诱导购房人“假离婚”“假结清”办首贷？楼盘涉嫌违规“骗贷”

近日，有市民通过扬子晚报/紫牛新闻96096热线反映，位于南京浦口区的卓越晴翠府楼盘为了卖房，竟然主动支招让买房人通过“假离婚”或“假结清”办首贷，以规避二套房的高首付比例和高贷款利率。扬子晚报紫牛新闻记者对此进行了核实调查，发现市民反映的情况属实。有律师表示，开发商此举涉嫌诱导买房人违规“骗贷”。

买房人有房有贷，售楼员建议“两个方案”操作成首贷

“我名下有套房正在还房贷，但售楼员却表示只要找第三方做个假材料，我再买房同样可以享受首套房贷的政策，首付只要三成，利率也更低。”南京市民赵先生告诉记者，他近期在江北的卓越晴翠府看房时，发现该楼盘的一些做法不是很合规。

接到投诉后，记者以买房人身份前往江北的卓越晴翠府进行现场调查。公开资料显示，卓越晴翠府位于南京市浦口区定山大街以北、浦滨路以西，由卓越集团、金地商置、旭辉三家房企联合开发，目前在售的是2号楼和4号楼，主力户型建筑面积112㎡—143㎡，精装交付。

看完样板房后，售楼员向记者推荐了一套112㎡的户型。得知记者目前名下已经有房有贷后，售楼员告诉记者“按照目前的政策，如果贷款没结掉，首付四成，利率要4.9。”但是紧接着，这名“热心”的售楼员就主动表示，如果记者想要享受“首付三成、利率4.1”的首套房贷政策，“有两个方案”是可以操作的。

该售楼员透露，第一个方案是“假离婚”，让记者变成名下没贷款的状态，再以单身名义去办按揭，还有一个方案是做“假结清”，同样是“包装作假”的。当然，这两个方案都不是免费的，售楼员表示做“假结清”费用更高，估计要两万多，她更建议做“假离婚”。

律师表示此举涉嫌“骗贷”，可能会影响个人信用记录

卓越晴翠府的售楼员还表示，通过“假离婚”或“假结清”办首贷对买房人来说不会有任何风险，事实果真如此吗？记者就此咨询了某国有大型银行南京分行的一位信贷经理，对方表示以欺骗手段换取首贷资格的，构成故意隐瞒、虚构取得贷款资质的事实，一旦被发现，银行可以通过法律途径撤销并收回贷款，这样一来，买房人不但将无法购房，竹篮打水一场空，还会进一步影响个人信用记录。

南京一位房产专业律师告诉记者，制造假离婚证骗贷的情节更为恶劣，制造假证者涉嫌伪造国家机关的证件和印章罪，涉嫌触犯《刑法》，买卖者、使用者涉嫌触犯《治安管理处罚法》，将承担行政责任，接受罚款、治安拘留等行政处罚。也就是说，买房人如果接受售楼员提议“骗贷”，不仅贷款行为无效，个人信用受损，情节严重的还会构成犯罪。