18年业主38万买房，闲置两年成了别人家，物业：以为你不要就卖了

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文|大山

编辑|林画

家住河南洛阳的王先生有件烦心事，他自己花38万买的房子里面居然住进了别人，而且对方还有合法的购房合同。

这可真是天下奇闻，一个房子怎么会有两个房主呢？

当王先生大为不解之时，住在房子里的陌生人告诉了他真相，房子是物业卖给自己的。

王先生听闻此话怒气冲冲的找到社区物业，询问这是怎么一回事，没想到对方竟然倒打一耙：我看你家没人住，以为你不要就卖了！

那么，这其中究竟有什么曲折过程？这个问题又该如何解决呢？

奇葩物业的卖方怪事

随着房地产市场的发展，国人开始由平房搬入设施齐全的商品房，大量的人口聚集产生了新的需求，日常的生活服务和配套设施的管理促生了物业管理这个新行业的诞生。

居民向物业公司缴纳物业费，享受物业提供的各种服务，如保安、保洁、设施维护等，拥有一个舒适的生活环境，是居民对物业公司功能的基本需求。

不过近年来，物业公司的管理和服务水平鱼龙混杂，参差不齐。个别的服务质量让居民难以忍受，相互矛盾尖锐，时常爆发冲突，生出各种事端，比较极端的有更换物业，诉诸法律等。

