• 我的订阅
  • 财经

供需两侧发力,房地产金融政策落地见效

类别:财经 发布时间:2024-11-01 06:01:00 来源:人民资讯

本文转自:人民日报

本报记者 屈信明 吴 君 白光迪

《 人民日报 》( 2024年11月01日 第 01 版)

11月1日起,多家银行对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制,存量房贷利率可自主协商动态调整。住房问题一头连着民生、一头连着发展,关系千家万户切身利益。

今年以来,一系列房地产金融政策持续优化,从供需两侧发力,降低居民购房成本,促进保交楼、保民生、保稳定,助力构建房地产发展新模式,更好支持刚性和改善性住房需求。

提振刚性和改善性住房需求

最近,“双11”线上促销活动开始,江苏南京市民徐星挑选了不少心仪的化妆品和衣物。她还打算购置新能源汽车,“房贷利率下调帮我省了不少钱,日常消费就升级了。”

2021年,徐星购置了一套位于南京市江心洲的住宅,从中国工商银行申请浮动利率贷款,当时每月还款6850元。“去年以来,住房贷款利率下调,月供少了1000多元,总共能省下几十万元利息。”徐星说。

9月24日,中国人民银行公布了降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例等多项房地产金融政策。大部分存量房贷利率于10月25日完成批量调整。据了解,不少银行开通政策答疑专线,在官网、微信公众号等平台进行政策宣导和问题答疑,确保政策落地见效。

“房贷利率调整与降低住房贷款首付比例等形成了政策合力,提升了消费者的购房意愿。”中国工商银行南京分行消费信贷部相关负责人说,落实存量房贷利率调整相关政策,该行将符合条件的首套、二套存量商业性个人住房贷款进行了统一批量利率调整,99%的客户不需要自主申请。

业内人士表示,一系列优化调整政策接力出台,释放强烈稳楼市信号,也让一些潜在购房者消除顾虑、改变观望态度,有助于促进房地产市场止跌回稳。

“政策‘组合拳’既能促使年轻群体加快‘租转购’,扩大刚性住房需求,同时也能缩短置换周期,提振改善性住房需求,提高存量房产流动性,带动市场整体活跃度。”上海金融与发展实验室主任、首席专家曾刚说,从中长期看,相关政策有助于稳定市场预期,改善投资环境,促进房地产市场平稳健康发展,带动相关产业链复苏,对稳增长起到积极作用。

保障项目建成交付和房企稳健经营

今年以来,在相关部门指导下,各地建立城市房地产融资协调机制(以下简称“协调机制”),不断推动“白名单”项目扩围增效,统筹银政企各方力量,共同推动项目建成交付。

陕西西安市某住宅项目首次申报“白名单”时,因开发企业未完全缴纳城市基础设施配套费,计划新开工建设的标段未获得建筑工程施工许可证,不符合纳入“白名单”相关要求。

得知项目情况,当地协调机制积极协调住建局、行政审批局等部门,允许项目公司分批缴纳剩余城市基础设施配套费,减轻项目公司资金压力,并很快办理了相关许可证;同时,多次组织银行座谈,推动项目后续融资有序进行。经过多方努力,该项目被纳入西安市第三批次“白名单”,并取得银团贷款授信总额度14亿元,为项目建设交付提供了坚实资金保障。

金融监管总局相关司局负责人表示,协调机制充分发挥了城市政府在稳定房地产市场方面的积极作用,及时研判本地房地产市场形势和融资需求,定期组织房企和银行各方会商,做好“白名单”项目审核把关,推动修复房地产项目存在问题,为房地产项目融资和建成交付提供了有利外部环境。截至10月16日,“白名单”项目已审批通过贷款2.23万亿元。

在协调机制推动下,各地房地产项目加快建设交付。专家表示,“白名单”扩围增效,不仅对保交房提供有力支持,也为房地产项目公司营造了更有利的发展环境。项目资金封闭管理、专款专用于项目建设等要求,将推动房地产项目公司及其母公司不断完善经营管理模式,提升运营效率和质量,增强企业核心竞争力。

金融监管总局相关司局负责人说,在“白名单”机制下,银行不断优化房地产开发贷款管理流程,涵盖授信审批、资金投放、风险管理等各环节。“‘白名单’项目管理更加规范化、精细化,不仅能有效防止贷款资金被违规挪用、保障银行债权安全,同时也为构建更加科学、合理、可持续的房地产发展新模式奠定坚实基础。”

助力扩大保障性租赁住房供给

在湖北武汉东西湖区,一处当地推动房地产去库存的试点项目正加紧装修。“该项目可提供保障性租赁住房111套,计划今年底投入运营。”武汉安居保障性住房有限公司负责人李淑云说,周边商业、教育、医疗等生活配套齐全,租赁需求旺盛。前期,在保障性住房再贷款政策支持下,银行发放了专项用于收购该项目的贷款,为推动项目收购改造提供有力支持。

