前9月房企业绩盘点 | 逆势高溢价拿地！中建东孚前9月新增货值165.4亿元，“热销盘”网签却不足两成

近日，中国建筑（SH601668，市值5.25元，市值2201亿元）披露的今年1-9月经营情况简报显示，公司新签合同总额3.1027万亿元，同比增长13.8%；地产业务合约销售额3335亿元，同比增长22.4%。

在“中建八子”中，以中建八局旗下的地产品牌中建东孚销售规模最大。据中指研究院统计，今年1~9月，中建东孚实现销售额402.4亿元，排名行业第34位。

《每日经济新闻》记者注意到，在行业整体下行的背景下，中建系的地产公司却在逆势“踩油门”。尤其在今年第三季度，中建东孚先后在上海、深圳、南京等热点城市高溢价拿下多宗地块。据克而瑞统计，今年1-9月，中建东孚新增土地货值165.4亿元，排在行业第29位。

不过值得一提的是，东建东孚今年初首次在北京拿地后开发的中建星光里项目，7月3日开盘当日号称“热销20亿元”，但北京市住建委官网显示的该项目最新签约率尚不到20%；位于上海的中建春合境明项目，6月中旬开盘后的摇号率约24.8%，已售住宅套数仅9套。

首入北京单盘热销20亿元？

在今年2月的北京集中供地期间，中建东孚、建发、保利、首开、华润、龙湖、金茂、建工、中建信和以及厦门国贸共10家房企报名竞拍朝阳区小红门地块。最终经过摇号，该地块被中建东孚以总价14.26亿元、溢价率15%竞得，成交楼面价47297元/平方米。

凭借该地块，中建东孚首次进军北京市场。此后，该项目（项目名称为中建星光里，备案名为红建佳苑）迅速开工建设，并完成了设计方案和户型图，于6月15日取得了预售许可证。

7月3日，中建星光里正式开盘，一次性推出项目全部房源322套。据中建八局官方信息平台透露，该项目销售现场人气高涨，座无虚席。在短短数小时内，销控板一路飙红，开盘当日销售额达20亿元。

按照单套房源面积70-128平方米、备案均价8万元/平方米测算，中建星光里完成20亿元销售额，相当于销售套数在200套以上。

图片来源：北京市住建委官网

不过，《每日经济新闻》记者10月17日在北京市住建委官网查询发现，该项目已签约套数仅为64套，签约率不到20%。

在中建星光里取得预售许可证的同一日，位于上海崇明区的中建春合境明项目也取得预售许可证，并于不久后摇号开盘。

该项目所在纯宅地崇明区城桥镇CMC10101单元05A-05A地块（“城中村”改造项目-利民村），是中建八局旗下的上海中建城桥城市建设发展有限公司于2022年9月以底价5.5623亿元竞得，成交楼板价约11030元/平方米，地块房地联动价31700元/平方米。

中建春合境明项目首次开盘，推出90-180平方米公寓及叠加共计165套，最终仅有41组参与摇号，摇号率约24.8%。上海网上房地产数据显示，目前该项目已售住宅套数仅为9套，还剩156套房源未售。

频频在热点城市高溢价拿地

在房地产行业整体下行、房企债务频现违约的背景下，中建系的地产公司却在逆势“踩油门”。

据克而瑞统计，今年1-9月，中建东孚新增土地货值165.4亿元，位居行业第29位。

中建东孚在今年1-9月房企新增货值榜上排在第29位 来源：克而瑞

除了年初在北京拿地外，中建东孚在第三季度的拿地动作尤其频繁。

7月12日，在上海今年二批次土拍中，中建东孚以总价33.47亿元摘得奉贤区奉贤新城08单元07-01地块，溢价率约10%。

8月18日，中建东孚击败华润、中海、华发、保利置业和建发共5家房企，以16.15亿元竞得深圳市光明区凤凰街道A503-0107地块，成交楼面价20970元/平方米，溢价率10.24%，毛坯限售价5.03万元/平方米。这也是光明区出让地块限售价首次突破5万元/平方米。

8月25日，在南京市第五批次集中土拍中，中建东孚以19.1亿元的封顶溢价竞得建邺区南苑街道2023G42地块，溢价率14.7%，成交楼面地价43056元/平方米。

9月27日，在南京市第六批次集中土拍中，中建东孚又斥资20.04亿元摘得鼓楼区2宗宅地。

此外，查债通显示，中建八局还先后在深圳、嘉兴、安徽、重庆、广州等地新设建设公司，并在山东设立城市更新公司。

尽管频频高价拿地，中建八局的债务管控暂无大风险。

据企业预警通统计，截至目前，中建八局的债券存量规模170.30亿元，共有债券14只。其中，私募债70.30亿元，占比41.28%。一年以内的债券93.85亿元，一年至三年的76.45亿元。截至今年6月末，中建八局的资产负债率74.36%，流动比率1.14，速动比率0.8。

中诚信国际对中建八局维持AAA评级。该机构认为，中建八局的资质齐备且等级高，在房建施工领域具有很强的竞争优势。新签合同额逐年增长，项目储备充足，区域布局均衡具备很强的财务弹性，股东实力雄厚且对公司支持力度大。同时，房地产业务面临不确定性，项目去化情况有待关注，后续关注投资类项目资本支出压力和运营情况。

据中建东孚官微，中建东孚党委书记、董事长左臣华在10月10日召开的公司三季度经营分析会上表示，公司在前三季度虽取得了一定成绩，但全年指标压力偏大。对于四季度冲刺各项目任务，其提到要全力攻坚销售去化，抓住时机，坚持以现金流为中心，提升商品房回款效率；做好年内结转项目竣备交付，加快尾盘清理及资产盘活，保证实现营收利润指标。

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