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美联储加息：是一场打垮中国房地产的金融战？
关于中国楼市，一直有一个流行的说法。
不是中国楼市供过于求了，不是土地财政敛财太多了，更不是中国的刚需口袋里缺钱；而是美国的“犹太资本”要干垮中国的楼市；连马光远也认为，中国楼市量价齐跌，是华尔街在打一场中国房地产的金融战。
这样一说，是不是大众就对中国楼市的高房价充分理解了？
其实，金融战的说法并不是一个好的治愈系，只会增加焦虑；按这个逻辑，只要美元加息，就会像干掉前苏一样干掉了中国；中国还不至于这么脆弱，中国毕竟是外汇管制国家，美元卷起的风暴之眼的中心不会在中国市场中发生。
我们还是要回到理性的分析。
首先要说明“犹太资本”只是一种说法，并没有任何正式的研究支持这个说法，仿佛全球都在一个政经一体、组织严密的“犹太资本”的控制下，中国尤其是零可能，因为，中国是外汇管制国家，在大数据的支持下，谁也控制不了。
如果说美联储加息会对中国楼市产生影响，也将十分有限，中国楼市的困局是中国自己造成了，与美国没有必然关系。
有影响的是部分房企的海外债务。
美联储加息会使美元走强，导致这些房企偿还美元债的成本也会随之增加，美元利率上升，房企需支付更多的利息，在一定程度上抑制房企的扩张和发展，对楼市的供应端产生影响。然而，现在缺少的并不是供应端，而是需求端；更不要说海外发行美元债券融资非常有限，恒大是一个典型的负面案例，但是在它的负债表中，全部境外债务为２２７亿美元，相当于１６００亿人民币，而恒大总负债接近２４０００亿。
再有什么影响就是间接的了。
比如部分国际资本可能回流美国，减少在中国楼市等领域的投资。不过，中国有外汇管制和相关监管措施，限制了大规模资金的自由进出，而本来也没什么外资在投资中国的楼市。按２０２３年１－１１月的统计，全国房地产利用外资一共只有４２．５亿元，微到微不足道，还不如一个贪官所造成的负面影响，怎么可能就成了一场史诗级的楼市金融战？
真正的影响还是外因通过内因起作用。
美联储加息总是会掀起全球金融的波澜．这让中国的大资本加深对中国市场整体上的悲观情绪，也就是说，虽然美联储加息会对中整体经济产生影响，但是把这种宏观的影响描述成一场楼市史诗级的金融战，是一个不错的故事，但中国楼市走到了今天这一步，并非故事。
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