买房时，“一次性付清”和“还贷20年”的区别大吗？早知道早受

在如今这个社会，买房是每个人生活中最重要的决策之一，因为对于很多人来说，这是人生中最大的一笔投资。但是在买房时，大家通常需要面临各种各样的难题，比如需要考虑房价、地段、户型、面积、配套设施、质量等因素。

但你知道吗？除了外部条件以外，在买房过程中，还有一个非常重要的内在因素需要考虑，那就是选择合适的付款方式。因为付款方式决定了未来购房者的财务状况和生活质量。

目前，买房有两种付款方式可以选择，分别是一次性付清和按揭贷款。那么，这两种付款方式有什么区别呢？优缺点又是什么呢？本文将从多方面进行探讨，早知道早受益。

一、一次性付清和按揭贷款的区别

所谓的一次性付清，也就是在买房的时候，一次性支付所有的房款，不需要借任何的贷款，并且购房者可以立马拥有房产证，成为房子真正的主人，后期没有任何的还款压力。

此外，一次性付清能够节省一大笔的费用，比如贷款利息、手续费、保险费等等。而且还能避免贷款的潜在风险，比如利率变化、违约金等。不过，一次性付清也有缺点，那就是需要拥有足够的经济实力，否则很可能会影响其他方面的消费和投资，甚至还会出现资金紧张和不足的情况。

而按揭贷款，也就是在买房的时候，前期需要支付一定比例的首付款，剩余的资金可以通过向银行进行贷款，然后每月按照约定还本息，一直到还清所有贷款。这种付款方式，对于购房者来说，可以减轻压力，不用一次性拿出大笔的资金，同时还可以利用贷款的杠杆效应来增加收益。

此外，按揭贷款的付款方式的优点是降低了买房的门槛，只要信用好，有稳定的收入就能选择这种方式买房。同时，还可以享受公积金贷款、税收减免等利好政策。不过，按揭贷款的付款方式也有缺点，比如需要支付贷款利息、手续费、保险费等额外的费用，另外还需要承担贷款利率变化、违约金等风险。

二、如何选择

举一个例子来计算分析一下：假设一套房子的价格是100万元，如果选一次性支付的付款方式，一次性付清房款的费用为100万元，其他费用为3万元，总费用为103万元，收益为0。

但如果选择按揭贷款的付款方式，首付比例是30%，贷款利率是4.9%，期限为20年。也就意味着，首付款为30万元，还款20年的贷款本金为70万元，若以等额本息的还款方式，贷款总利息为34.59万元，其他费用3万元，所以费用加起来总费用也就是137.59万元。

但是如果再计算一下用贷款省下的70万元进行其他投资，比如债券、基金、期货等；或者在外贸快速发展过程中，紧跟外贸新业态新模式创新政策指向，基于共享共建衍生的一些外贸经济代销，30天周期1%的利润等，所获得的收益基本能与贷款利息持平。

由此可见，从经济角度出发，不管是一次性付清还是按揭贷款，这两种付款方式并没有绝对的好坏之分，主要还是根据自身的资金情况、风险偏好等因素进行综合考虑，再做出明智的决定。当然，房价涨跌、利率变化等实际情况，也有可能会影响结果。

总之，经过上述分析以后可以得知，买房的过程中需要考虑很多因素，其中付款方式是一个需要重点考虑的因素，因为它不仅可能会影响经济状况，还会影响日常生活。所以，大家在选择付款方式时，一定要谨慎做出决定，不可盲目跟风，否则后悔都来不及。