早两年前房价高，还能快速卖房。这两年各地市场二手房挂牌量激增，挂牌超10万+的城市十余个，抛售潮一旦来临，接盘更是寥寥无几，结果就只能放任百万财富砸自己手里。

另外，如果刚需此时有强烈的购房意愿，抄底成本也会比过去前两年更低，但买房时也要清楚以下几件事，以免到时候吃亏后悔。

第一，查验房产五证是否齐全，并索要两书。

五证：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，确保了五证齐全，才能最大限度确保房子质量以及购房安全。

两书即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书是证明开发商竣工验收合格的两份法律文件，关系着房子质量以及售后服务等，不想将来收房承担不必要的损失，切记得要回这两书。

第二，购房合同看清楚

仔细查看购房合同里面的条款，特别是房子的建筑面积、交易金额、付款方式、交房日期、违约责任等，了解得越细，才更能避免损失。

第三，后期找专业团队验房

原因上面讲的很清楚了，有条件的，找专业的团队帮忙验收，更保险。条件有限的，可以在网上查一查相关知识，掌握一些验房技巧，验收时，细心一点，避免留下安全隐患，影响后期的居住舒适度。