西安楼市最新动向，部分国资国企正在抛售房产？

进入9月，可谓来到了楼市传统意义上的“金九银十”，但当前国内房地产市场处于深度调整期，楼市新政正在层出不穷，整体延续回落态势之中，部分市场出现结构性回暖迹象。

西安的房地产市场却在数据上表现的有涨有跌，7月份新房价格上涨与二手房价格下跌同时存在，一方面体现着西安消费者选房观念，另一方面也使得很多人在买卖房产时加入更多考评因素，政策调整、价格趋势、上市楼盘品质地段、二手房走向等等变化，无不影响着大众选择。

而近日，西安楼市出现一个现象：不少在西安的国资企业，开始大批量挂牌抛售自家房产。

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国资国企集中挂牌“卖房”

8月下旬，秦农银行在西部产权交易所一口气挂牌转让18套房产。

这些房源分别位于长安区的智慧城，莲湖区的潘家村小区、方兴大厦、玉祥阁、悦园小区等地，总转让底价约1393万元，总建面约2311.82㎡。

从挂牌信息看，18套房源单价，整体远低于市场价。其中，最高挂牌价为长安区的两套房产，挂牌价均为111.71万元；最低为60.65万元。

最低单价仅4632元/㎡，玉祥阁小区一套建面约130.91㎡的房源，总价60.65万，折合单价仅4632元/㎡。该小区位于玉祥门外，距离地铁1号线玉祥门站直线距离200多米，可谓处于城市核心区域交通便利路段，但小区2001年建成，整体上又属于老旧小区，房屋自身品质、环境和硬件配套较差。

而房产交易平台上该小区的二手房均价也在9000多元/㎡，秦农银行给出的价格可谓是近乎5折的抛售。

但实际上，即便价格并不贵，出手却并不容易。

其实去年11月时，秦农银行便委托西部产权交易所挂牌出售不动产房屋29套；12月再次挂牌，其中即包含着此次挂牌的这批房产。

相比去年12月的挂牌总价，这18套房产总价上还下调了196.41万元。

频繁的挂牌，可以看出秦农银行出售这批房产的意愿十分强烈，但影响交易的原因，除了对房屋本身的考量外，挂牌信息中的两点值得关注：

1、要求一次性支付的方式付款，不少有意愿的群体可能短时间无法拿出；

2、目前房产证载所有权人与现出售人秦农银行不一致（由于2015年信用社体制改革，因多种原因暂未变更权属人名称）。公开报道信息显示“可能在过户上还有一些问题，但是不影响居住，银行也正在积极解决。”

叠加今年西安取消限购的楼市新政，秦农银行的再次挂牌，或将加快对于这批房产的处置进度。

除了秦农银行外，我们观察到，仅西部产权交易所平台上，今年来不少在西安拥有房产的国资企业在挂牌出手房屋类资产。如榆林市城市投资经营集团有限公司、西安高压电器研究院股份有限公司、西安西电开关电气有限公司、陕西重型汽车有限公司、陕西省民用爆破器材专营有限责任公司、中交陕西西筑商业管理有限公司、西安印钞有限公司、西安航空基地融资担保有限公司、中邮证券有限责任公司等企业都曾挂牌出售其旗下房产。

特别是中交陕西西筑商业管理有限公司，在6月份挂牌大批量房产。挂牌信息中可以看到，这批挂牌来自于中国交通建设集团有限公司《关于西筑商业公开挂牌转让346套住宅资产的批复》（中交财发【2024】144号）。

数百套房产的集中挂牌，趋势已然明显，国资企业出手房屋类资产的现象，也并不只发生在西安，全国范围内，如广州、北京、济南等地，国资平台抛售房产频频发生，其背后又有着什么样的缘由与目的？

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用“不动产”换现金流？

国资国企抛售房产背后

从普通大众角度出发，房产是家庭的大额资产，除了是个“遮风避雨”的住所，在特别时刻，出手能带来应急之需的大额现金流。

而对于国资企业出售房产的现状，业内及专家分析中，通过盘活闲置资源来提升现金流是其中的重要原因。部分企业批量卖房的原因与经营状况密切相关，反映了企业面临资金紧张、收入下滑以及债务问题加剧等一系列经济压力。

同时，当下国资委对国有企业的资产保值增值和盈利能力的考核日益严格，房产资源的出售有利于企业实现账面经营数据上的表现。

以秦农银行为例，7月份联合资信评估公司出具的《陕西秦农农村商业银行2024年跟踪评级报告》显示，秦农银行贷款行业及客户集中度较高，房地产业贷款不良率高。2023年末单一最大客户贷款比例和最大十家客户贷款比例分别为8.48%和 66.40%，贷款前十大户中涉及逾期贷款余额16.00亿元（单户逾期）、无不良情况，针对大户大额逾期情况，秦农银行正在积极协调化解，但未来实际处置情况有待观察。

同时，截至2023年末，秦农银行3.00亿元拆放同业涉及逾期，五级分类划分至不良类，其交易对手为西藏金融租赁有限公司，秦农银行对上述违约同业资产计提减值准备1.36亿元。

合计千万级别的房屋资产抛售，在动辄以亿为单位的银行大客户业务面前，可能不足以支撑。而对于秦农银行来说，这些房屋不动产的抛售，更多可能是在另一方面。

从“资产优化与结构调整”方向考量，在市场环境变化和产业结构调整的大背景下，国企可通过这些“不动”房产中的资金回笼形成“可动”的现金流，去支持重点项目和更有潜力的领域，实现资产的盘活与高效利用。

另一方面，在经济下行、稳增长和惠民生的背景下，地方国资承担越来越多的社会责任和功能性职能的情况下，需要大量资金来履行这些责任。

同样以秦农银行为例。秦农银行作为陕西省级农商行，当前约4500亿级的总资产规模位居全国农商行前列，在城市发展中承载着颇为重要的金融责任，特别是在支持小微企业和“三农”领域发展面前，秦农银行是助力产业转型、现代农业、乡村振兴等各方面发展的主力军，自2015年成立以来，为西安市近90%村级集体经济组织提供金融服务。

位居西安市金融机构首位的身份，也使其在西安产业发展中将资金投向了文旅和科技创新等领域。相关数据显示，2023年支持文旅企业、文旅项目发展授信金额达237亿元；累计向秦创原创新驱动平台提供资金支持83.04亿元。

大多数省的省会都已成立了统一法人的农商银行的趋势下，在原西安市碑林区、新城区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区农村信用合作联社基础上，以新设合并方式组建的秦农银行，成立以来也在不断地收购和吸收合并农信机构。

去年底时吸收合并陕西蓝田农村商业银行和陕西周至农村商业银行，由秦农银行的全资子公司改制为秦农银行的分支机构。

这一动作，亦是通过资源的盘活与整合，提高利用效率，避免资源的分散与浪费，更好的发挥金融机构服务城市发展的作用。

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当然，回归到房地产市场，国资国企抛售房屋资产对于市场的影响，数量上，对比西安累计10万量级的二手房挂牌量市场来说并不多，因而对市场动向的影响也并不大。

大众对于国企抛售房产关注的重点，更多偏向于这一动作本身所蕴含的信号，而非出售房屋的价值。

而秦农银行已经多次挂牌出手的房产，这次能够成功出售吗……