疑新租房屋甲醛超标 西安一男子身体不适维权遇难题

“我在新租的房子住了一周多之后，出现头晕恶心甚至干呕的症状，怀疑房子甲醛超标了。”在西安市城北租房的兰先生说。

住户：入住一周后感觉头晕恶心

7月15日，兰先生反映说，6月23日，自己与西安美客美住房租赁有限公司签了合同，租住了未央区梧桐公馆一套70平方米的房子，房子是刚装修的新房，月租价格为2900元，押一付三，自己先支付了10000元，剩余的3000多元说好7月底支付。

“我是6月25日搬进去的，住了一周多后，时有头晕恶心的状况，在房间久了还会干呕，朋友问是不是新房子甲醛超标了。”兰先生说，于是他购买了甲醛速测试剂，按照说明操作后，发现测试液体的颜色呈现深蓝色，按照色卡比对，像是甲醛超标了。

兰先生说，他就向中介公司工作人员提出请第三方专业检测公司进行检测，自己先付费，如果不超标费用由自己承担，也继续履行合同租住;如果甲醛确实超标了，检测费用由中介公司承担，合同随即终止，但这个要求中介公司不同意。

因此，兰先生现在陷入了两难境地，继续租住担心加甲醛影响太大，想退租又退不成，交了1万元才住了不到一个月损失太大。

提前看房的时候是否注意到甲醛的问题?兰先生说，看房的时候时间很短，确实没啥异常，而且中介说房子已经通风了两个月，自己就没想到会有问题。而在双方的合同中，有一条内容是“本房间不含甲醛处理费用。”兰先生还提到，自己就此事联系房东，房东说专门给了中介两个月的甲醛释放期。

中介：要中介费时住户才提出 想退租按合同执行

针对这一情况，西安美客美住房租赁有限公司一位负责人解释说，起初入住后，兰先生并没有提出甲醛的问题，是十多天后，当中介人员要求给早应支付的中介费时，突然就说不住了，提出了甲醛的事，令人感到诧异，怀疑就是不想住了找了个借口。

“首先，甲醛是否超标，需要经过专业公司检测，有合法的报告，并不是随意自测就行。”该负责人表示，谁有疑问谁举证，因此客户可以自己找公司付费检测。同时，如果甲醛不合格可以找公司处理，根据合同约定，这个费用也由客户自己承担。以前有租户就是自己花了一千多元做了甲醛处理。

“房子是客户自己看的，合同也是自己签订的，想退租也按照合同约定执行。”该负责人表示，客户可以走法律渠道解决问题。

相关案件：

近年关于租住新房甲醛可能超标的问题时有发生，有些就走上了法院判决的道路。

据媒体报道，2022年6月，江苏南京的江先生通过中介公司租到了一间房，刚租不到1个月，江先生怀孕的妻子就经常身体不适，被确诊为慢性肾小球肾炎，患病原因可能与居住环境有关。在与中介公司沟通无果后，委托了一家具有专业检测资质的公司进行检测，显示甲醛超标。江先生向法院提起了诉讼。

法官表示，有害气体超标属于出租的房屋存在缺陷瑕疵，不同于可以通过修缮弥补的一般瑕疵，这类瑕疵会严重影响到承租人的人身财产安全。《民法典》第731条规定，租赁房屋不得危及承租人的安全和健康，承租人在订立合同时，即便已经知道出租的房屋，存在质量不合格问题的，但是承租人仍然有权随时解除合同。

对此律师建议，如发现租赁的房屋存在有害气体超标等问题的可能性，要及时依法维权，这也是在法律保护范围之内的，建议承租人在发生纠纷时，第一时间委托鉴定机构进行鉴定，保存证据。

华商报记者 李琳

来源：华商网-华商报

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