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乐居财经 李礼 11月6日,中泰证券发布房地产行业点评。
投资要点
克而瑞发布 2023 年 10 月房地产企业销售 TOP100 排行榜,百强房企单月全口径销售金额同比下降 27.7%。保利发展单月销售排名行业第一,实现销售金额 361 亿元,万科地产和华润置地分列二三位,单月分别实现销售金额 310 亿元和 275 亿元。
行业:销售持续下滑,政策延续放松
10 月百强房企单月累计实现销售金额 4437 亿元,同比下降 27.7%,环比上升 0.4%;1-10 月百强房企累计实现销售金额 51003 亿元,同比下降 13.9%,销售增速持续下滑。10 月,由于低基数影响消除,同时,市场情绪较弱,造成整体销售表现不佳。综合来看,中央政治局会议定调房地产新形势后,重点城市陆续放开“认房不认贷”及限购政策,同时,全国下调房贷利率,政策端持续发力。中泰证券预计,随着相关政策的持续出台,销售端基本面有望得到改善。
房企:少数房企单月同比增长,头部房企表现稍强
10 月单月销售超百亿的房企数量为 12 家,较上年同期减少 3 家。保利发展单月实现全口径销售金额 361 亿元,万科地产和华润置地单月分别实现销售金额 310 亿元和 275亿元。1-10 月保利发展、万科和中海地产分别累计实现全口径销售金额 3682、3116 和2640 亿元,分列行业前三。从销售增速来看,10 月排名 TOP1-5 房企的表现稍优于其余各梯队,各梯队均呈现出明显的下滑态势;在 TOP30 房企中,仅 4 家房企实现了销售规模的正增长,整体表现不佳。
投资建议:中央政治局会议定调房地产新形势后,重点城市陆续放开“认房不认贷”及限购政策,同时,全国下调房贷利率。当前,房地产行业政策持续放松,销售持续探底,板块估值较低,值得重点关注。中泰证券重点推荐房企包括华发股份、中华企业、滨江集团、保利发展、招商蛇口、万科 A 等;相关受益标的包括华润置地、绿城中国、中国海外发展等。
风险提示:销售不及预期,房地产政策放松力度不及预期。
相关公司:中泰证券sh600918,中泰
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快照生成时间:2023-11-06 18:45:20
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