这里是商业中心也是社区中心

本文转自：解放日报

浦发三林印象汇开业，5万平方米集聚36家首店

这里是商业中心也是社区中心

杜晨薇

浦发三林印象汇昨开业，人气很旺。 本报记者 海沙尔 摄 本报记者 杜晨薇

昨天，浦发三林印象汇开业，5万平方米空间里有36家全国和区域首店，消费点评类榜单前五商户占比近45%，几乎可满足全年龄层的消费休闲需求。靠近地铁8号线芦恒路站5号口的区位，也让它既服务浦东三林消费群体，触角也延展到闵行浦江地区。

据悉，浦发三林印象汇是印力集团的印象汇品牌在上海落地的第一个项目，同时也是浦东地方国企浦发集团的第一个商场项目，这样一个集购物中心、社区中心于一体的城市微更新商业项目，某种程度上代表了当下上海社区商业的更新方向。

社区商业仍有机会

2023年8月，浦房集团（浦发集团下属企业）与印力上海签署协议，前者是建设方，后者则作为运营方，对浦发三林印象汇进行轻资产的全托管运营。有业内人士认为，这说明上海商业空间竞争进一步加剧，知名地产企业开始瓜分社区生意。

印力上海此次进军浦东市场，除了选择三林地块，还同时选择了唐镇。据悉，今年12月，浦发与印力再度携手打造的浦发唐城印象天地（一期）也将亮相。该项目以地铁为枢纽，将进一步激活唐镇新消费格局，引领充满活力的多元化生活方式。

此刻，三林区域的“商战”也不过刚刚开始，据知情者透露，在距浦发三林印象汇不远的地方，华润等房企也纷纷拿下一些社区商业体的运营权。“如果放在5年前，房企们未必看得上这些‘小’商场。”一位商业地产行业人士告诉记者，以往商业地产公司的重心普遍在自己持有商场，这两年增量市场竞争激烈，存量市场却结构性矛盾凸显，亟待优质房企入场托管运营，改变经营局面。

更深层次的原因在于，近几年来地产开发主业受挫、流动性承压，在降杠杆、降负债压力下，房企纷纷把轻资产托管运营存量商场作为发展的“第二曲线”。浦发三林印象汇项目相关负责人表示，上海目前商业市场竞争虽激烈，但社区商业充满机会。以浦发三林印象汇为例，三林是浦东南部的核心居住区，集聚了超30万居住人口，但区域内暂缺优质的集中式商业。

提出双中心一体概念

浦发三林印象汇还特别提出了“购物中心+社区中心”双中心一体的概念。何谓双中心？也就是消费者走进这家商场，不仅可以满足购物需求，也可以满足个体在社区活动、发展的需求。

记者了解到，该商业体已经引入的36家全国和区域首店里，包含电影院、超市、攀岩、儿童标准泳池等各类休闲娱乐场景，还有富婆海鲜餐厅、魔板铁板烧等美食空间，更有青山书院、九木杂物社等多业态品质消费品牌。

浦发集团相关负责人表示，项目规划之初，大家就将改善区域商业环境置于首要位置，着力融合社区生态。此次，商场明确打造亲子友好、宠物友好、社区友好三大友好空间。如今，户外草坪成为亲子互动与成长的乐园；标准儿童泳池为孩子们提供了安全有趣的玩耍空间；露台花园让人尽享自然与风的和谐。

值得一提的是，浦发三林印象汇推出的“主理人计划”，为周边居民提供了创业机会。目前商场已引入了Li's Pet丽思宠物、La chouchoute、Roof顶楼花园Cafe&bar、阿甘吉林烧烤以及扦羽美甲美睫等精选主理人品牌，不仅为打破商场同质化经营的瓶颈探索新路，也为有志于个人创业的品牌主理人提供展示才华、实现价值的平台。