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法国买家申请房贷困难 卖家要求看房前先出示融资证明
海外网9月7日电 法国越来越多的房贷申请被拒，这令卖家感到担忧，越来越多的卖家要求潜在买家在参观房产之前先提供融资证明。
据BFMTV新闻资讯台5日报道，法国21世纪房地产集团（Century 21）经理吉亚尼·科拉西科介绍，他刚刚从信贷经纪公司那里收到买家的融资证明，所以可以带买家去参观他们感兴趣的房产。他解释说，卖家需要感到放心，潜在买家在参观一套公寓或一幢别墅之前，必须证明有能力购买。在法国房地产网站上，“每次看房前要求您提供融资计划”的字样已经出现了好几个月。
然而，融资证明并不是银行对潜在买家有能力购房的坚定承诺，而且这没有法律效力，它只是一份由银行或信贷经纪公司出具的文件，根据潜在买家的收入计算出理论上的借款能力。
随着法国房贷利率上升，买家向卖家提交购房要约之后，房贷申请被拒的情况成倍增加。根据法国房贷观察所的数据，2022年7月至2023年7月，法国所有期限房贷的平均利率从1.7%上升到3.64%。每当房贷利率上升，法国家庭的借款能力就会下降，而且，目前房贷利率上升的趋势还远未结束。
法国Empruntis信贷经纪公司的研究主任塞西尔·洛克劳尔在接受BFMTV采访时介绍，自2023年1月以来，法国家庭的借款能力下降了10%，因此有必要对购房预算定期重估。
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巴黎7月11日（鲁佳）法国家庭获得房贷变得越来越困难，因此一些家庭更喜欢寻求信贷经纪公司的帮助，尽管他们尚未成为大多数。
据BFMTV报道，虽然法国人仍对购置房地产保持热情，但他们越来越难以成为业主。根据伊弗普调查公司（Ifop）为法国信贷中介专业协会（Apic）所作的最新民调，72%的受访者（年龄介于25岁至65岁，有购房计划）认为法国金融稳定高级委员会（HCSF）制定的贷款标准过于严格。自2022年起，这些标准是强制性的，规定负债率不得超过收入的35%（包括保险）、贷款期限不得超过25年（某些情况下可放宽到27年）。
法国信贷中介专业协会主席卡洛琳·阿尔穆德（Caroline Arnould）表示，预期中的房价下跌确实开始了，但并没有蔓延开来，对于计划购房的家庭来说，房价降幅仍然不够，无法弥补过去18个月的房地产购买力损失，“随着房贷利率上升到4%，家庭的借贷能力平均损失估计为20%。”
在房贷利率飙升和银行放贷越来越严格的背景下，一些家庭转向信贷经纪公司。在那些有购房计划的家庭中，43%已经向经纪公司求助过一次或多次。究其原因，这些家庭最主要是希望寻找有竞争力的利率，此外也希望获得专业知识（14%），或节省时间（18%），或在难以融资的计划中找到解决方案（10%）。
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快照生成时间：2023-09-07 15:45:01
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