郑州楼市新象之探

本文转自：河南日报

利好政策频出，改善性需求逐步释放

郑州楼市新象之探

□本报记者 张建新 祁道鹏

房地产是国民经济的重要支柱产业。稳楼市就是稳经济、促发展。

过去一周，郑州密集出台一系列楼市新政：市直公积金“商转公”政策、配售型保障性住房管理办法等公开征求意见，郑州各县市区接连组织房地产融资“白名单”项目签约。

多重利好政策叠加，市场反馈究竟如何？近日，记者走访郑州市区新开楼盘、房企开发商等，探析郑州楼市态势。

优质住宅产品受欢迎，改善型需求逐步释放

“91套洋房房源推出即售罄，整体销售额高达7.6亿元！”4月20日，郑州市中原区二砂文化创意片区的中海·时光之境正式开盘，现场许多意向购房群众排队等候，中海地产中原公司营销总监刘烨向记者介绍，“此次首开地块推出房源超350套，整体去化率达60%，市场反馈强烈。”

据悉，该项目样板展厅今年1月开放以来，近3个月内到访咨询客户达3000多组。“这个楼盘地处中原区中心地段，周边教育、医疗、商业等配套成熟，户型南北通透，很符合改善性住房需求。”市民原女士认为优质的住房值得入手，“尤其最近政府多项利好政策的相继出台，也给我很大的底气和信心。”

“房地产市场的供求关系正在发生变化。”在刘烨看来，市场周期性“遇冷”，并非意味着购房需求的萎缩，“大家刚性住房及改善性住房的需求依然旺盛，但对房子的品质要求越来越高。我们项目整体得房率高达89%—95%，容积率低于3，这也是其受追捧并热卖的重要原因之一。”

去年以来，住建部多次强调，要坚持因城施策，切实满足刚性和改善性住房需求，满足人民群众对美好生活的向往。

贝壳研究院数据显示，当前郑州新房市场供需规模季节性走高，3月以来，居民改善需求逐步释放，表现为面积段在105平方米以上、总价段在120万元以上的成交占比显著走高。从二手市场看，3月份郑州二手住宅网签环比上涨约77%，为近5年以来的次高峰，市场热度传导至改善群体，大面积房型越来越受欢迎。

“关注购房者心态变化，回应市场发展动向，部分楼盘俏销映射的是主城区改善群体对品质化购房的强烈需求。”业内人士分析，从调研和市场反馈来看，郑州房地产市场的消费潜力仍在，扭转并打破这种结构性供需失衡，为居民提供更为优质的住宅产品，是房地产新发展模式下，开发商需要重点关注的。

利好政策密集出台，郑州“探路”楼市提振信心

登录郑房交易平台，填写房源并发布，点击换购登记……4月20日，家住金水区经三路的李先生就通过线上报名参加旧房换购，“因为工作调动，2009年购买的房子闲置已久，正好通过‘以旧换新’在郑东新区单位附近置换一套新房”。

李先生的选择并非个例。郑州市住房保障局消息显示，郑州市二手住房“以旧换新”试点收购首日，通过线上、线下平台审核房源信息共83组，市场反馈较为强烈。

通过政策工具撬动郑州楼市稳健发展、提振市场信心。去年以来，尤其进入4月，郑州多项政策频发并协同发力——

通过二手住房“以旧换新”激活存量住房市场，逐步形成住房一、二级市场联动与梯次消费效应；加快推动市直公积金“商转公”政策落地，降低居民购房成本，增强商品房市场活力；加大配售型保障住房供给，加快解决工薪收入群体和引进人才群体住房问题；出台“白名单”房地产项目融资协调机制，对合规房地产项目“应贷尽贷”……

“将房地产市场作为当前稳经济、保民生、促发展的重要任务，郑州因地制宜调整优化并创新一些房地产政策，打出系列‘组合拳’，形成叠加效应，为全国楼市政策调控‘探路’。”易居研究院研究总监严跃进认为，郑州在坚决打好房地产融资协调机制和保交楼交付攻坚战中，购房者置业意愿正逐步修复，楼市发展正回归稳健轨道。