中国现房销售比率创2006年以来的最高水平，期房被抛弃了

曾几何时期房可是非常受到大家欢迎的，过去几十年，在楼市高速发展的背景之下，新房一直是市场的主力。

相比于现房而言，期房最大的优势就是价格相对比较便宜，所以深受很多刚需人群的欢迎。

然而最近几年在楼市进入深度调整周期的背景之下，很多开发商都爆雷了，结果导致大量的楼盘出现烂尾，那些购买期房的人交房遥遥无期。

一时间期房就如过街老鼠人人喊打，大家都被期房给整怕了，结果导致这两年很多期房都很难卖出去。

取而代之的是购买现房的人越来越多。

根据一些媒体统计的数据，2024年1~7月份，我国新房销售面积同比下降21%，其中预售面积减少了近30%。

不过有趣的是，在整体新房销售面积下降的背景之下，现房的销量非但没有下降，反而增加了，1~7月份现房的销量同比增长达到20%。

如今现房占新房销售面积的比例已经越来越高，2024年1~7月份，现房占整体新房销售面积的比重超过20%，这个数据创2006年以来最高水平。

这充分说明，现房现在越来越受到大家的欢迎，与之相反的是，大家开始嫌弃期房，甚至抛弃期房。

这也完全可以理解，毕竟期房一直以来都为人诟病，再加上最近两年特殊时期展现出来的问题，更让期房难以销售。

一方面是期房可能存在各种问题。

期房简单来说就是卖楼花，很多开发商刚打个地基就开始卖楼了，大家根本看不到房子是什么样，看到的只是开发商列出来的一个模型。

结果导致这些期房交付之后可能存在各种各样的质量问题，比如楼板薄，公摊面积大等等。

这时候就算业主发现问题想退房也退不了，毕竟首付款已经付了，而且还承担了几年的月供，总不可能白白出现损失。

另一方面是期房随时可能爆雷。

最近几年时间在开发商面临资金链紧张的背景下，很多开发商都没有资金建设楼盘，更要命的是，前几年很多开发商违规挪用项目资金，有些购房者的资金本来是要分阶段用来建设项目的。

结果被这些开发商挪去买地或者挪去开发其他项目，最终导致本项目没钱开发陷入烂尾状态。

虽然这两年从中央到地方都在一直强调保交楼，很多开发商的项目都逐渐恢复建设，而且国家明显加强对期房资金的监管力度，真正做到专款专用。

但是广大购房者仍然心有余悸，大家都怕购买期房无法交房，所以很多人都不敢入手了。

相比期房而言，现房就有很多优势。

一个是看得见摸得着。

现房是已经建成而且达到交付标准的房子，大家能够看得见摸得着，房型是怎么样，质量怎么样，环境怎么样都看得清清楚楚。

这可以让购房者作出更准确的判断，而不是摸着空气胡乱买单。

另一个是购买现房不用担心烂尾。

现房已经建成了，一旦买入之后产权就直接转移到购房者的名下，跟开发商就没有什么关系了，大家根本不用担心烂尾的问题。

最关键的是现在现房的价格也没有那么高了。

以前购买期房可能是为了图一个便宜，但是最近几年整体楼市表现都并不太乐观，不论是期房还是现房价格都出现了明显的下降，现房的价格跟期房其实也差不多，大家就没必要去买期房了。

综合各种条件之后，现房明显更受欢迎。

而且现在很多开发商，包括中介在推广房源的时候也特别强调现房出售，这样可以打消大家的各种疑虑。

按照当前楼市发展趋势，未来现房销售比例只会越来越多的，期房会慢慢被大家抛弃。

现在有些地方也意识到了这个问题，所以也在逐渐推出一些现房销售的楼盘。

比如9月4日，深圳公共资源交易中心挂牌了一宗住宅用地，这块住宅用地将实行全部现房销售。

虽然这样的案例只是个案，但未来随着楼市的逐渐饱和，现房销售或许将变成常态化，这将会导致楼市出现新一轮洗牌。

如果未来有越来越多的城市推出现房销售，这意味着开发商不能实现杠杆开发了，至少不能用购房者的钱来开发项目，所有的钱都需要自有资金或者向银行借贷款，这样风险就转完全转嫁给了开发商。

这对于开发商的实力要求会越来越严，至少需要拥有丰厚的现金流，良好的资质，这样才能开发楼盘，如此一来，很多实力比较弱的中小开发商会逐渐被淘汰出市场，到时楼市反而会变得更加稳定更加健康。