“我们积极与安居公司及武汉市住房和城市更新局对接,商讨商业可行性与合作方案,通过‘绿色通道’加快项目贷款审批发放效率。”中国建设银行湖北省分行副行长金鹏说,自今年保障性住房再贷款设立以来,该行持续优化保交房金融服务,制定差别化授信审批,与湖北各级政府职能部门对接,为相关房源项目批复贷款金额4亿元,惠及住房1258套。

中国人民银行湖北省分行副行长曾涛介绍,该行正组织当地金融机构加快投放符合条件的住房租赁团体购房贷款和保障性住房收购贷款,目前湖北省金融机构已累计为18个项目授信24.2亿元。“我们还指导已发放贷款的金融机构做好保障性住房再贷款申请工作。”曾涛说。

近期,中国人民银行发布通知,优化保障性住房再贷款有关要求,对于金融机构发放的符合要求的贷款,中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%,进一步增强对金融机构和收购主体的市场化激励。曾刚认为,通过收购存量商品房用作保障性住房,能够加快消化商品房库存,促进供需动态平衡,同时也有利于扩大保障性租赁住房供给,助力租购并举。

延长放宽经营性物业贷款用途、房企开发贷款合理展期相关政策的期限,研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地……金融政策持续优化,推动房地产市场止跌回稳。

住房城乡建设部有关负责人说,9月底以来,一手房的看房量、到访量、签约量明显增加,二手房的交易量持续上升。各地有力推进保交房攻坚战,已经交付246万套。国家统计局在9月下旬开展的调查显示:预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别比上月提高10个和6.5个百分点。

“多项政策形成合力,覆盖购房者、房企和市场各个环节,既助力解决当前问题,也有利于长期结构性调整,体现了政策的系统性和前瞻性。”曾刚说,下一步,各部门应加强政策协调,建立信息共享机制,及时跟踪市场变化。同时,鼓励金融机构创新产品和服务,加大对绿色建筑、智慧社区等新型住房项目的金融支持,促进房企探索发展新模式,更好满足多样化住房需求。

以上内容为资讯信息快照,由td.fyun.cc爬虫进行采集并收录,本站未对信息做任何修改,信息内容不代表本站立场。

快照生成时间:2024-11-01 08:45:03

本站信息快照查询为非营利公共服务,如有侵权请联系我们进行删除。

信息原文地址:

