作别窄弄堂，900户居民将启新生活

本文转自：文汇报

静安区今年体量最大的零星旧城区改建项目首日签约率高达99.36%——

作别窄弄堂，900户居民将启新生活

静安区238街坊弄堂逼仄，居民们对旧改后的新生活充满憧憬。（采访对象供图） ■本报记者 王宛艺

“阿婆看不出72岁，精神好。”“要搬新房子了，我精神当然更好了。”

在静安区新赵家宅一米不到的窄弄堂，记者碰上去居委会拿纸箱打包的居民陆正觉，还没聊几句她自己先爽朗地笑了。

陆阿婆所在的238街坊，是静安区今年体量最大的零星旧城区改建项目——占地面积25206.7平方米，总证数776证，其中居民证数768证。16日是这一地块旧改集中签约首日，当晚就以99.36%的签约率高比例生效。在此生活的900户居民即将搬离旧居，开启新生活。“这两天我收拾家什，唯独舍不得街坊邻居，这儿是永远的娘家。”

静安区238街坊零星旧改项目，老人多、老房多。60岁以上老人比例超过60%，房龄普遍在70到90年之间，房屋结构老化严重。配套设施欠缺，几户共用一个厨房、卫生间；证内涉及的户口多，人均面积小；实际居住人口多，重新分配后可能住不下……他们直面的都是现实困难。

但没有被挤挤挨挨的空间影响，居民大多知足常乐，好心态成就了一段段细水长流的邻里情；芷江西路街道、新赵家宅居委会干部也奔着全体居民的利益去，街坊玩笑间忘了生活逼仄，弄堂里绵延出对新生活的憧憬与盼头。

房屋之间不再打一把伞

一间12.3平方米的朝北公房，陆正觉住了20余年，冬冷夏热，雨天渗水。但陆阿婆极少诉苦。她说，自己还不算艰苦。与她一幢楼之隔的旧里，更有由于厨房在一楼，烧菜要与邻居错峰，端菜要上下来回跑的；还有1平方米卫生间内装了3户人家3个不同花洒的。“地方小一点，已经是‘最不成问题’的问题了。”

“房屋之间打一把伞，是新赵家宅的‘特色’。下雨天两间房屋过道会下小雨，居民就拉起绳子挂上伞……”这一切，被90后的街道轮岗挂职干部施凌雁看在眼里，也下决心要帮助居民圆旧改梦。

今年4月旧改工作拉开序幕，芷江西路街道成立了7个“攻坚组”，对接征收事务所大组，每个组抽调挂职干部进入对应小组全程参与旧改。施凌雁便是其中之一。“居民雨天最苦恼。家里雨水倒灌至小腿肚，要着急忙慌向外舀水，屋外大雨屋内小雨，甚至还要打着伞烧菜。”

面对居民多年的旧改夙愿，芷江西路街道党工委、办事处依法有序开展地块内“两清”、一轮征询、选举评估机构等工作，静安区人大代表、政协委员等全程参与。此外，由街道机关各科室、事业单位及居民区中35周岁以下的青年骨干组成的“芷”南针青年突击队全程志愿服务旧改。

当好居民需求对接员

“居民再小的事，都是大家心中的大事。”这是施凌雁刚到旧改基地之初，带教老师的叮嘱。她学习到街道此前在洪南山宅地块旧改的好经验，并与团队在此基础上，根据时代发展的新语境不断完善优化。

譬如延用当年的把“支部建在基地上”，街道成立了“静安区238街坊零改基地临时党支部”，并创新7个攻坚小组紧扣重要节点、落实职责分工，紧紧围绕居民最关心、最直接、最现实的需求和问题，推动地块旧改。

新赵家宅第一党支部书记曹邢萍，本有些纠结：自家合用厨房、卫生间面积只能这样认定吗？在临时党支部召开的主题党日活动中，他通过支部的学习和律师的讲解，进一步吃透了政策，在解开自己心里疑惑的同时，他主动把相关政策解读送到了有同样疑惑的左邻右舍家中，帮助居民化解了“心里疙瘩”。

这也给了新赵家宅居民区党总支书记彭新海启发：居委会社工，在旧改攻坚中的角色，要怎样更进一步？

他手头，有一张表格将居民各种情况进行汇总，并基于此匹配不同性格的社工相对应的群众工作：土生土长讲人情的社工，就匹配老人多的旧里，陪老人唠嗑、更细致了解各方面情况；爱用微信的Z世代，就和年轻居民打交道。

调解家庭矛盾依然是工作的重点：比如25平方米的房屋五兄弟分，“本不大的蛋糕怎么分？”68岁的曹胜（化名）和弟弟两个人住在父母辈建造的私房中。针对律师讲的政策，有时老曹一时半会无法消化，社工就陪同一起听，小本记录后一遍一遍给他讲。

“政策来了要珍惜。”悉心妥当的安排，公平公正的旧改，理解清楚政策的方方面面让老曹爽快地签了约，也勾起他对弄堂点点滴滴的留恋不舍：老邻居之间借一碗面，两勺酱油是家常便饭；隔壁烧点啥，还没等自家小孩馋得流口水，隔壁就端来邀请一起品尝。眼下，弄堂又热闹起来。“侬啥辰光装修新房？”他们进进出出碰面总这样彼此招呼，寒暄里憧憬着新生活。老曹说，等这儿建好了，到时候再要“回家看看”。