家里成了“水帘洞”，责任究竟由谁担？

记者 刘一诺 通讯员 孙丽娜

日常生活中，房屋漏水是一件让人糟心的事儿。近日，家住龙口的小王和小刘就遇到这样一件糟心事，住在四单元5楼的老王家中维修暖气管道，怎么会导致住在三单元5楼的小刘家中变成“水帘洞”，继而漏水至住在楼下4楼的小王家中？近日，龙口市人民法院审理该案。

小王一家居住在某小区三单元4楼，小刘一家居住在该小区三单元5楼，老王一家居住在该小区四单元5楼。某日上午，老王在家里维修暖气管道，当日下午，小王家里屋顶开始漏水，于是立即找到楼上邻居小刘了解情况，小刘因平时不住在此处居住，到场后才发现其家里已经成了“水帘洞”，所有的家具、家电、装饰装修都被水浸泡，积水较深，并且继续向楼下渗漏。

小王和小刘当即查找原因，经过多方查看和询问，最终发现是老王家中维修暖气管道造成的，二人联系老王立即关闭暖气阀门后，才阻止了损失的继续扩大。

后因赔偿事宜双方协商不成，小刘一家、小王一家均将老王一家诉至法院。

因房屋被水淹，导致屋内财产受损，这是典型的财产损害赔偿案件。该类案件适用侵权的裁判思路，需要审查侵权行为、侵权人的过错、损害后果、侵权行为与损害后果之间的因果关系四个基本要件。也就是说，法院要审查是否是侵权人的过错导致漏水的发生、漏水造成被侵权人哪些财产损失、以及具体损失金额等要素。如果双方对损失金额无法达成一致意见，还需要通过司法鉴定予以确定，如此一来更增加了各方的经济负担。

因此，在处理此类案件中，法院在查明案件事实的基础上，坚持调解优先、能调尽调的原则，可妥善处理此类纠纷。

楼上漏水、楼下被淹，日常生活中此类情况发生不少。处理此类案件，一般情况下从常理即可判断侵权事实，基本不会成为案件的争议焦点。但看到本案案情，很多人都会产生疑问，住在四单元5楼的老王家中维修暖气管道，怎么会导致住在三单元5楼的小刘家中变成“水帘洞”，继而漏水至住在楼下4楼的小王家中？

收到该案后，承办法官也有同样的疑惑，为了更好地了解案情，明确判断案件事实，真正为百姓排忧解难，在接到该案后，承办法官第一时间联系双方去查看了现场，一方面确定漏水的原因，另一方面查看损失情况。

经过现场查看和当事人的说明，漏水事实得以明确：原来该小区为老旧小区，在初建时有一条暖气管道，后因各家均进行了管道改造，原有的管道已废弃不用，特别是经过三单元楼顶的一段原有管道已经断裂。当天老王在家中维修暖气管道时，竟无意中接通了以前废弃的管道，管道中的水经过管道流动，在流经三单元楼顶已断裂管道时直接流出，因此造成三单元5楼、4楼漏水严重。

在现场勘察后，法院以查清的案件事实为基础，为各方当事人释法析理、讲清利弊，最终成功促成双方各退一步、握手言和，老王一家分别赔偿小刘一家、小王一家各14000元财产损失，纠纷一次性处理完毕。

法官提醒，邻里团结和睦是构建和谐社会的基础。俗话说“远亲不如近邻”，表明了中国人对邻里关系的重视。随着城市居住空间复合化，类似本案中楼上漏水导致楼下受损的情形现实中比较常见，而居住环境涉及到每一个人的切身利益，邻里纠纷若未能妥善解决，容易造成邻里矛盾，不利于社会的和谐稳定。

现实生活中，当邻里之间发生此类纠纷，应互相体谅，以维持良好邻里关系为目的，合理确定损失的范围。本案的妥善处理，有利于引导广大居民在行使自己的权利时，以不妨害他人为前提，友善团结，促进人与人之间的和谐。

同时该案也给业主以提醒，遇到此类问题，应如何维权？

在发现漏水情况后，首先应当保护现场，进行证据固定，在收集固定证据时可以拍照、录像等，具体包括对漏水部位、物品损失等进行拍照、录像；其次要尽快联系相关人员，了解漏水原因，积极采取措施，防止损失的进一步扩大，此过程中也要保留好相应的证据，以便法院查清事实。