但是，近日发生的一件奇葩事，不但远超我们对物业工作内容的认知，更是打破了对做人底线的理解。

事件的来由是这样的，河南洛阳市的王师傅，前几年在当地买了一套房，总计花了38万，签订合同后，他就交了全款，办完各种手续，很快便拿到了房子钥匙。

王师傅拿着钥匙走进自己的房子，很开心的四处查看。

这是一套毛坯房，王师傅仔细检查了客厅、卧室、厨房、卫生间、窗户、防水等等，都没有什么问题。他和老婆开心的聊了以后的生活，准备开始装修的事情。

他们到楼下的装修公司门面房了解了一下，装修加上家具等，大约需要10万左右。

王师傅的心沉了下来，买房子已经借了一大笔钱了，哪里还有装修的钱呢？夫妻俩思来想去，觉得还是不要装修了，先出去打几年工，挣了钱再装修吧。

于是，他们就锁好门，打点行囊，离开洛阳到南方打工去了。

时间过的很快，一转眼两年过去了，夫妻二人在外地打工很是辛苦，攒了几万块钱，计划先回家看看孩子再出去。

当他们回到洛阳见过家人后，就带上孩子等一行人一起到新买的房子里看看。

王师傅拿着钥匙打开了门，感觉有点不对劲，仔细一看，家里装修的富丽堂皇，家具家电齐全，完全不是他那个毛坯房的样子。

王师傅吓了一跳，以为走错了，赶紧退了出来。他仔细看了门牌号和楼号，确实没有错啊！

这是怎么回事呢？王师傅还在莫名其妙的时候，有一个人走进房里，见他们一家在房里，立即大叫有贼。王师傅慌了，赶忙解释。

对方听了也有点发蒙，他们一起核对了门牌号和楼号，的的确确是一样的。

对方姓田，田师傅从家里拿出自己的购房合同，告诉王师傅这是自己的房子，他是去年才买的，近年刚装修完搬进来的。

王师傅也拿出了自己的合同，和田师傅对照了以后，合同一模一样，只是购房人和购买时间不一样。这是怎么回事呢？

王师傅和对方反复的沟通，聊了好长时间才搞清楚事情的原委。

对方姓田，是一位工程包工头，前几年经人介绍，联系上了这个小区的开发商。

经过一番商讨后签订了一份施工合同，定好了工程款数额和支付的时间。

田师傅带着人兢兢业业的把活保质保量的干完了，经过验收都是合格的。可是当田师傅高高兴兴的找开发商要进度款时，却出了问题。

开发商先是百般推脱，尽量拖延付款时间，后来又找各种理由拒不支付。

田师傅看出开发商要耍赖，索性一不做二不休，找来一堆朋友把小区大门堵上，连续几天小区门口都堵得一塌糊涂，居民怨声载道。

最后逼得开发商不得不出面解决，但是开发商还是一副无赖嘴脸，就是没钱给田师傅，要不你把干完的活拆了。

遇上这样无赖的开发商，田师傅也很是无奈，争吵之际，物业公司出来拉架，让双方保持冷静。

物业经理说，开发商确实没钱付工程款，也不是成心想赖账，那么多工人的工资发不出去开发商也很着急。

田师傅听了心里好受了一些，就听物业经理继续说，小区里有空房子，做为工程款抵给田师傅的工程款，可不可以。

田师傅眼看拿不到工程款，下面的工人又催的很急，无奈之下，只好答应了物业经理的这个提议。

于是，开发商拿出一份购房合同，让物业经理带着田师傅去看房，谈好价格就办理了签章手续。

需要开发商签章的时候，开发商耍了个小心眼，让物业公司签字盖章。就等于是物业公司卖给了田师傅。

就这样，王师傅的房子被开发商转手卖给了田师傅，抵了田师傅的工程款，开发商解决了一个棘手的问题，很是高兴，还特地表扬了物业经理会办事。

田师傅虽然百般无奈，可是有个房子总比两手空空要好，接收了房子以后，就筹款去解决了工人的工资问题。

看着这个房子一时无法出手，干脆自己装修住进去，缓解一下家里住房紧张的问题。

于是，他就组织装修队伍进场，采购装修材料，很快装修完成，田师傅采买了家具家电，挑了一个黄道吉日，带着家人搬了进来。

这就是事情发生的一切。

王师傅搞清楚事情的来龙去脉后，立即找到物业讨要说法。

物业经理说我们当时在小区里做房子的登记，已经发了公告，你一直不来，我们认为你不要这房子了，所以就给卖了。

王师傅非常气愤，说我们一直在外地打工，怎么能看到你的公告呢？再说，我买了房，产权是我的，要卖也是我卖，你拿什么卖给别人呢？

但是物业一口咬定，是王师傅没有来登记，所以卖了就是正当的。

王师傅气急了，就出去找到报社记者，告知了此事。记者感觉这里有很大问题，会是个大新闻。就随着王师傅来找物业经理，物业经理一看有记者来了，知道这事不能不讲理了。

物业经理很和气的告诉记者，这都是田师傅的错，因为他和开发商说好了要买这个房子，他们物业只是帮着办下手续而已，其他再多的事也不知道了。

至此真相大白，原来是开发商搞了一房两卖的把戏，用这套业务闲置的房子卖给催要工程款的包工头，暂时缓解了一下经济上的危机。

至于后续怎么办，这些黑心的开发商没有考虑过这个问题。

四处奔走，讨要公道

因为田师傅手里拿的也是正规的购房合同，而且还装修完成了，所以他是不肯搬出来的，何况这个房子还是他的工程款抵押来的呢。

这件事就此陷入了僵局，双方都不知道该如何是好。

因为洛阳市当年的房地产市场还没有网上签约方式，所以出现一房二卖的情况时有发生，买主也无法去核实真实情况，所以市场是很混乱的。

为了讨回自己的房子，王师傅四处奔走，开始踏上了漫漫讨房路，他找遍了各个能管事的单位，可是结果让他非常失望，没有一处能有一个合理的方法来处理这个事。

而房管部门因为政策滞后，信息不通畅，对一套房卖给两个买主的情况也不了解。

等王师傅反映到他们这里才发现，可是这是合同管理的问题，不归房管部门管呢，他们管的只是取得房产证以后的事。

无奈之下，王师傅又找到住建委，住建委对房屋交易是有管辖权的，但是这个属于非业主卖房的行为，属于违法犯罪行为，超出了住建委对住房交易的管辖。

住建委也通知开发商，要求他们改正这个错误行为，返还王师傅的房子，可是开发商迟迟不予理会，一拖了之。

愤怒的王师傅又来到派出所，希望公安部门能替他主持公道，可他反复沟通，派出所的答复是不属于治安事件，属于经济纠纷，不归他们管，说的合情合理，王师傅铩羽而归。

最后就想到了找市政府，等王师傅来到威严肃穆的市政府大楼门前时，面对严厉的武警的询问，他退缩了。经过七转八转，终于了解到信访部门是负责解决民众诉求的。

他赶紧来到信访办，按照办事人员要求，填写了各种表格，把自己的问题和诉求写清楚，办事人员让他回家等消息，他们会把王师傅的问题反馈给相关政府部门，由他们处理。

这一等就杳无音信，王师傅又多次去信访局找，办事人虽然换了一波又一波，态度都很和气，都表示会积极反应，但是仅此而已，总是没有具体的结果返给王师傅。

当王师傅再次找到报社寻求他们的帮助时，这件事对报社来讲已经不是一个新闻了。

而是一个刺头问题，背后是关系密布的开发商，记者们也不愿去得罪人，去给自己找麻烦。

王师傅有一次吃了闭门羹，他的耐心已经被惭愧的现实磨得损失殆尽，只剩下愤怒和无奈了。

最后，王师傅找到了当地律师来咨询这个问题，律师仔细了解了王师傅的遭遇，认真研究了王师傅和田师傅的购房合同，给王师傅提供了专业的答复。

王师傅和开发商签订了购房合同，支付了房屋价款，开发商和王师傅办理了交房手续，王师傅就对这套房子拥有了所有权。

《民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

只有王师傅才有权力对这套房子进行买卖等处分，开发商是没有这个权力的。所以这个案件其实是一个非常简单的侵权案件，开发商应该按合同返还王师傅的房屋，并赔偿被非法占用的损失。

田师傅因为购买了开发商没有处置权的房屋，所以这个购房合同是无效的。田师傅可以向开发商要求返还购房款，并赔偿装修费用。

有了律师的建议，王师傅终于明白，这个事情其实并不复杂，就是一个非常典型的买卖合同案件。

拿着法律问题去找其他单位来解决，希望以行政的方式来处理到位是不妥当的，所以必须要坚决的拿起法律的武器来维护自己的利益。

王师傅最终下定决心，一纸诉状把开发商和物业告上了法庭，最终讨回了自己的房子。

面对自身权益被严重侵犯，各种解决方式都无效的情况下，勇敢的以法律方式来解决问题，王师傅的决定是正确的。

认真的梳理了这个案件的脉络后，我们发现，这个案件的核心是无良开发商欺骗了田师傅，蒙蔽了王师傅，物业公司只是一个经手人，所有问题的来源都是开发商。

在工程建设领域，部分无良知的开发商在对业主的态度上，不是以衣食父母的态度来满足业主的态度，反而在收到购房款以后，就和业主彻底的脱离了关系。

针对业主提出的各种问题，比如质量问题、功能问题、扰民问题等等，开发商一概置之不理。

全然没有了卖房时的殷勤和热情，对业主的嫌弃和厌恶溢于言表，好像业主欠他钱似的。

开发商不但对业主态度恶劣，而且对给自己干活的工程队也一样，干活的时候怎么都行，一派和气。

等到要工程款的时候，就百般推脱，能拖就拖，能少就少，反正就是不想给。

这个案例中，物业公司想出的馊主意，把王师傅未装修的房子抵账给田师傅，也就开发商能有这个脑洞了。返回搜狐，查看更多