上海一地居民蒙了：人在家中坐 土地已“征收”

据看看新闻Knews微信号报道，上海这里的居民大吃一惊：文件显示，他们所住的地方，2009年就已经完成了土地征收，现在这块地方应该是一片绿地！

人在家中坐，土地已“征收”？

记者了解到，涉事房屋主要是唐陆公路3271弄1、2号，3239弄1号和3223弄1号这四个门洞。这里的居民和业主有的是90年代初购买了此地房屋；还有的则是单位分房。

20年前，此地曾传出征收计划，但是直到今日迟迟没有实施，于是有部分业主决定卖掉房屋，不卖不知道，一卖吓一跳。

涉事业主称，问了张杨路房地产交易中心，被告知房子不能交易了，“他说你们房子在2009年时候早就被征收掉了，我说什么叫征收掉了，他说动迁了，你房子现在没有了，都是一片土地了，你还拿什么来交易，我们一下子就蒙了。”

还有一部分居民连产证也没有拿到过。“我们后面一幢房子去交易，说这一片都是绿化了，（而且）就是做出产证也交易不了，你说叫我们怎么办？”涉事业主说。

还有这么奇葩的事？其中的关键还得从头说起……

一部分居民有产证

一部分居民没有产证

这里的土地都曾经是农村的村民集体所有土地，不像市区里的商品房，是国家“出让”给开发商使用的“国有土地”。

几十年前，涉事地块其中一部分土地由当地某单位买下建造了单位职工住房，改变土地性质之后，作为“售后公房”卖给职工，职工拿到产权证5年之后，就可以和其他商品房一样上市交易。

而另一部分没有产证的居民，情况就有些复杂了。按照这些居民的说法，上世纪90年代初的唐镇还不是镇，是“乡”，他们是从乡政府所属企业买下的房屋，而这家公司就是现在负责此地规划开发的浦东唐城公司的前身。当时的工作人员说，他们买下的就是商品房，房产证后续补办，但是之后的很多年他们一直催问，对方一直说还没办下来。

十几年前土地已经征收

房屋却为何依旧在原地？

怎么会居民毫不知情，土地就已经被征收完成了呢？

唐城公司解释说：这是因为在早期的土地征收中，政府可以先发“供地批文”，随后再进行实质性的房屋动迁，这才造成了有些土地已被征收，但房屋依旧存在的情况。而相关规定又明确，房屋征收范围确定后不得进行转让、迁户，因此给现有住户造成了极大的难题。

之后新颁布的《中华人民共和国土地管理法》则要求，区人民政府需要在完成征地补偿安置方案、房屋补偿方案等相关前期工作后，方可申请征收土地，这才解决了类似问题。

是继续完成拆迁

还是允许居民自行交易房屋？

记者了解到，上海浦东唐城投资发展有限公司曾经在2018年做过此地的概念方案，预计打造为步行商业街区，但之后并未实施。

上海浦东唐城投资发展有限公司负责人罗晓敏表示，老百姓诉求该区域动迁安置问题，镇政府已经明确，将该区域作为两旧一村拔点改造的的点位，计划在2028年年底前启动实质性的动迁 。

目前，镇政府正在抓紧办理房屋征收前期手续，加快推进该区域房屋征收补偿安置工作。同时，针对该区域房屋现状，属地也将推动实施修缮、美化，努力提升居民居住生活品质。

此外，针对尚未拿到房产证的这部分居民，有关部门将会完成从村集体征地的程序，给到村集体补偿，改变土地性质，然后再继续推进正常的动拆迁流程。

眼下，距离实质性动迁最多还有五年，希望这五年并非无所事事的等待，而是厘清事实、化解矛盾，不要事到临头，再次出现矛盾难解的困难局面。