2024年不购房，五年后将是“庆幸”还是“后悔”？

由于相关的社会因素影响以及政策的导向作用，前几年的时候房地产市场就已经出现了重大变局，诸多城市的房价都已经进入了下跌阶段。

时间进入到了2024年之后，可以看到政策利好频频出现。

房子也似乎变得越来越不值钱了，那么现在究竟应该是买房还是应该坐等房价再次下跌呢？

2024年不买房5年后究竟会庆幸还是后悔？福耀玻璃的曹德旺给出了预示。

一、房产市场的变局

我国的房地产市场自本世纪初开始兴起，一直延续了20多年的黄金发展期。

房价也因此而提高了不少，给人民群众的购房带来了重大的困难，可是偏偏在我国的传统理念当中，房产是人们最为基本的生活所需。

所以即便房价再高，可能也无法使得民众购房的意愿有所减退。

房产市场受到了刚需的支持，再加上资本的推动作用，自然能够实现一往无前的发展态势。

虽然说房地产市场的快速发展，确实给我国整体经济带来了一定的助力作用。

可是房价的高涨却提高了人民群众的买房门槛，致使很多人要为了买房而努力一生。

除此以外，房地产市场还吸引了过多的资源这并不利于后续的市场投资和常规的市场消费，为此我们国家也是决定对房地产市场进行调整，压制房价的快速上涨。

自从我们国家提出了金融信贷三道红线之后，已然是改变了很多房地产开发商的发展模式。

这从根源上断绝了房价的上涨支持。

除此之外还要考虑到人口红利的减少以及整个市场需求的重大变化，房价也开始逐渐的下滑。

时间进入到今年之后，相关的态势还在不断延续。

根据相关的市场统计数据来看，今年1月份百城二手住宅平均价格为每平方米15230元。

其数据环比下跌数据可达0.56个百分点。

值得我们注意的是，这已经是连续第21个月的环比下跌了。

如果考虑到后续的政策导向以及我们国家的人口问题，后续房价可能还会出现大幅度的下跌，进而回归到较为理性的状态。

不过也有很多人并不认可这样的说法，他们认为房地产市场所关联的产业众多。

例如像是建筑行业，销售行业以及建材行业等，这也意味着房价在短时间内不可能会出现较大的变化。

毕竟要考虑到这些产业关联性的问题。

如果房价实现了快速的下跌，那么这些产业也将会崩溃，进而就会造成这么多人员的失业，社会经济可能会伴随着衰退的风险。

正是因为这样的因素，所以房价在未来5年很有可能还会保持着较为稳定的状态，虽然下降，但是幅度可能不大。

综合来看，如今房价的大趋势已经确定，但关键则是在于变化周期的问题。

那些仍然具有着购房意愿的消费者究竟该何时出手？在今年不购房的话，5年后应该是庆幸还是后悔呢？

其实福耀玻璃的曹德旺早就给出了预示。

二、曹德旺预示

曹德旺是福耀玻璃的创始人以及董事长，他在1987年的时候成立了福耀玻璃集团。

仅仅是22年的时间，他就已经登顶企业界奥斯卡之称的安永全球企业家大奖。

如果说没有过人的商业头脑和对于商业市场的敏感性，想必他也很难实现成功的创业。

那么它究竟是如何看待房地产市场的呢？其实在前几年的时候，曹德旺就已经针对于房地产市场给出了暗示。

在他的认知当中，房子本身就是一堆水泥砖头，实际上根本不值钱，没有任何的实际价值。

对于整个市场和社会的变化也似乎没有一丁点的作用。

他还建议那些拥有多套房产的家庭，要赶紧把多余的房子卖掉，随着时间的推移，房子会变得越来越不值钱。

社会当中的需求也会变得越来越少，届时房产可能会陷入到卖不掉又租不出去的困境当中。

曹德旺的想法非常简单。

简单来说，房产市场并不具备太高的实际价值以及附加产值，现在的高房价可能只是由于资本化的泡沫以及人民群众的刚性需求所推动的。

可随着时间的推移以及社会市场的不断变化，未来的房子肯定会失去这两者的支持，房价也会开始不断的下降。

就目前的情况来看，曹德旺几年前的判断确实非常的准确。

现在金融三道红线已经改变了诸多房地产市场开发商的发展模式，从供应链方面首先对房地产市场进行了限制。

