杭州二手房迎来开门红 楼市真的回暖了吗？

2026年第一个月，浙江楼市迎来“开门红”。

省建设厅网签系统最新数据显示，2026年1月全省二手住宅成交量达2.77万套，同比增长16.1%，环比增长2.6%，创下近6个月来的新高，成交量连续3个月增长。

从城市分布看，11个设区市中，9个城市成交量环比上升，8个城市同比上升，市场回暖势头十足。“开年以来，潜在客户量在增加，而且客户下手更加果断了。”贝壳找房杭州站经纪人说。

楼市真的回暖了吗？这波行情能持续多久？先来看各地数据。

杭州作为省会城市，成交规模依旧最大。1月杭州二手住宅网签量达7063套，环比增长5.6%，同比增长17.1%，创下近7个月新高，成交量也实现了“三连升”。

根据杭州贝壳研究院数据，1月新签单量环比提升11%，达到近6个月新高。贝壳合作门店的二手新增客房比（新增客户与新增房源的比例），在1月达到近13个月的最高值。此外，带看转定金比的速度，也达到自去年11月以来的最高值。

宁波市场同样涨幅明显，1月二手住宅网签5205套，同比增长36.3%，成交量为近6个月次高水平；温州市1月网签2606套，环比增长2.6%，创近4个月新高，同样实现“三连升”。

浙北两市表现亮眼。嘉兴二手住宅1月网签3154套，同比大增41.9%，环比增长1.7%；湖州二手住宅1月网签2010套，同比大幅增长46.3%，环比增长4.1%，两市成交量均创下近8个月新高。

此外，绍兴、金华、衢州、舟山、台州等地二手房成交量均呈现同比或环比增长态势，其中衢州同比增幅达39.4%，舟山环比增幅达9.6%。

各地市场悄然回暖，背后是多方因素共同作用的结果。一方面，今年春节假期较晚，客观上将休整期后移；另一方面，也有增值税、购房个税和持续“以价换量”的助力。

以杭州市场为例，刚需购买力是主导力量。数据显示，总价200万元以下的二手住宅成交占比达49.5%，总价300万元以下的房源合计占比达到72.8%，低总价房源成为杭州市场的绝对支撑。

在区域分布上，超过五成（52.2%）的200万元以下房源成交集中在临平、余杭、萧山三个区域。刚需正大规模向外围或新兴板块外溢，这些区域凭借更低的价格，成为承接主城区外溢刚需的主力。

“成交量的企稳回升，很大程度上源于‘以价换量’。”贝壳找房分析师表示，近远郊的刚需房，其价格已经到一部分客户的心理价位了。

我爱我家分析师指出，这一结构变化背后，既有低利率环境下置业需求的持续释放，也反映出置换型业主为加速成交，在低总价段房源上提供了更大幅度的价格让步，从而有效承接了市场刚性需求。

值得关注的是，部分学区房“抢跑”小阳春。

“每年三四月份是学区房成交的高峰期，年初学区房热度快速回升，与家长提前布局密切相关。价格调整后，核心学区资源仍能吸引特定需求入场。”我爱我家分析师表示。

1月成绩单不错，接下来热度如何呢？

业内人士认为，进入2月，受春节长假季节性影响，交易节奏可能会有所放缓。预计春节假期结束后，随着人员返岗、工作生活回归常态，购房需求有望进一步释放，带看量与成交量或将在3月迎来一波复苏。

在目前的市场环境下，谨慎乐观成为购房者主流心态，价格合理、具有性价比的房源更受青睐，这也印证了楼市投资属性减弱而居住属性增强，市场整体趋向“量价趋稳、结构优化”的可持续发展态势。