我省房地产金融政策持续落地见效
...加大房地产金融政策执行力度,优化房地产金融服务,从供需两端持续发力,促进陕西省房地产市场平稳健康发展。为保持全省房地产融资平稳有序,今年以来,人行陕西省分行指导金融机构认真落
2023-11-06 04:26:00
...”虞晓芬说,政策调整的背后,既要看到行业风险出清、供需再平衡的必要性,也要看到产业发展周期的必然性和支撑行业长期发展的动力。“人们有对住好房子的向往,房地产作为一个行业有发展
2024-06-03 00:11:00
...房源,也有助于消化市场存量住房,促进房地产市场实现供需平衡。“以购代建”一举多得自4月30日中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后,消化存量
2024-07-28 07:37:00
上半年山东房地产贷款余额3.5万亿元,呈现恢复性增长态势
...问时表示,今年以来,人民银行济南分行联合有关部门从供需两端持续发力,抓好房地产各项金融政策的落实落地,加大保交楼和住房租赁金融支持力度,为全省房地产市场平稳运行和向新发展模式
2023-08-01 16:20:00
住建部罕见要求编制“两年计划” 如何“防止市场大起大落”...
...,实现以人定房,以房定地、以房定钱,促进房地产市场供需平衡、结构合理,防止市场大起大落。“治本之策”如何落实?“要求各地编制两年住房发展规划,这在以前比较少见。而此次提出的‘
2024-03-01 11:54:00
楼市2023还有大动作?权威发声,重申一个观点
...内认为,在确保房地产市场平稳健康发展的目标下,提振供需两端市场信心仍是关键所在。// 中央财办:充分认识房产行业重要性 //中央财办有关负责同志接受媒体提问,围绕学习贯彻落实
2022-12-20 11:16:00
机构:2024年楼市供需两端政策均有发力空间
...在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整,供需两端政策均有发力空间。需求端,降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点,未来一线城市政策或继续优化,京沪有望降低二套
2023-12-07 21:22:00
金融支持房地产有力有效 “白名单”项目融资加速推进
...市政策措施仍有发挥空间,重点是各区域要根据当地市场供需情况,因城施策用好用足政策工具,稳定预期,让政策红利持续释放。后续要让融资协调机制尽可能发挥最大效果,需要加强部门协同配
2024-03-08 21:35:00
强金融,兴经济:兴业银行贵阳分行积极推动房地产市场平稳健康发展
...支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》相关要求,从供需两端同时发力,积极满足房地产企业,尤其是非国有房企合理融资需求,加大对保障性住房等“三大工程”建设的支持力度,大力支持居
2024-01-05 15:40:00
更多关于财经的资讯:
好稿传佳声,2024年度“建行好声音”优秀新闻评选活动举办
脚力丈量大地,眼力洞察细微,脑力凝聚智慧,笔力书写担当。为全景呈现建行山东省分行积极贯彻落实中央金融工作会议精神,着力做好金融“五篇大文章”
2025-04-02 19:38:00
外汇局莱芜分局“五向”发力精准施策,提升企业汇率避险能力
近年来,外汇局莱芜分局积极落实党中央、国务院关于稳外贸稳外资决策部署,建立健全汇银协同推进机制,坚持问题导向、靶向攻关
2025-04-02 19:38:00
廊坊黎明气体取得化工容器温度控制装置专利,能够避免控制器内部的精密元件受到震动损坏,提高控制器使用寿命
金融界2025年4月2日消息,国家知识产权局信息显示,廊坊黎明气体有限公司取得一项名为“一种化工容器温度控制装置”的专利
2025-04-02 19:40:00
上海魔毯智跑取得电控减振器外置电磁阀专利,使电控减振器外置电磁阀的结构更紧凑
金融界2025年4月2日消息,国家知识产权局信息显示,上海魔毯智跑科技有限公司取得一项名为“一体式螺线管结构及具有其的电控减振器外置电磁阀”的专利
2025-04-02 19:40:00
秦洪看盘|抛压衰竭,拐点临近
澎湃新闻记者 蒋立冬 AI创意周三A股市场出现了缩量中窄幅震荡的态势。其中,上证综指在早盘一度强势,但奈何跟风买盘不足
2025-04-02 19:48:00
预防与矫正二合一,时代天使儿童防龋隐形矫治器全面上市
4月2日,时代天使宣布,创新的儿童专用防龋隐形矫治器将在全国合作口腔诊所全面上市。这款产品通过材料技术创新,在矫正牙齿的同时为儿童提供全面而持久的防龋保护
2025-04-02 20:03:00
芜湖市浙金管业取得拼接式钢丝网骨架管专利,可轻松组装和拆卸
金融界2025年4月2日消息,国家知识产权局信息显示,芜湖市浙金管业有限公司取得一项名为“一种拼接式钢丝网骨架管”的专利
2025-04-02 20:11:00
德阳市迪信佳阀门制造有限公司取得用于蒸汽管道的弯管专利,该专利使装置弯曲度变大后便于复位从而提升了实用性
金融界2025年4月2日消息,国家知识产权局信息显示,德阳市迪信佳阀门制造有限公司取得一项名为“一种用于蒸汽管道的弯管”的专利
2025-04-02 20:11:00
北交所:拟于近期开展存量上市公司证券代码切换(试点)第一次全网测试
4月2日,北京证券交易所办公室、全国股转公司办公室发布通知称,北交所拟于近期开展北京证券交易所存量上市公司证券代码切换(试点)第一次全网测试
2025-04-02 20:12:00
江苏磊霆取得一种结构稳定式双套管弯头专利,使得内弯管装配便利高效
金融界2025年4月2日消息,国家知识产权局信息显示,江苏磊霆精密新材料有限公司取得一项名为“一种结构稳定式双套管弯头”的专利
2025-04-02 20:12:00
杭州杭氧化医工程有限公司取得用于空分设备外漏管道的防护组件专利,避免一定程度外力下管道受损,提高管道使用寿命
金融界2025年4月2日消息,国家知识产权局信息显示,杭州杭氧化医工程有限公司取得一项名为“一种用于空分设备外漏管道的防护组件”的专利
2025-04-02 20:12:00
天津市盛祥冷拉取得异形抗压矩管专利,增加矩管主体的抗压性
金融界2025年4月2日消息,国家知识产权局信息显示,天津市盛祥冷拉有限公司取得一项名为“一种异形抗压矩管”的专利,授权公告号 CN 222702764 U
2025-04-02 20:12:00
江苏长隆石化取得一种适用于低温装卸环境的增强型快速连接装置专利,采用独立的液压缸操作卡爪,确保每个卡爪能独立工作
金融界2025年4月2日消息,国家知识产权局信息显示,江苏长隆石化装备有限公司取得一项名为“一种适用于低温装卸环境的增强型快速连接装置”的专利
2025-04-02 20:12:00
盐津铺子股东解除质押267万股 同时质押260万股
4月2日,盐津铺子(002847)发布公告,股东张学文解除质押267万股,占其所持股份的6.37%,占公司总股本的0.98%
2025-04-02 20:12:00
新希望:预计2025年一季度净利润4.3亿元-5亿元,同比扭亏
4月2日晚间,新希望六和股份有限公司(新希望,000876.SZ)发布2025年一季度业绩预告,预计一季度归属于上市公司股东的净利润4
2025-04-02 20:13:00