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新鲜!地卖不动,小城市开始卖“天”了?

类别:财经 发布时间:2024-11-27 22:27:00 来源:瘦子财经

今天我看到一个新闻,也是让我震惊了。说有个地方土地卖不动,开始卖天了,第一次见吧。

咋回事呢,其实就是一个县级市实在没钱了,开始做起了低空经济的生意。

11月26日,济南公共资源交易中心发布一则公告:

平阴县30年的低空经济特许经营权出让项目成功拍出,总价高达9.24亿元人民币。

平阴县低空经济特许经营权出让项目中标公告

这也是目前为止全国首例低空经济特许经营权的出让项目,当然也是全国首例“卖天”经济。

首先要肯定的是,平阴县的眼光非常超前,“低空经济”是未来国家要大力发展的行业之一,行话来说就是新质生产力、战略性新兴产业的代表。

早在今年四月份的时候,“低空经济”就已经写入政府报告了,未来肯定会有大量的资金投入支持的。

对于很多人来说,低空经济还是一个新鲜玩意儿,其实现在很多公司已经密谋进入这个行业了,比如造新能源汽车的小鹏,也搞了一个小鹏汇天。

这次平阴县拍卖的低空经济未来主要是用来打造“低空运输”的物流体系,包括运人和运货物。

据说现在平阴县已经在规划开通平阴至北京、平阴至青岛两条短途航线,每架飞机可以载七位乘客。

可能很多人觉得有点奇怪,一个小小的县城竟然还发展“低空经济”,反差有点大,这种前沿的高科技一般都是发生在一二线才对啊。

平阴县到底是想通过“低空经济”来赚钱?还是真的在谋求新发展呢?

对于平阴县,很多人第一印象是种玫瑰花和卖东阿阿胶的。

2023年,平阴县的GDP为281.2亿元,但是今年前三季度GDP仅为198.8亿元。

今年gdp相差去年明显是落后了一大截,当地的支柱产业东阿阿胶近几年股价不断下挫,国人似乎不再热衷于阿胶。

前三季度,平阴县一般公共预算收入为20.8亿元,同比下跌4.8%;

地域税收20.4亿元,同比下跌13.8%;

固定资产投资同比下滑0.3%;

2023年平阴县的土地使用权出让收入同比下滑15.20%……

与此同时,截止到2023年底,平阴县政府债务余额已达64.47亿元,债务率高达123.59%。

以上数据可以看得出来,平阴县和中国大部分的普通县城一样,财政收入紧张,债台高筑。

如今拍卖“低空经济”,算是平阴县在整合了自身资源后的一次自救行动。

首先平阴县是有低空经济的优势的,小小县城拥有榆山、孝直两处机场。

济南市的低空产业示范基地、济南低空物流运营示范中心也都是择址在平阴县。

而且目前通过招商引资,平阴县还拥有了包括中科鲲鹏技术有限公司、深圳中航智飞科技有限公司山东分公司,以及山东路平航空服务有限公司等3家涉及无人机制造、组装、应用服务企业。

这次拍卖低空经济特许经营权,一方面是为了增加地方财政收入。

更长远来看是希望可以吸引更多的低空经济相关企业进驻,形成一定的产业链。

我也查了一下这次豪掷9亿多中标的企业,叫做山东金宇通用航空有限公司,由县财政局100%控股。

欠了几十亿债务的平阴县一下子应该拿不出9亿元出来,大概率是先把这个项目拿下,然后找银行融资,最后把这笔钱补上去,地方一下子进账9个亿。

这一套玩法,大家是否觉得似曾相识?

没错,以前经常发生在土地市场,由地方城投高价拿地,再向银行抵押,拿到钱后先把土地费用结算给地方,通过卖期房的收入来盖房子,剩余的钱偿还银行贷款,最后完成闭环。

只是现在银行也不认小地方的土地价值了,难以抵押贷款。

在1994年分税制之后,地方大头的税收都得上交中央,为了开辟新的收入,中央把土地收益这块留给地方。

过去二十年为啥全国各地都热衷于房地产?来钱快且多啊。

但如今房地产市场,尤其是小地方的房地产市场几乎是到头了,更别说土地市场。

今年截止到10月份,全国土地出让收入仅为2.6万亿,对比三四年前可谓是是断崖式的下降,并且这里大头都是靠一二线城市撑起来的。

很多小地方的土地收入已经连续多年颗粒无收了,哪怕重来一次货币化棚改也无力回天,县城房地产面临最大的问题是人口流失,尤其是年轻人口几乎都被大城市虹吸走了。

这对于县财政而言,既没税收,又没土地收入补充,仅靠上面的一点拨款,城市的基本运作都成问题。

地方为了开辟新的来源,只能另辟蹊径, 寻求自救,最早一批的开源方式,就是拍卖。

比如早在2021年四川把乐山大佛景区的观光游览车和摊点30年经营权卖了17亿。

当时网友都在嘲笑,“楼市下行,就连佛祖也被卖了。”

还有口罩期间,四川阆中把全市机关单位,学校,国企一共175家食堂30年的特许经营权也拍卖了,1.8亿成交;

贵州榕江县拍卖殡仪馆20年特许经营权等等。

以上这些拍卖特许经营权的基本上都是属于四五线城市,大部分是县城为主。

但这种拍卖属于一锤子买卖,后续无法继续创造更大的价值。

今天平阴县30年的“低空经济”特许经营权拍卖可以说是在以上这些基础上进行了大力创新了,一举多得。

第一,立竿见影的帮助地方财政创收。

第二,结合了时下较为热门的“低空经济”领域,也算是新质生产力,后续无论是找市场融资,还是得到财政拨款都会相对容易。

第三,紧跟国家政策,发展低空经济,一步步打造低空经济产业链,形成产业集聚效应,为地方经济注入新活力。

可以看得出来,平阴县是真的有计划的在行动,一步步扭转目前的经济局面的。

从这一点来说,卖地也好,卖天也好,只要真心在做实事的,改善当地经济结构,最后增加居民收入的,都值得支持。

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快照生成时间:2024-11-28 05:45:02

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信息原文地址:

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