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记者 刘一诺 通讯员 孙丽娜
日常生活中,房屋漏水是一件让人糟心的事儿。近日,家住龙口的小王和小刘就遇到这样一件糟心事,住在四单元5楼的老王家中维修暖气管道,怎么会导致住在三单元5楼的小刘家中变成“水帘洞”,继而漏水至住在楼下4楼的小王家中?近日,龙口市人民法院审理该案。
小王一家居住在某小区三单元4楼,小刘一家居住在该小区三单元5楼,老王一家居住在该小区四单元5楼。某日上午,老王在家里维修暖气管道,当日下午,小王家里屋顶开始漏水,于是立即找到楼上邻居小刘了解情况,小刘因平时不住在此处居住,到场后才发现其家里已经成了“水帘洞”,所有的家具、家电、装饰装修都被水浸泡,积水较深,并且继续向楼下渗漏。
小王和小刘当即查找原因,经过多方查看和询问,最终发现是老王家中维修暖气管道造成的,二人联系老王立即关闭暖气阀门后,才阻止了损失的继续扩大。
后因赔偿事宜双方协商不成,小刘一家、小王一家均将老王一家诉至法院。
因房屋被水淹,导致屋内财产受损,这是典型的财产损害赔偿案件。该类案件适用侵权的裁判思路,需要审查侵权行为、侵权人的过错、损害后果、侵权行为与损害后果之间的因果关系四个基本要件。也就是说,法院要审查是否是侵权人的过错导致漏水的发生、漏水造成被侵权人哪些财产损失、以及具体损失金额等要素。如果双方对损失金额无法达成一致意见,还需要通过司法鉴定予以确定,如此一来更增加了各方的经济负担。
因此,在处理此类案件中,法院在查明案件事实的基础上,坚持调解优先、能调尽调的原则,可妥善处理此类纠纷。
楼上漏水、楼下被淹,日常生活中此类情况发生不少。处理此类案件,一般情况下从常理即可判断侵权事实,基本不会成为案件的争议焦点。但看到本案案情,很多人都会产生疑问,住在四单元5楼的老王家中维修暖气管道,怎么会导致住在三单元5楼的小刘家中变成“水帘洞”,继而漏水至住在楼下4楼的小王家中?
收到该案后,承办法官也有同样的疑惑,为了更好地了解案情,明确判断案件事实,真正为百姓排忧解难,在接到该案后,承办法官第一时间联系双方去查看了现场,一方面确定漏水的原因,另一方面查看损失情况。
经过现场查看和当事人的说明,漏水事实得以明确:原来该小区为老旧小区,在初建时有一条暖气管道,后因各家均进行了管道改造,原有的管道已废弃不用,特别是经过三单元楼顶的一段原有管道已经断裂。当天老王在家中维修暖气管道时,竟无意中接通了以前废弃的管道,管道中的水经过管道流动,在流经三单元楼顶已断裂管道时直接流出,因此造成三单元5楼、4楼漏水严重。
在现场勘察后,法院以查清的案件事实为基础,为各方当事人释法析理、讲清利弊,最终成功促成双方各退一步、握手言和,老王一家分别赔偿小刘一家、小王一家各14000元财产损失,纠纷一次性处理完毕。
法官提醒,邻里团结和睦是构建和谐社会的基础。俗话说“远亲不如近邻”,表明了中国人对邻里关系的重视。随着城市居住空间复合化,类似本案中楼上漏水导致楼下受损的情形现实中比较常见,而居住环境涉及到每一个人的切身利益,邻里纠纷若未能妥善解决,容易造成邻里矛盾,不利于社会的和谐稳定。
现实生活中,当邻里之间发生此类纠纷,应互相体谅,以维持良好邻里关系为目的,合理确定损失的范围。本案的妥善处理,有利于引导广大居民在行使自己的权利时,以不妨害他人为前提,友善团结,促进人与人之间的和谐。
同时该案也给业主以提醒,遇到此类问题,应如何维权?
在发现漏水情况后,首先应当保护现场,进行证据固定,在收集固定证据时可以拍照、录像等,具体包括对漏水部位、物品损失等进行拍照、录像;其次要尽快联系相关人员,了解漏水原因,积极采取措施,防止损失的进一步扩大,此过程中也要保留好相应的证据,以便法院查清事实。
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快照生成时间:2023-12-19 12:45:28
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