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鹏瑞,土地零元购

类别:财经 发布时间:2025-03-31 12:05:00 来源:瘦子财经

五年前,深圳顶级豪宅深圳湾1号的开发商——鹏瑞地产,收购了一家企业股权——

深圳市新基投资有限公司。

新基投资的股权,当时在一家私人企业手里——

深圳市宝利来贸易有限公司,背后是一个名叫文应华的自然人股东。

与鹏瑞一起收购新基投资股权的,还有一家企业——

深圳市天润创展投资有限公司,背后也是几个自然人股东。

陈琛、陈琳、曾汉彬、曾丽贞、庄谦民、连卫青、袁世简、吴凯等。

收购完成后,鹏瑞持有新基投资51%的股权,天润创展持股49%,宝丽来贸易则从中彻底退出。

几个月后,深圳龙华区一宗编号为A908-0823的住宅用地,通过协议出让的方式,登记在了当地一个村集体企业名下——

深圳市樟坑径股份合作公司。

最让人惊掉下巴的,是樟坑径股份公司受让这块地的代价——

1块钱。

据说,这是一块征地返还用地——

早年政府征收村集体土地之后,重新规划批出新土地补偿给村集体,弥补历史欠账。

几乎在同一时间,樟坑径股份公司拉来了新基投资。

于是,这块地的产权人,就变成了两家企业共同持有——

樟坑径股份公司、新基投资。

鹏瑞收购新基投资股权的意图,其实很明显,就是为了参与这块住宅用地的开发。

原本,这块地的占地面积是6.7万平米,容积率为2.4。

在协议出让给樟坑径股份公司和新基投资之前,这块地进行过一次重大规划调整——

土地面积从6.7万平米减少到了5.7万平米。

但它的容积率,却从2.4增加到了5。

这样算下来——

尽管用地面积减少了1万平米,但计容面积从16.1万平米,大幅增加至28.7万平米,整整多出来了12.5万平米。

土地调规之后,这块住宅用地的商业开发价值,大大增加了。

鹏瑞介入以后,由它来操刀这块地的商业开发,并将其开发成了鹏瑞·颐璟府。

十一弟查了下,项目整体分两期开发,总共28.7万平米计容面积里,规划了大约2.4万平米商业,以及超过25万平米住宅。

项目一期规划了2063套住宅,包括12栋高层住宅楼;

项目二期规划了384套住宅,包括3栋高层住宅楼。

2021年,也就是收购新基投资股权一年多以后,鹏瑞·颐璟府一期入市,开盘价定在了5.5万/平米。

按照项目整体逾25万平米住宅面积计算,可售货值超过了138亿。

当然,这其中还不包括地块内另外2.4万平米的商业面积。

鹏瑞·颐璟府一期入市四年,今年将要等到项目二期的现房销售了。

据说,颐璟府二期换了个案名——鹏瑞·鹭璟府,很快就要开盘。

五年前,土地调规以后的颐璟府地块,以1块钱的价格,协议转让给樟坑径股份公司。

它立马就拉来了新基投资参与开发,让鹏瑞从这块商业价值巨大、土地成本极低的住宅用地上,分到了一杯羹。

没人知道,鹏瑞收购新基投资股权时花了多大代价。

原股东宝丽来贸易和文应华,又是如何能在这块樟坑径村集体征地返还用地上,插进来一脚。

但毋庸置疑的事,在颐璟府地块上,背后有很多赢家——

负责出地的樟坑径股份公司,负责出钱的鹏瑞;

与鹏瑞一起收购新基投资的天润创展,从新基投资拿钱退出的宝丽来贸易;

还有那些从中帮忙牵线搭桥的中间人。

协议出让,1块钱土地款,土地调规——

很多开发商做梦都不敢想的剧本,奇迹般地都落在了颐璟府地块上。

就在最近,鹏瑞·鹭璟府现房入市,货值上百亿的财富故事,还在这片热土上演。

这些如同科幻一般的剧本,那不是他们的黑历史,而是有钱人的来时路。

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快照生成时间:2025-03-31 14:45:06

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