其次我们国家的新增人口目前正在不断的减少，社会老龄化程度不断的增加。

有很多家庭手中具有着两套或者是多套房产，这也意味着后续整个社会当中的购房需求可能会不断的降低供需两端的不利。

似乎已经预示着房地产市场失去了资本的支持以及需求的支撑，房价下降肯定是必然的情况。

可如果将变化周期确定在5年的时间里，我国诸多城市的房地产市场可能会呈现出两种不同的变化态势，而房价是否会出现较大的变化也是要依据城市来进行界定。

那些现在仍然还有买房需求的消费者还是应当自行斟酌。

三、五年后的变化

首先我们必须要明确的是在这5年之间政策方面的导向性以及社会需求的变化，确实会作用到房地产市场。

但是由于城市市场繁荣程度不同的因素，所以说一二线城市的房价变化程度以及变化趋势可能会跟小城市有所不同。

很多小城市的产业市场规模有限，无法吸引更多的人群来此定居，至于房地产市场跟资本的关联性其实也并不算太强。

加上我们国家的政策作用，未来这些小城市的资本必然会逃离房地产像其他的产业领域而集中。

此时的房地产市场供需两端不利，自然房价也会有所下。

但是考虑到房地产市场产业关联性的问题，为了避免整个社会经济的衰退以及出现一些不良的社会事件，那么区域性的房地产市场也要通过自己的努力来稳定房价。

他们可能会推动房产市场向着个性化和需求化的程度进行产业转变。

其房价固然会有所下降，但是下降的幅度仍然有限。

对于那些具有刚性需求的购房者来说，这固然是一个好消息，他们完全可以等到5年后再出手，不必现在急于买房花费更多的资金。

然而在一些经济较为繁荣的大城市，可能情况略有不同。

这些城市的产业市场形势多元而且规模庞大，自然容易吸引资本，而且也容易吸引人群的流入。

再加上这些城市市中心区域的人口密度本身较大，购房需求还会随着时间的推移而不断的出现。

即使是政策面缩减了供应端，但是需求端仍然还可以为房产市场提供支持。

在这样的情况之下，这些经济较为繁荣的大城市当中的部分房产，其房价很有可能还会继续的上涨。

那些有意愿留在这些城市生活，并且想要买房的人群必然是要快速出手了，不然五年之后很有可能会后悔。

当然如果说不存在相应的刚性需求，只是为了投资的角度而考虑的，那么还是不要去购买房产。

要知道此处所谈及的房价上涨，可能只涵盖着部分市中心的房价，有一些边缘性的房产价格其实已经在这几年的发展当中出现下降了。

由于城市发展的因素，谁也不知道未来这些城市当中的哪些房产价格会获得民众以及资本的支持。

此时续进行风险性的投资，明显是不理智的。

更何况从大方向上来看，房产的资本泡沫必然会在后续当中不断的消减，以投资为主要目的来购买房产不符合固定的市场变化规律。

小结

房地产市场在过去20年的发展当中积累了大量的资本泡沫，房价也是因此而上涨了不少。

这对于人民群众以及整个市场经济的发展而言并没有任何的好处，所以我们国家现在也在不断地对房地产商进行调整，从政策面来缩紧房地产市场的供应端。

而且就目前的情况来看，房地产市场也开始逐渐失去了人口的支持，供给两端的不利会使得房价有所下降。

但如果将5年作为一个期限，可能部分城市的房价仍然还具有着上涨的可能，并不会出现同步的下降。

那些想要购房的人群还是应当仔细的斟酌再行考虑，当然本着投资的角度来购买房产固然还是不合算的。

除去投资和刚性需求之外，可能还会有一些人会因为个人因素和社会化的原因出现搬家或者是更换房产的需求。

对于这些人士而言还是应当尽早完成持有房产的转售和新房产的购入，避免因为房价的波动而影响到自己正常的生活与工作。

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参考资料：

1.百家号 平说财经张平 2024-02-04 《2024年不买房，5年后会“庆幸”还是“后悔”？曹德旺一席话暗示》

2.每日房说 2022-07-13《曹德旺预言房子将一文不值，未来国内40%家庭，将面临什么结果？》