龙湖今年供货将超1500亿，2028年经营性业务收入占比有望超50%

3月28日，龙湖发布了2024年业绩。报告期内，龙湖实现合同销售额1011.2亿元；营业收入1274.7亿元；公司拥有人应占溢利为104.0亿元，剔除投资物业及其他衍生金融工具公平值变动影响后之公司拥有人应占核心溢利69.7亿元。

2024年，龙湖拿了在北京、上海、杭州、成都等高能级城市9幅土地，新增土储总建筑面积为83万平方米，权益面积为39万平方米。

龙湖集团执行董事兼地产航道总裁张旭忠表示：“今年年初，龙湖的存货还有900多亿，加上今年预计会铺排六七百亿的新增供货，全年我们预计会超过1500亿的供货。今年全年的目标还是要快速地去库存，和有质量地回款，去年全年的签约回款率还是超过了100%。”

在拿地方面，今年一季度，龙湖已经在上海和苏州获取了两幅土地，“接下来我们还是会在保证偿债安全的前提下，再去选择一些新的土地。”

今年开年之后，地产行业有了“止跌回稳”的趋势，龙湖管理层判断，3月份整个市场又出现了分化的现象，一线的城市和杭州成都这样的强二线城市市场还保持热度，其他的一些二三线城市热度有所下降。

“我们预判25年的整体市场下降的空间非常有限，但是不同城市不同板块之间分化也会加剧，所以后续市场还是会依赖整个政策的变化，以及对市场的预期变化，未来也有一些不确定性。”张旭忠表示。

报告期内，龙湖集团运营及服务业务合计实现收入267.1亿元，同比增长7.4%。在收入占比已经从9%上升到了21%。

龙湖董事长陈序平在业绩会上表示：“龙湖的运营及服务业务的收入占比有希望在2028年达到过半，在最近几年地产业务受到冲击的情况下，运营及服务航道基本上撑起了整个集团的利润盘面。”

而以“天街”为主要业务的C2航道和以物业为主要业务的C4航道的两位负责人包伟、宋海林也第一次出现在业绩会现场。

数据显示，龙湖商业全年新增运营11座天街，租金收入同比增长7%至109.8亿元，期末出租率97%。截至2024年，龙湖商业累计开业运营商场达89座（分期项目合并后商场个数），覆盖全国23座城市。

包伟在业绩会上表示：“我们的商业战略是推动一店一策，推动高能级项目头部引领作用。”这些大店改造包括了像重庆时代天街、北城天街、苏州狮山天街等。包伟表示，2025年龙湖还会再开11座商场，预计整个航道在2025年能够实现10%以上的收入增长。

在C2航道之外，龙湖在2023年整合了C3航道长租公寓以及其他业务形成了资管平台，旗下涵盖长租公寓-冠寓、产业办公-蓝海引擎等产品线。

此次业绩报告资管平台也公布了一年成果，其全年贡献了31.8亿元的收入。其中，长租公寓仍是主要收入来源，租金收入达到26.5亿元，同比增长4%，冠寓开业12.4万间，整体出租率在95.3%。

除了自身业务的发展，经营性业务也给龙湖带来了融资渠道，龙湖集团CFO赵轶称：“2024年，我们抓住政策的窗口期，经营性物业贷净增约300亿，达到了接近800亿的规模，今年会预计增加100亿以上，并有机会在年底达到接近900亿的规模。”

陈旭平也称：“龙湖要通过经营性物业贷去置换短周期的信用债，通过两三年时间把整个债务结构完成切换。有了债务结构的切换，才有可能实现收入结构的转换。”/阅读下一篇/返回网易首页下载网易新闻客户端